甘化厂改造首块地7月22日摘牌
- 发布时间：2015-06-26 09:46:09 来源：广州日报 责任编辑：罗伯特
建设用地面积为58304.6平方米 推算楼面价约2000元/平方米
广州日报讯 （记者陶旺波）上周，江门市公共资源交易中心发布公告，以公开挂牌方式出让甘化三旧改造片区的一块土地的国有建设用地使用权，该地块编号为JD2015-6号。由于这是备受瞩目的甘化厂改造片区出让的第一块地块，在江门房地产业内引起较多关注。而部分专家认为，随着“三旧”改造的深入，甘化片区将成为江门房地产业的焦点，在江门楼市不断向外拓展的同时，江门城区内部改造也将为江门房地产业发展注入新的动力。
建设面积58304.6平方米
公告显示，JD2015-6号地块位于原江门甘化厂制糖车间西南角，即东至甘北路，西至甘棠路，南至新宁街，北至甘化二路；用途为商住用地；建设用地面积为58304.6平方米（约合87.5亩），其中商业用地面积为11664.6平方米，住宅用地面积为46640平方米。
出让公告的主要经济指标显示，该地块的容积率为1.0~3.0；其中商业建筑面积≤35000平方米。地块如建设超高层建筑，其建筑高度不少于120米，容积率允许增加0.2，即允许增加超高层部分计容建筑面积11663平方米，增加的11663平方米建筑面积须另行在成交款之外，按照该地块成交价的平均楼面地价计算补缴地价；地下空间作商业用途使用的部分，须按规定补交地价。
规划要求绿地率≥35%
该地块规划条件要求建筑密度≤25%，其中塔楼（标准层）建筑密度≤12%；绿地率≥35%；住宅建设总套数不少于1010套，其中套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于466套；商品房住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积占住宅总建筑面积的比例不低于30%。该地块挂牌起始价为34984万元，最低增价幅度为100万元/次，将于7月22日摘牌。
据推算，该地块的楼面地价约为2000元/平方米，基本上与几年出让的商住地块楼面地价持平。
随着甘化厂三旧地块的推出，江门市内多块三旧改造用地也将陆续入市。目前江门市区内的白石、耙冲、里村、东风、紫莱等沿迎宾路一带的三旧改造项目已经基本完成编制规划。市区内以滨港御城为代表的“三旧”项目目前在销售上也非常出色，房企对于拿“三旧”改造项目用地发展房地产项目也很有信心。
作为江门市区内具有重要文化价值的地块，甘化厂地块毫无疑问受到诸多房产商的关注，有专家分析，甘化厂濒临西江，与目前江门发展珠西智谷、东部战略、游艇旅游发展等多个大型战略项目相衔接，具有非常高的标杆意义，一定会受到开发商的热捧。
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