■ 深圳特区报记者 姚尧 文/图

　　“合作建房”也可以对外销售？如今，宝安福永片区有两处正在热销的楼盘就属此类，民间称作“小产权房”，不仅设有售楼处，还通过网络大肆宣传。记者近日前往现场调查，售楼人员称房屋无正规房产证，要签合作建房合同。

　　热销楼盘是厂房配套宿舍

　　日前，本报记者前往宝安大道福永桥头路段，一处名为鸿福花园的大型楼盘正在销售，其由八栋楼围合组成，包含商铺共1500套房源。在楼盘一楼，简易木质楼梯上即为售楼处，屋内挤满看房的客户。

　　据一名售楼员称，该楼盘的开发商为某金属公司，建设用地属桥头社区，2013年开工建设时，是作为金属公司厂房配套宿舍而建，而该公司的真正厂房远在宝安沙井街道。售楼人员坦言，该楼盘没有任何施工手续，客户买房只能与某金属公司签订《合作开发合同》，桥头社区也会为客户开具一张产权证明，她补充称：“小产权房是没有什么保障的。”

　　记者了解到，鸿福花园自2014年底开盘以来，均价为每平方米6800元，从单身公寓小户型至156平米的大户型均有销售，从售楼处挂在墙上的销售业绩表可以看到，除商铺外，近九成的房子都已售出。开发商还给客户提供贷款服务，期限为5年，贷款利率比普通商品房贷款高。

　　有知情人称，该楼盘在销售期间从未遇到执法部门的阻力。就在售楼处外50米的位置，就有一个写有福永执法的铁皮房，里面有3名穿制服的工作人员。难道此楼盘已取得土地使用证及建房许可等批文？这有待执法部门调查。

　　统建楼售楼处挺豪华

　　御林山景为福永另一处大型在售楼盘，位于凤凰山脚下，紧邻台湾美食街，共有五栋31层的住宅楼，共800多户，目前只剩下60多套尾盘在销售。在楼盘二楼，售楼处装修豪华，似正规合法楼盘，记者一时也无法判断。

　　记者从售楼处了解到，该楼盘价格仅为附近商品房的三分之一，一套120多平方米的三房两厅，总价约为117万元。为何该楼盘价格如此低廉？售楼小姐道出玄机，原来该楼盘为“村委统建楼”，由凤凰社区出资建设，无房产证，客户买房只能拿到社区出具的《房屋使用证》以及一份《共同建房合同》。“小产权房买到手有保障吗？”记者问。售楼小姐回答：“几百户人住在这里呢，你放心吧，我们卖房子都没人会查的。”

　　“小产权房”不能流通入市

　　根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。另根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建设住宅，有关部门不得向违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房产证。

　　广东华商律师事务所孙龙杰律师表示，根据法律及相关法规的规定，“小产权房”不得流通入市，销售即属违规，这种房屋既没有国家部门颁发的土地使用证、预售许可证等相应使用土地的合法凭证，购房合同在国土房管部门也不会给予备案，更无法办理合法的《房地产证》。所谓“产权证”并不是真正合法有效的产权证。市民一旦购买这类房，遇到与城市规划相冲突时，业主难以得到安置补偿。此外，房屋没有质量保障，入住后物业管理也容易出现问题。