降息促楼市升温 业内人士预期下半年二手楼价或涨10%

　　二季度楼市持续升温，刚刚出台的降息新政无疑给楼市再添了一针“助燃剂”。广州部分区域一手楼价格已上扬，二手市场上，敏感的业主已经“在行动”，有原价840万元的豪宅因降息而被抬高160万元出售。市场人士预测，由于降息和其他利好的出台，楼市下半年或量价齐升，建议刚需买家积极把握购房节奏，不要“急于求成”，但也别错过入市时机。

　　文/记者林琳、潘彧

　　央行降息新政出台促进楼市继续走热。搜房二手电商商圈经理何小波告诉记者，近期房价上涨将是必然趋势，反价的情况也将会时有发生：“一般来说，反价的房子一般要经历一个‘价格缓冲期’，因为几乎所有客户在心理预期上都希望可以议价。”比如3月份天河北一套物业最初售价为240万元，但受“3·30新政”影响，业主反价10万元。最后这套房子在5月才顺利卖出，因为5月天河北楼市均价与这套房子的单价基本持平。

　　近期，股市震荡不断，不少客户选择转投楼市将已得收益固化。虽然5月份较三四月份，二手住宅成交宗数涨幅稍微有所放缓。但据中原地产成交数据显示，6月二手住宅成交宗数环比上涨15.9%。从报告中可见，6月份自住需求继续回落，占比约87.6%，环比上月下滑0.4个百分点，而以“再出售”为购房目的则环比上涨0.6个百分点，学位需求则与上月持平。

　　案例：业主反价买家接受

　　罗女士在天河北的一套小面积单位本放盘240多万元，买家好不容易下定决心签约，她却一下子涨了近10万元的价格。

　　这不是近日市场中最令人惊讶的个案，昨日，海珠区成交的一套房产就因为降息而出现了反价的情况，而且价格涨幅惊人。据悉这套物业位于海珠区，面积263㎡，业主刘先生开价840万元，上周五张先生看中了这套物业，并交了2万元诚意金。但由于降息新政的出台，刘先生立即反价160万元，把房子的价格抬高至1000万元。经过买家张先生与刘先生的多轮沟通，房子最终以900万元的价格成交，比最初价格上涨60万元。

　　分析：不会突然涌现大量投资行为导致房价突升

　　观察市场情况可以了解到，反价楼盘通常是比较稀缺的户型，基本集中在市中心成熟楼盘、交通便利、配套成熟，甚至自带名校学位，而郊区房源通常不会出现反价的情况。

　　何小波分析，按以往经验，每年的下半年都是楼市的成交旺季，一般广州二手楼市下半年比上半年大约有5%的涨幅，而随着楼市新政的陆续发布与实施，可预测今年下半年房价上涨幅度甚至可达10%：“房产属于保值产品，房产投资的回报一定大于银行存款的利息，涨价空间合理存在。”但另一方面，房地产市场已经发展成熟，市场人士认为市面上也不会突然涌现大量投资行为导致房价突升。

　　目前，市场预计下半年还会有楼市新政发布，理由是市场库存多，积压过多会影响土地销售情况，因此可预期一些“促销”政策陆续有来。投资房地产多年的周先生告诉记者，从买家的角度看，房价上涨将增加购房成本，因此建议刚需买家要把控好节奏，多咨询多看房，发现有心仪物业可及时出手。

　　股市套现购房买家已入场

　　一手楼成交量价齐升 部分区域楼价已上扬

　　股市套现购房买家已入场

　　“去年年底，这个楼盘的新盘只需要290万元左右便可以购买到，今年随着一些折扣的取消，现在入手最少也要310万元了。”一位海珠区某大盘一手楼销售对记者表示。

　　记者了解到，目前广州一手成交已现量价齐升的态势，而虽然对于楼盘而言，广州市整体尚未出现明显涨价，但是荔湾、白云及自贸区部分楼盘已经开始录得涨价，而其余区域虽然没有出现明显上涨，但是多个楼盘也已经开始收回折扣。多个业内人士预计，下半年广州楼市价格上涨已经不可避免。

　　成交均价再破16000元/平方米

　　网易房产数据中心数据显示，“6.21~6.28”这一周内，广州全市网签2354套，与再上一周的2108套相比，环比上升12%；成交均价则从15293元/平方米上升至16682元/平方米，环比上升9%。

　　据搜房网数据监控中心统计，2015年6月22日至6月28日，广州十一区新建商品房住宅网签2434套，环比上涨14.49%；全市一手网签均价16504元/平方米，环比上涨7.82%。这是自6月第三周成交均价破15000元/平方米以来，广州楼市成交均价再破16000元/平方米。

　　记者昨日从广州市国土规划委公布的5月房价分析报告了解到，5月份广州一手楼市的成交量创下了年内新高，突破了百万平方米的大关，继去年12月之后，再次达到这一水平。而最近的数据则为，中国房地产指数系统显示，广州市6月新建住宅均价为17198元/平方米，同比上个月略有增长，涨幅为0.15%。

　　个别区域价格可能上扬超过50%

　　“这两个月逐步有从股市套现的投资者开始入市购房。”上述海珠区大盘代理负责人对记者介绍，这一部分人的特点是一次性付款，并且对楼价的折扣并非特别敏感，下手特别爽快，大部分会选择大户型产品。

　　中原地产项目部总经理黄韬称，在股市“赚钱效应”减弱的情况下，部分股民已经将资金转往楼市。

　　此外，部分房企也已经酝酿涨价。

　　方圆地产首席分析师邓浩志预计，广州下半年，整体供应量到金九银十才会增加，因此整个三季度价格将迎来普涨，预计广州全年房价涨幅将达到10%~15%。“目前对于广州楼市，抄底时间窗已经过去。”

　　而另一位大型房企高管则乐观地认为，下半年广州楼市价格可能迎来爆发性增长，明年内部分区域价格可能上扬超过50%。