随着商业地产占比增大，上周重庆楼市均价出现小幅上涨。然而在年中房企蓄客阶段，成交量仍保持低位运行。其次，二手房住宅成交价格出现微降，购房者对新盘的需求量依然较高。

　　据晟城地产市场研究部数据统计，从2015年6月8日截止到2015年6月14日，主城区商品房共成交4948套，成交套数环比下降0.08%，成交面积为39.28万平方米，环比下降4.5%，整体成交量走低。

　　但从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为7010元/平方米，环比上涨3.9%。其中，商品非住宅批准预售上市15.65万平方米，环比上涨71.4%，成交面积8.46万平方米，环比上涨16%。相比商品住房成交均价成交建面均价6810元/平方米，商品非住宅成交建面达到了均价8008元/平方米，环比上涨4.3%。

　　晟城地产市场研究部分析认为，上周建面成交均价破“7”，核心区商用物业贡献较大，短期内仍将持续起到作用。

　　新盘需求量依然较高

　　上周，主城新开盘项目仅3个，以高层项目为主，成交率40%。分别是融汇温泉城、首钢公园城市和天成·郦湖国际社区。其中去化率最高的是位于九龙坡区的天成·郦湖国际社区，户型面积72-130平方米，入市套数244套，套内折后均价约5400元/平方米，当日去化率约46%，其低总价、配送育才中小学等名校教育指标受到市场青睐。

　　再看二手房成交。上周，主城区二手房成交面积14.17万平方米，环比下降3.1%；成交建面均价4241元/平方米，环比下降1.2%。其中住宅成交面积13.67万平方米，环比下降4.5%，成交建面均价4206元/平方米，环比下降1.7%。

　　重庆房地产业协会分析认为，这表明当下重庆楼市库存比较充足，房企进入短暂蓄客期，但购房者对新盘的需求量依然较高。

　　“总价地王”现身南岸

　　在土地供应及成交方面，上周新增商住土地拟供应共9宗，分别位于南岸区、沙坪坝区和北部新区，土地面积1718亩，可建体量316万平方米，出让总金额72.55亿元，平均地价422万元/亩，楼面价格2296元/平方米。其中南岸茶园区府对面鹿角组团570余亩商住用地一次性公告，罕见的单宗土地超300亩，土地总价值37亿元仅次于恒大溉澜溪项目，为2015年春节后总价地王。

　　成交商住类土地共3宗，其中南岸区建筑规模20.58万平方米的南坪组团K分区K3-10-2/03、K3-10-4/03、K3-10-6/03、K3-10-7/03号宗地以6.60亿元成交，楼面地价3205元/平方米，为本次成交土地中建筑规模最大、成交金额最高地块。

　　重庆晚报记者 林果