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“个性”楼盘有内涵 好户型受买家追捧

  • 发布时间:2015-06-15 07:16:00  来源:广州日报  作者:陈白帆  责任编辑:罗伯特

  那些年我们追过的“文艺范儿”,现在过得好不好?

  放眼望去,广州楼市能数得出来“个性十足”的项目不多。然而,不管是本地起家的开发商时代、方圆或者力迅,还是业内大佬万科,都留下过让人多年难忘的“酷盘”。也许是当年那两颗有趣的“花生”,也许是那粒甜蜜的“糖果”,还有地中海风情十足的“万科蓝山”,为纯粹年轻人打造的“爱地住区”。那些年我们追过的楼盘现在咋样?其实,务实的广州人在租赁和买房方面,实际上更看中产品的性价比。足够“文艺范儿”也许能在买家心目中更加突出,但最受买家重视的是这些有“个性”楼盘的“个性”内涵,好用的户型自然能让买家追捧。满堂红市场部研究员刘镜棠表示,年轻买家和年长买家对住所关注的确实有较大不同,年长买家更着重住宅的实用性及社区的舒适性,而年轻买家相对会更关注社区周边交通、购物娱乐、社区居住氛围等方面。

  文/图:广州日报记者陈白帆

  珠江新城板块:

  个性化楼盘小户型适合过渡

  中原地产广弘天琪分行营业经理钟旭文介绍,在珠江新城板块,二手单位均价为4万元/m2左右,而楼龄较新的售价更高,为4.5万元/m2。相比之下,周边个性化楼盘如铂林国际公寓,平层单位均价为3.6万~3.8万元/m2,主要在售户型为28~33平方米的单间,复式单位均价为4万~4.2万元/m2,在售户型为32~45平方米一房、54平方米两房以及61平方米的三房。平层单间租金3600元/月,复式一房租金为4000元/月,两房为5000元/月,三房则为6500~7000元/月。而同地段中,嘉裕礼顿阳光也属个性化小区,其为住宅性质的酒店式公寓,均价为3.8万元/m2左右。其主力户型为38~48平方米的单间,市场租金为3800~4000元/月,一房面积为55平方米,租金为5000元/月。

  中原地产钟旭文透露,对比同地段小区,这些个性化小区颇受年轻买家喜爱,一是价格有优势,二是该类型楼盘既可自住,也容易出租,可作过渡性住房,三是如铂林国际公寓自身带有省级先烈东小学学位,性价比较高。

  合富置业名门分行主管卢炼炼表示,铂林国际公寓租售的主流客户群均为年轻白领,占比达70%,主要因为铂林国际公寓是区域内总价相对较低、有复式设计且有学位的楼盘,对于预算不是很宽裕的年轻白领来说,它性价比较高,门槛较低的,可投资自用,自然较其他楼盘更能吸引年轻买家的喜爱。

  在珠江新城大中户型项目中,力迅·上筑在户型布局和外立面都比较特别。中原地产力迅·上筑分行高级营业经理叶江华介绍,在珠江新城板块中,凯旋新世界价格较高,南国花园价格较低,其他小区普遍市场均价为3.8万~4万元/m2。相对而言,力迅·上筑价格并无太突出之处。但由于其带有省级名校学位,较受年轻家长客的欢迎。

  中原地产叶江华透露,现时力迅·上筑在售户型为170平方米的四房单位,均价为4.2万元/m2,租金为10000~12000元/月左右。力迅·上筑较少放盘,放售盘源以大面积单位为主。

  白云大道板块:

  中西两大个性楼盘对决

  中原地产云山诗意分行高级营业经理李志斌告诉记者,在白云大道板块,时代玫瑰园及云山诗意楼龄较新,其自身户型间隔好,地铁黄边站就在小区附近,相对于广州大道北同和一带,时代玫瑰园和云山诗意的价格都会相对低一些。因此,不少年轻买家选择购入时代玫瑰园及云山诗意一类的个性化楼盘。如首次置业大多选择两房,如改善型买家则会选择购入三房或四房。

  合富置业时代玫瑰园分行主管袁秋云表示,时代玫瑰园最受欢迎的两房单位以70平方米为主,售价大概140万元,租金是3500元/月。三房单位以126平方米为主,售价在280万元左右,租金为4800元/月。一房以39平方米最受欢迎,售价在85万元左右,租金约2600元/月。时代玫瑰园近地铁站,小区内环境好,物业管理不错,小区有小学和幼儿园,加上户型较好,较受年轻买家欢迎,买家以“刚需”客为主。

  满堂红时代玫瑰分店店长黄启炎介绍,时代玫瑰园设计上更倾向于香港建筑风格,其中一期最为明显,年长客户接受度较低,而年轻客户则更容易接受。满堂红云山分店店长韦静华表示,时代玫瑰园和云山诗意风格各异,但与附近洋房相比,买家对两个个性化楼盘的认知度较高。

  广州大道北板块:

  楼盘虽特别,价格差异不算大

  广州大道北的时代花生一期和万科蓝山,都属于相当惊艳的楼市作品。时代花生一期是早期玩“n+1”的项目,而万科蓝山则极具地中海风情。但在现实售价中,个性十足并没有让它们在售价上特别突出。

  中原地产合一城分行高级营业经理徐少贇指出:“在该板块,二手楼盘市场均价为2万元/m2左右,楼盘之间价格相差不大。”现时万科蓝山市场均价为1.8万元/m2,主要在售户型为75~80平方米的两房,105~120平方米的三房。现两房租金约3000~3500元/月,三房则为4500元/月左右。万科蓝山周边有不少豪宅,环境安静舒适,但位置较偏。

  中原地产徐少贇表示,时代花生一期主要在售户型为72平方米的两房,租金为3800~4200元/月左右,而三房为112平方米,租金约4500~4800元/月。现时时代花生市场均价为2.3万~2.5万元/m2,与怡新花园的市场均价基本持平。

  金沙洲板块:

  住宅公寓受单身客及租户欢迎

  万科爱地住区为住宅式公寓,距地铁浔峰岗站仅七八分钟步程,但小区内仅有两栋楼宇,货源较少且无法明火煮食,周边配套一般,因此较多为外国人租住,或单身人士、朋友间二人合租。中原地产城西花园分行高级营业经理莫家乐介绍,万科爱地住区主力户型为58~60平方米的一房,租金为2800元/月,现时市场均价为1.8万元/m2。而金沙洲南海里水的时代糖果一期仅1万元/m2,二期为1.1万~1.2万元/m2,三期则为1.3万元/m2。和金沙洲板块广州部分二手楼盘普遍均价为1.6万~1.7万元/m2相比,时代糖果价格较低,不过周边交通及配套仍有待完善。现时该小区主力户型为56~58平方米的一房单位,租金为1800元/月,两房面积为70~90平方米,租金为2200~2300元/月。

  前5月

  涉公积金贷款不足四成

  广州日报讯(记者王荔珏)广州住房公积金管理中心宣布,从6月8日开始调整公积金贷款政策。合富房地产经济研究院院长龙斌表示,这次公积金调整统一了本地人和外地人连续缴存住房公积金半年便可申请贷款,可贷额度倾向账户余额有积累、月缴存额较多的购房者,取消了首套普通住房的面积限制,降低了二套房的购房门槛,这对需求急切的外地人和改善性购房者均有利好,会进一步增强市场信心,促进市场成交。

  据合富置业数据统计,前5个月以非一次性付款方式完成交易的二手成交个案中,涉公积金贷款成交个案不足四成。合富置业成交数据显示,今年前5个月以非一次性付款方式完成交易中,涉公积金贷款的成交个案仅占33%,与去年同期占比68%相比,涉公积金贷款购房的活跃度明显下降。

  合富置业市场经理梁燕明表示,在今年降息、降准及营业税“5改2”等利好激发下,改善型置业入市积极性递增亦高于首次置业者,通过“卖一买一”方式换房的人士,若符合“9·30新政”条件,首付及月供款压力亦较之前要低,在市场对后市预期出现转变的情况下,现时选用商贷实现置换需求的改善型客户出手购房意愿更高。

  楼市冲高回落准买家压价仍将持续

  广州日报讯(记者王荔珏)广州市国土房管局公布数据显示,2015年5月全市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为5458宗,同比增加15.6%。当月买卖市场先扬后抑,经中介行促成的二手住宅买卖业务量比4月减少一成,住宅租赁业务量则比4月增加5%。

  满堂红市场部数据分析显示,5月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为21187元/m2,环比上升3.6%,同比上升8.5%;二手住宅平均租金为48.0元/m2/月,环比下跌1.5%,同比下跌0.3%。数据分析,经历了3月传统旺季和4月新政刺激后,今年5月广州二手楼市呈现上、下半月的两种不同走势。5月上半月仍旧延续4月的表现,改善型客户“接棒”首次置业客户,二手住宅总体套均总价为175.4万元/套,比4月的158.6万元/套增加16.8万元/套,也高于今年前四个月的平均数值(157.8万元/套),显示换房客出资预算比“刚需”客要高。

  广州从2015年6月8日开始调整相关公积金贷款政策,包括贷款申请条件、首付比例、可贷款额度公式等。满堂红市场部数据显示,前5个月采用纯公积金购房比例只有12.5%,同比减少7.6%,纯商业贷款的比例则比2014年同期大增15.6%,达32.3%。满堂红市场部高级经理周峰分析,本次广州公积金政策的调整,实际受惠的群体并不多,特别是把偏重点从“月缴存额”转去“账户余额”后,提倡“多存少取”的原则,将令每半年提取一次公积金的用户和刚毕业不久的年轻人无法获取公积金的最高上限(个人50万元、家庭80万元)。此外,虽则公积金跟随央行“3·30新政”操作,给予拥有一套住房并已结清相应贷款的客户再买房首付三成的标准,但以今年前5个月广州总体二手住宅套均总价162万元/套为例,即使公积金中心能完全满足家庭为单位的80万元放款,客户仍旧需要拿出82万元作为首期款,这跟"首付三成"形成矛盾。

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