旧厂房改单间 装修有范才好租

　　广州日报讯 （记者李凤荷摄影报道）前两周本报介绍了月租3000元的租盘，一些读者给记者发来电邮，说“新出来工作月薪四五千，但又不想合租，有什么选择？”的确，“月租2000左右的单间”成为市场租赁的热门产品。记者了解到，在海珠和白云等地，投资者把几栋旧厂房打包租赁下来，一般为4楼左右，按年轻人的喜好对室内进行重新包装，且在公共区域提供咖啡馆或图书室等社交中心。“二房东”提供的租房大多集中在海珠区，从2010年起步的心中公寓在海珠区已有8个分部，分布在地铁沿线；You+国际青年社区因雷军投资被称为“小米”公寓，遍布在人民南、凤凰新村和百信广场等地，也有8个社区之多。

　　旧厂改造社区有心思

　　记者日前到海珠区宝岗大道心中公寓踩盘。据心中公寓一位工作人员介绍，宝岗大道心中公寓共有三种房源，一种是15平方米的复式单位，床是悬空的，下面是活动区域，月租1500元，不过因租金最低而暂时没房源提供。记者又看了另外两种房源，一种是18平方米的单间，月租1800元。单间入门即见1.2米的床，衣柜悬空在床尾处，入门右手边是一个薄薄的鞋柜，卫浴和厨房在另一个房间里，卫浴一体，与厨房隔一道门。32平方米的大单间月租2500元，床和客厅连成一体，空间很大，足够摆得下两张1.2米的床，卫浴和厨房的格局与18平方米的单间相约。心中公寓每个房间都配好空调和电热水器、床垫，32平方米的大单间还配冰箱和洗衣机，租房者可以拎包入住。

　　位于凤凰新村的You+国际青年社区采取封闭式管理，入门都有若干秘密“道道”，且声明“只租给45岁以下的年轻人”。而富力现代广场旁的“小米公寓”，装饰比心中公寓更为时尚，黑色和黄色为装修主色调，门口是一个小卖部，进门处声明“谢绝参观”。记者在外围观察时，一个快递小哥顺利进入屋内送货，看来多有范儿的社区也抵挡不住网购的“入侵”。

　　租赁需注意是否涉及违建

　　据记者了解，单间出租单价贵，同时符合大多数租赁人群的需求，一些二房东看中商机租赁旧厂房进行改造，不过有时候在利益驱动之下对旧厂房改造超越原有的建筑面积，租客需要注意，以免得不偿失。上海去年就发生一起旧厂房改造单间被查处的事件。该旧厂房位于高阳路，紧邻东大名路，向南200米就是黄浦江，隔江眺望陆家嘴金融中心；向西2公里是繁华的外滩和南京东路步行街，这座旧厂房被隔出140多间房间出租。政府部门接到居民投诉后发现，这幢5层高的旧厂房暗藏消防隐患，对外群租，而且有2层是后来违章搭出来的。

　　住旧厂改造的单间不便宜

　　记者所参观的旧厂房改造的社区有100多个单间，以三排4层楼的建筑来看，至少有2000平方米。旧厂改造的单间设计精巧，管理也不错，租金在2000元以下，不过仔细算下来，要住得有“范儿”，每月成本还不少。以心中公寓一个18平方米的单间为例，每月租金1800元，起租必须1年，两个月租金作为押金，1000元作为水电周转金，即第一个月已需交6400元。每月水电按商业水电标准来交，比民用水电高两三倍；每月管理费为180元。小区没有安装有线电视，唯一值得庆幸的是入住社区宽带免费，在互联网上看电视不成问题。