文/广州日报记者陶旺波

　　图/广州日报记者龙成通

　　6月份正是毕业季，也是租房市场每年的两大旺季之一，大量毕业生离开象牙塔步入社会，租房成为影响新毕业生生活质量的重要因素。

　　在多如牛毛的房源和额度不高的预算面前，多数新毕业生会根据自己薪酬情况进行合理的选择，一项调查显示，毕业生在租房地段上越来越明显地偏向新近崛起的北新商圈。

　　市场:低价位房源依然很热

　　在经济大环境的影响下，今年春节之后的租房市场比较温和。一位中介经理告诉记者，由于今年春节后回江门的打工者数量有一定的下滑，这也使得租房市场比较温和。“往年年初我们的生意量都还算不错的，但今年来找房的人明显比去年少了不少。”一位位置相对较差的中介公司经理表示，当记者询问具体生意量下降了多少，该经理不愿细说。

　　尽管租房市场不算很火，但低价位的房源一如往常是抢手货。“价位低的房源比较少，比较好租，房源放出来没多久就租出去了。六七百元的租金，几个人分摊开来，对于打工者来说很合算了。所以这类低价位的房源除非是质量非常糟糕的，否则都没有了，那些太糟糕的也没有毕业生会要。”在五邑大学旁的一中介工作人员告诉记者。

　　租金：高级房源拉高市场行情

　　价格方面，随着今年房地产市场的火爆，租房市场的价格也略有微调，但记者了解到，租房市场整体价格的上涨主要是房源结构的变化导致的，尤其是不少公寓、高端洋房的租赁增多，导致了整体租房价格上升，但普通房源目前还没有出现价格上涨。记者走访中介发现，很多类似房源与去年相比，价格基本没变。例如位于北新区的三房房源一直维持在2000元左右，旧城区的大多数两房、三房房源的租金也保持在1000~2000元之间。

　　“租金只是部分房源在上涨，而且主要集中在中心城区的房源上，这些房源位置好，租金上涨的底气足一点。”东鹏地产的一位经理说。

　　毕业生找房路线

　　调查：预算合理 价位低廉

　　根据江门搜房网关于毕业生租房的一项调查显示，在毕业生群体中，有小部分人群一毕业就在家人的支持下购买了属于自己的住房，这部分人的占比为11%，另外，还有相当多的网友希望一攒够钱就买房。

　　不过，绝大部分毕业生还是不得不选择毕业后租房的生活。据了解，2014年毕业生在江门就业的平均月薪为2505元，本科生月薪为2805元。毕业生在租房预算方面，一半的人预算在500~1000元的区间内，另有39%的毕业生预算甚至在500元以下。近九成的受访毕业生租房预算都在工资的三分之一以下，毕业生们对租房的费用都有着比较理性的认识。

　　由于学生寻租的房子主要是低价位，其中月租在600~1000元之间、房型为两房三房可以容纳多人合租的房源最受欢迎，而这种房子恰恰很缺。有中介告诉记者，现在新房越来越多，旧房子环境相对较差，很难找到价钱低廉的合适房源。现在毕业生们再去找这种房源比较困难。最好的方式还是采取多人合租一套房甚至多人合住一间房的方式来拉低租房的费用。

　　一位今年高职毕业的同学告诉记者，在确定工作后，早在5月底就和两个同学开始寻觅房源，很快就锁定了靠近工作地点的一套800元/月的两房一厅，“我和同学合住一间主卧，各交250元，另一人住一间交300元，虽然有些局促但还算便宜。”

　　地段：位置北移 北新区成新聚集地

　　在往年，五邑大学周边一直是毕业生租房最心仪的地方，五邑大学周边房源的抢手也一直是江门租房市场的一大特点。

　　但根据江门搜房网的调查显示，在新一波毕业租房的人群中，一半左右的毕业生选择以华侨广场为中心的北新区作为意向租房地段，而蓬江育德区域和蓬江北郊区域分别列为意向地段的第二、第三，两地都处于江门新旧城区的交界，交通地段较为发达。毕业生在租房地段选择上越来越明显地偏向新近崛起的北新商圈。

　　多位五邑大学毕业生都表示，自己工作的地方就在北新区，这里本身好吃好玩的多，想做什么都很便利，再加上这里的新房源也多得很，无论住房本身还是小区环境都很好，所以在北新区租房成为越来越多毕业生的第一选择。