□地产评论员 蔡骏

　　大宁金茂府开盘劲销21亿元；华侨城·苏河湾单日销售额破亿元……梳理今年上半年市场中表现出众的高端住宅项目后不难发现，其除了地段优势之外，在精装、科技、文化、管理服务等方面均有抓住市场“兴奋点”的“杀手锏”。

　　2015年上半年，上海高端住宅市场上演“尖峰时刻”。而在产品层面，有业内人士认为，产品在占据稀缺地段的前提下，不但品质要处于行业领先水平，在科技、文化、物业服务、社区配套等产品力方面还需要有“特长”，这或许是高端住宅市场未来的发展方向。

　　科技标准水涨船高

　　对于上海的高端住宅产品，不仅价格“底部”有抬高的趋势，产品品质的标准也日渐提高。近年来，科技住宅的概念全面进军豪宅市场，新风系统、地暖、恒温系统等过去的市场“噱头”，而今已经成为了高端产品的“标配”。

　　有业内人士认为，科技已经潜移默化地影响人们的生活，正如5年前高端产品需要“标配”全球顶级厨卫设备一样，如今高端产品不配备相应的科技设备，似乎已难称豪宅。

　　而对于高科技设备与住宅的结合，类似大宁金茂府、绿洲雅宾利花园等不少高端产品已经在研发方面更进一步，力求使科技和环保概念真正为业主所用。

　　第一太平戴维斯住宅销售部董事唐华便表示，目前更多高端项目对于科技环保概念的打造，不是仅停留在口头上，更看重用实实在在的产品力让客户感受到科技的实用性，真正体现出环保理念在居住空间中存在的价值。

　　正如某高端产品的置业顾问所言，“现在科技已经不是新概念了，懂行的买家越来越多，不拿出真正的高品质没法打动客户。”

　　“文化牌”效应递增

　　回顾上海高端住宅产品的发展历程，不可替代的区位优势、无法再生的自然资源等都曾是“豪宅”的标准。但随着房地产市场越来越成熟，上海可供开发的土地数量，尤其是稀缺的优质地块正逐渐变得稀少，高端住宅市场急需新的价值关注点。

　　今年以来，开发商越来越注重产品文化属性的打造，一批与城市历史、文化关联的高端产品在这样的背景下应运而生。

　　比如一直专注打造高端住宅产品的星河湾集团便在2015年将品牌主张定位为“生活创造文化，文化涵养生活”，除了在产品的打造方面将更注重文化传承之外，星河湾还将利用其独有的圈层文化搭建相互交流、合作的平台，这将让星河湾业主享有一系列丰富多元的文化体验。

　　此外，业内人士认为，有文化属性的高端产品，其价值的想象空间也更大。以衡山路的老洋房为例，其建筑工艺或许不能与目前的产品工艺相比，但在二手市场的价格却远超新房，除了地段因素外，历史、文化的价值无疑是其价格居高的催化剂。

　　高品质服务内外兼修

　　无论高端产品还是刚需住宅，房子的基础属性是居住。因此，能够拥有高品质的生活一直都是高端购房者出手的主要原因。

　　“物业管理是高端项目应着重挖潜的内容之一。更有市场潜力的高端产品，不应只是说得有多好，更重要的是看做得有多好。对于开发商而言，好的品牌维护才能有持续的长期发展。”唐华如是称。

　　的确，近年来，“超五星的酒店服务”逐渐成为不少开发商在服务空间、服务团队上不遗余力追求的标准。一些楼盘数千平方米会所中就囊括了顶级健身器材、五星酒店餐饮、会务服务等配套。

　　而除了社区自有的会所服务之外，周边的生活配套也是决定产品价值的因素之一。以佘山别墅区为例，过去很长时间周边生活配套缺失阻碍了佘山豪宅价值的二次爆发。直到奥特莱斯、米格天地的开业；世茂艾美酒店、宋庆龄学校的启幕，板块才迎来新的机遇。

　　此外，更有开发商选择综合开发，规划自带的商业体，比起依靠周边配套设施，自带商业的产品也使得提供便捷生活更具确定性。