如果说21世纪的第一个10年，房地产是“重庆向北”的天下，那么，从2010年开始的未来10年，重庆又将以怎样的姿态继续向北？

　　“未来，重庆北区房地产市场将向精细化、个性化方向发展。”有业内人士认为，目前重庆房地产市场同质化严重，开发商要通过创新开发新的产品，以此迎合市场需求，“未来重庆北区房地产市场产品会更多地反映市场需求。”

　　仔细梳理我们发现，重庆向北的强劲势头脉络清晰，大北城关键组团格局群星璀璨，除江北嘴、蔡家、礼嘉组团外，石盘河商务区、国博等组团，大手笔也是层出不穷。与10年前不同，如今，重庆向北理由更加底气十足：区域产业集群、一流的生态环境以及高速、轻轨、快速通道路网的建成……这一切无不昭示：大北城最好的精细化时代已经到来！

　　精英汇聚 移民“江北嘴”成趋势

　　从年初江北嘴首个高端购物中心——汇集百余奢侈品牌及中西美食的东方国际广场正式开放、IFS国金中心封顶，到千厮门大桥通车，江北嘴10分钟通达解放碑，对于重庆市民来说，江北嘴CBD近些年可谓怒刷存在感。

　　目前，江北嘴90%以上的高端住宅项目都已进入建设阶段，包括中海、九龙仓、金融街、保利、万科、新欧鹏等房企聚集于此，全力打造江北嘴。

　　“随着江北嘴CBD的变现，江北嘴吸金效应将更加凸显。”一业内人士表示，商务办公观念在江北嘴形成，越来越多的投资者对配套住宅品质提出了更高的要求，“江北嘴也在成为高端住宅的吸金利器”。例如中海地产、香港九龙仓集团联合打造的位于江北嘴CBD中心的紫御江山，入市以来整体业绩位列重庆高端楼盘前列。而寰宇天下以其超高的单盘销售额位列重庆主城单盘销售金额TOP10。

　　可以预见，随着江北嘴城市建设的加速，将聚集起庞大的高收入“移民”，这些精英人群均表示，从通勤压力、居住品质等因素考虑，他们更愿意住在江北嘴。

　　生态宜居 蔡家绽放璀璨光芒

　　“重庆向北，北碚向南”。在这句市民耳熟能详的话中，“南”，就是指以蔡家组团为核心的区域。

　　可以说，“重庆向北”的趋势不会变，但重心却将由过去的“三北”地区，转向嘉陵江另一边的北碚。经过10多年的发展，北部新区、渝北和江北城市建设已趋于饱和，而北碚有“后发优势”，蔡家组团的区位优势更加明显。

　　多年来，对于引进工业企业，北碚实行环保一票否决制，宁愿少点GDP，也不让化工、水泥等行业的污染企业进来。

　　北碚这般呵护，也造就了蔡家组团和其他城市的不同——在产业迅猛发展、城市迅猛扩展背后的，不是污染，而是宜居。“一面环水、三面靠山”的自然地理环境，正适宜发展高品质生态住宅。因此，包括融创、东原、渝能地产等知名开发商也竞相落户蔡家组团。

　　例如东原地产正在蔡家修建千亩滨江高端居住区——东原嘉阅湾，自2013年11月底亮相以来受到市场热捧，据悉，东原·嘉阅湾项目绿化率在90%以上。

　　“当初选择蔡家组团，一是因为自然环境非常好，二是因为发展潜力巨大。”东原地产相关人士表示，因为这两个优势叠加，使得蔡家组团成了一个宜居置业的好地方。

　　在各种利好政策的支持下，业内人士这样评价：蔡家组团可以与上海的徐家汇和闵行区媲美，一定会成为两江新区一颗璀璨的明珠。

　　成功蝶变 礼嘉成区域发展新核

　　礼嘉，被称为重庆“身段最好”的开发区域。在重庆二次向北的发展中，纵观嘉陵江以北，观音桥、新牌坊已经饱和，从地势和开发量上，不具备整块规划开发的空间条件。目前可利用的，地势相对开阔、有广阔的腹地，距离适中的区域，唯有礼嘉。经过两年多的政府建设提速以及龙湖的区域深耕，成功蝶变为两江新区新中心。如今，华侨城落子礼嘉，更为区域影响力加码。

　　礼嘉的滨江高端居住区，已经在龙湖两江新宸的开发中拉开帷幕。产品入市的第一个半年时间，两江新宸别墅洋房双双跻身销售前列，赶超照母山部分项目。据悉，就整个礼嘉板块来看，改善类洋房、别墅产品大量入市，已经构成了重庆又一个高端居住社区。

　　可以预见，伴随着龙湖、华侨城两大房企巨头在片区的联手造城，礼嘉片区也将不再缺品质。二者结合产生的聚合效应，将使礼嘉片区散发出强大的向心力，跻身全市高品质商务、居住“核心区”行列。重庆晚报记者 张巧