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广纸地块出让在即 海珠西二手楼择机待涨

  • 发布时间:2015-06-23 07:29:49  来源:广州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  广州日报讯 (记者王荔珏摄影报道)本月迎来了广州土地市场的盛宴,本月底拍卖的广纸地块被定义为最热地块,成为本年度热门中的热门。据了解,本次出让地块的居住用地,位于广纸整体改造地块的中心,西面紧挨棣园村,棣园村未来将开发为临江商业用地,西面高层单位可望江景。广纸地块是目前市场上不可多得的城区靓地,有望带动整个海珠西部板块物业价值的提升。

  中原地产相关人士预测,若地价溢价合理的话,平衡周边楼盘众多因素,其上市的参考价介乎2.8万~3.7万元/m2之间,预计项目2年后推出售价为3.3万~4.3万元/m2之间,而部分拥有一线江景的高层单位,价格或有机会贴近5万元/m2。业界普遍认为,广纸地块出让的价格,一方面将影响即将上市的广钢项目定价,同时,也将影响板块内的二手住宅价格走势。

  在板块内,二手房源充足,楼龄不太长,但一手货源缺乏。片区除了西面沿江为工厂区外,内部分布多个成熟的居住小区,如保利花园、南箕花园、汇俊园等,小区居住条件较好,楼龄不算旧,该部分住区并不需要进行改造。片区外部东南面有保利百合花园、保利红棉花园、保利海棠花园、富力顺意花园、雅致花园,而与片区北面边缘紧邻的有光大花园,超大型社区居住氛围浓厚。

  一手楼除了烂尾盘活的中源御品外,暂无供应。据中原地产的数据显示,目前广纸地块周边的二手房,小区楼梯楼均价约1.7万~2万元/m2,小区电梯楼则分两种档次,江燕路-工业大道路段的,均价为2.2万~2.6万元/m2,而拥有江景资源的如光大花园、城启天鹅湾等,售价则约3万元/m2或以上。

  满堂红的中介人士就预测,基于部分业主考虑到日后的影响,或会小幅度提高放售总价,涨5万~10万元/套,进而整体拉升工业大道南周边的二手楼价。不过,短期看,该区域的二手楼价仍趋稳定,暂时没有因广纸地块挂牌而出现明显的价格变动。也有不愿意具名的中介人士就透露,自从广纸地块挂牌的消息传出后,确实有放盘的业主心态有所转变,并有意上调放盘价。

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