深圳刚需群体很大，日益上涨的房价使得一些置业者转向市内的价格洼地或者市外的临深片区买房。记者在东莞踩盘时发现，由于深圳客的大量涌入，东莞临深片区的房价普遍已上万，而与东莞“一线之隔”的观澜片区，房价也已接近3万。观澜片区与东莞临深片区间仿佛有着一条无形的线，线这边与线那边的景象完全不同。

　　■ 地产行业实习记者 黄 玉

　　观澜片区均价涨幅14%，东莞1.6%微涨

　　据深圳中原研究中心数据显示，观澜片区5月份一手住宅成交均价为26227元/平方米，6月前三周的成交均价接近3万/平方米，价格增幅约为14%。而据中国指数研究院数据显示，东莞5月份一手住宅成交均价为9740元/平方米，6月前三周的成交均价为9898元/平方米，价格增幅1.6%，可谓微涨。

　　业内人士分析，“3·30新政”后深圳房价日益高企，催生深圳客外溢，东莞获益明显。据了解，东莞楼市是在3月底、4月初才开始慢慢回暖的，市场回暖后，临近深圳的凤岗、塘厦、黄江等镇成交套数明显增加，而这也成为推动东莞楼市上涨的主要力量。中国指数研究院数据显示，5月份东莞凤岗、塘厦、黄江三个镇的均价是10804元/平方米，5月份东莞的均价为9740元/平方米， 三个镇的均价比东莞整个市场的均价高出近11%。

　　临深片区房价涨幅与深圳客比例成正相关

　　深圳中原区域经理范宾表示，在观澜买房子的人大多是用来自住，且多是80后刚需群体，在户型方面，更倾向于89平方米的三房单位。而投资客的身影大约占3、4成，大部分的投资者也是看好观澜的未来规划，认为有升值的潜力。

　　自“3·30新政”以来，深圳楼市开启高温模式，美联物业全国研究中心数据显示，上周（6月22日-6月28日），全市一手住宅市场转向回升，成交均价为31491元/平方米。而与深圳一步之遥的东莞楼市6月前三周的成交均价为9898元/平方米，仅是深圳楼市的三分之一，因此吸引了部分深圳前去东莞买房，导致东莞临深片区楼市成交量一路走高。

　　深圳客涌向临深片区，又给这些片区带来了怎样的影响呢？据东莞中原研究中心总监车德锐介绍，东莞楼盘价格的涨幅是和深圳客的比例成正比的，“深圳客比例占30%的楼盘，房价涨幅一般在7%、8%；深圳客比例在70%以上，甚至达到了90%的楼盘，其涨价幅度维持在20%-30%。”在户型方面，深圳客一般会选择110平方米左右的三房单位。

　　买在观澜多关心价格，置业东莞更在乎交通

　　深圳中原范宾表示，由于龙华新区区政府设在观澜，置业者认为观澜片区的行政配套肯定是不错的，而相比于原关内每平方米5万、6万的房价，每平方米2万多的观澜片区相比较起来算是价格洼地了；而与观澜片区一线之隔的东莞都已经卖到了1万多，置业者一对比，也愿意在观澜片区置业。

　　准备在观澜置业的吴先生告诉记者，周末陪家人看房，自己开车，妻子便在车上看楼盘挂出的售楼电话，看到一个楼盘，就会打过去询问楼盘的价格，吴先生表示，“如果价格合适，就会过去看房。”

　　合富辉煌东莞公司总经理邓祥和介绍，来东莞临深片区买房的深圳客较为关心的是交通方面的问题，“东莞的价格较于深圳比较亲民，深圳客前来东莞买房只要解决交通问题就可以了。东莞临深片区的楼盘，比如塘厦和凤岗，只要有车，‘双城生活’也会很舒适。”据克而瑞数据显示，6月前三周成交套数比较靠前的是塘厦镇的金地世纪广场、御湖半山华府；黄江镇的碧桂园翡翠山、晓庐假日田园；凤岗镇的蓝山锦湾花苑。在区域选择方面，大部分深圳客偏向在塘厦、凤岗等临深片区购房。

　　在罗湖区工作的王先生表示，其已在东莞塘厦购置一套房产，在她看来，深圳的普通工薪族买房已经很难了，异地置业不失为一个好选择。“东莞一套100平方米左右的房子的房价差不多就是深圳市内同等面积的一套房子的首付，省下来的钱除了买车，还能有很大一部分结余。”