日前关于北京市政府搬迁到通州潞城的消息经港媒报道，又被北京各媒体追踪，楼市利好消息传来，一时通州房价上涨就成了媒体热点话题。

　　近日，记者也接到通州土桥地铁附近楼盘销售员的电话，谈到通州环球影城要建、地铁延长线要开、还有最为关键的是北京市政府要搬到通州来了，现在是很好的投资机会，房价上涨甚至翻番是绝对的了。

　　不久前，跑了多年地产的同行就说，赶紧在通州买房吧，业内圈子里的消息，通州房价要涨了。

　　风口浪尖上的通州

　　据了解，目前通州区郝家府、古城等村信息登记工作已完成，包括其在内的3个村子将划入第一拨拆迁计划，一方面是地铁用地，另一方面，据当地居民介绍，还有给政府预留的地，将来北京市政府下属单位可能搬迁过来。

　　事实上，在京津冀一体化战略提出之前，通州并没有那么引众目关注，尽管地铁延长线等京津冀交通一体化的利好消息不断，但通州毕竟是通州，穿过一片并不算大的城区，很多地方还是城镇村落。

　　有专家分析，在京津冀国家战略和世界级城市发展规律的背景下，通州作为北京市规划既定的首都副中心，同时也是京津冀一体化协调发展的桥头堡，将以其全方位高起点的优势，使北京的城市发展在产业转型、商业消费、智慧人居、城市景观等诸多方面带来全新的改变。

　　甚至有乐观分析预测认为，通州现在处于未来城市群的核心顶点，稀缺和自然资源和超前的交通规划，将会满足未来大量的人口承载力和商业密集度，这一切价值都将会被不断证明。

　　事实上，在通州楼盘销售人员嘴里，通州俨然就已经成了北京副中心。

　　资深媒体人分析，通州区域的价值肯定是上涨的趋势，特别是运河一带，将来会是总部基地，上涨空间会非常大。据了解，通州区规划早在3年前就已敲定，而运河核心区更是具有世界水平的完整规划。

　　尽管北京市政府搬迁通州的消息，有关部门称以权威消息为准。

　　但可以确认的是，6月13日上午，北京市委召开全市领导干部会议，传达学习《京津冀协同发展规划纲要》。会上提到，进一步修改完善好北京市推动京津冀协同发展，2015年工作要点，牢牢把握首都城市战略定位，有序疏解非首都功能，在推动区域协同发展中实现首都更好发展。

　　由此分析，通州作为北京副中心，疏解有关行政功能，也不是没有出处，也不是没有可能的。

　　“新通州”概念致房价应声而涨

　　无疑通州区域价值值得关注，如此利好，那么通州房价呢？

　　民生证券研究院执行院长管清友分析，把通州打造成北京副中心是京津冀协调发展战略的首要战役，北京市政府东迁通州或将直接影响几十万人口就业，人口迁移将促使通州地产行业迎来涨价新机遇。

　　尽管如此，但也有不同的声音，如今昌平、亦庄、大兴、顺义等都成为了北京重点打造的卫星城，发展速度迅猛，都将成为北京中心城区功能疏解区域，消费者置业选择更多，通州并非唯一选择。

　　但无论怎样，通州区域价值还是不容小觑。从通州区政府最新公布的“2015重点项目任务表”披露的40个项目清单看，环球影城项目将于今年10月正式动工；已经规划的至少4条轨道线将会连至通州，北京东六环及东向数条高速路将加建或改造连接通州的出入口；此外，数所高校分校、附属中小学在通州的项目准备工作已经启动。

　　事实上除了“市政府迁通州”、“副中心计划即将公布”传闻外，积分落户政策”等，也让人们对于“新通州”概念很是期待。

　　据了解，已有地产项目开始应声而涨。位于通州的首开·缇香郡宣布自6月20日起，价格将在目前13850元/平方米的均价基础上，微调一个点；华业东方玫瑰项目目前毛坯价格在25000元／平方米左右，相比此前上涨约500元／平方米；精装价格在27000元／平方米左右，相比之前上涨1000元／平方米。据报道，京贸国际城售价涨幅较大，从27300元／平方米上调至31000元／平方米，涨幅近10%。

　　近日也有一些项目出现开盘即销售火爆的状况，这多少是受到“新通州”概念的鼓舞。

　　暴涨太难过度炒作无益

　　有业内人士分析，“新通州”概念或许会刺激市场需求，但通州房价再次暴涨太难。据介绍，通州楼市上一次暴涨是2009年，一个将把通州建设成为国际新城的概念让通州房价一年内便从5000元暴涨至3万元，但今非昔比，凭借几个简单的概念炒作就能把房价炒高的时代已经一去不复返。

　　也有分析认为，“支撑通州楼盘项目价值的因素并不是传闻。5月通州纯商品住宅成交超过900套，6月上旬达到655套，说明通州市场的活跃度相当高。”

　　据不完全统计，目前通州在售的楼盘约有40多个。

　　截至6月11日，通州区累计未售新建商品房13947套，按照近6个月每月成交680套计算，需20个月才能消化目前库存。

　　可见，通州楼市尽管利好消息不断，但还是缺乏暴涨的基础。

　　分析人士认为，尽管近年来通州新出让土地、新开工楼盘不多，但一些老项目仍有较多房源未出售，此外还有部分新盘刚刚入市或尚未入市，供应上难以支撑房价大涨，过度炒作无益。