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地标建筑 楼宇经济的发展典范

  • 发布时间:2015-06-11 01:32:41  来源:江西日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  本报记者熊凤玲

  每一座城市、每一个片区都有自己的城市地标。或因其雄伟壮观,或因其内涵深邃,或因其独具魅力——当代城市地标建筑,理所当然,不仅成为城市形象的新名片,更成为这座城市竞争力与财富增值引擎的代名词,研究讨论楼宇经济,地标建筑必然首当其冲。据统计,一幢高级商务商贸楼所创造的经济价值,相当于城郊7.8平方公里范围内所产生的经济效益……

  江西经济弯道超车的核心,在于政企各方尽快转变观念,适应互联网思维,整合资源,在资本运作领域长袖善舞,以助推一二三产业升级。从一带一路长江经济带,随着新一轮中国经济发展脉络的清晰,发展楼宇经济无疑是新的经济增长点,它或将是南昌打造核心增长极、实现城市经济跨越式发展的必由之路。其中,尤为耀眼的绿地中心、新地中心等一批地标性新建筑,或将引领南昌楼宇经济走出困顿并迈上康庄大道。

  楼宇经济迎来发展新机遇

  楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体,通过开发、租售、合作等形式,招商引进现代服务业和都市型工业,从而配置新税源和新的经济增长点,是体现科学发展、集约发展、高效发展的一种经济形态。

  除了发展空间的瓶颈压力,从更深层次看,楼宇经济的发展是城市化和工业化双重驱动的必然结果。从城市发展过程看,一个城市一般先外延扩张,继而内涵提升,城市天际线越来越高,土地利用集约程度也越来越高。以房地产开发为先锋,新老城区摩天大楼迅速增加,曾经冷清的城市边缘也因新区设立而高楼林立,正在规划和兴建起一座座商务新城与CBD核心。

  今天的江西,正在成为国家战略的一大汇聚点。“一带一路”、长江经济带、中部地区崛起、长江中游城市群、生态文明先行示范区建设、支持赣南等原中央苏区振兴发展、鄱阳湖生态经济区建设等国家战略惠及江西,将为江西发展升级、小康提速、绿色崛起、实干兴赣提供“国家动力”,带来一系列“政策红利”。

  从产业发展规律来看,城市经济从“工业型经济”向“服务型经济”转型,是一个总体的必然趋势。工业化后期,一产、二产的高端化发展必然催生大量生产性服务需求(服务业的繁荣也将反过来对制造业转型升级起到强大支撑作用),而人们需求层次的提升,则将催生生活性服务业的爆炸式增长。大力发展以楼宇经济为载体和引擎的现代服务业,乃是经济社会发展到一定阶段的必然要求。

  为此,大力发展楼宇经济是南昌产业与城市双双升级的必然趋势。快速城市化进程中,只有发展好楼宇经济,大量高楼大厦才能成为“块状经济”之后的“柱状经济”,成为城市发展的新空间、产业转型的新平台、城市经济的新增点。

  全民创业拉动市场新需求

  今年5月7日,在南昌召开的江西省促进非公有制经济发展表彰电视电话会议指出,“加快非公有制经济发展,是省委、省政府一以贯之的既定战略,是推动发展升级的重要举措。在经济新常态下,更需要发挥非公经济在扩投资、促消费、保就业等方面的重要支撑作用。会议要求全省要大力激活小微企业,提供良好创业条件,搭建一流创业平台,积极培育创业文化。要引进更多外来企业,以全国工商联十一届四次执委会议暨全国知民民营企业助推江西发展省级大会的召开为契机,各地要积极谋划、主动作为,努力引进一批大项目、好项目,助推非公经济发展。”

  创新创业无止境。据统计,截至2014年底,江西省内资企业(含私营企业)总遍数400976户,同比增长20.86%,注册资本总额达17817.78亿元,同比增长34.62%;民众创业热情高涨,2014年,全省工商机关办理了11.78万户企业名称预先核准,同比接近翻番。现代服务业、小微企业成为发展亮点——2014年全省新设立注册资本3万元以下的小微企业超过5500户。

  今年1月,江西省出台了《关于支持赣商回乡创业发展的意见》,提出要充分利用各类专项扶持资金,对赣商回乡创业予以支持;省“财园信贷通”和“银园保”将对赣商项目优先支持,鼓励商业银行提升贷款额度;支持赣商对接境内外资本市场,对赣商企业上市和“新三板”挂牌,省财政分阶段的补贴可达200万元……

  除了大众创业,江西青年学子的创业也在推进。国务院办公厅今年印发了《关于推进发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》,提出到2020年,我国将形成一批有效满足大众创新创业需求、具有较强专业化服务能力的众创空间等新型创业服务平台。在南昌,不同类型的“众创空间”正在为众多“创客”提供服务。

  对于新创企业还有一个利好消息,江西实施工商登记制度改革,顺利完成注册资本由实缴登记制改为认缴登记制;公司实收资本不再作为工商登记事项;简化住所(经营场所)登记手续。

  高涨的创业热情下,楼宇经济对城市和区域的经济有着非常重要的促进和拉升作用。东京是世界上摩天大楼最多的城市之一,金融业和商业都非常发达,其强大的楼宇经济效益,使东京成为全球最大的经济中心之一。上海的浦东新区也是受“楼宇经济”的辐射和拉动而发展成型的一个鼻祖和典范。

  红谷滩新区,规划定位为南昌中央商务区(CBD),省市政府在这里高起点、高标准建设了一批现代商贸设施,发展新的专业特色街区,建成以行政办公和居住为主,融文化、商务为一体的城市新型中心区——这一规划决定了南昌写字楼的发展方向,尤其是市政府在原世贸中心地块规划的南昌中央商务区更是成为南昌商务主角,该新区写字楼由于对接国际化理念和高效率的现代资讯,已经事实成为大型公司或跨国公司落户南昌的首选。

  地标建筑诠释楼宇新内涵

  南昌经济突飞猛进的发展势头,不断地给楼市的兴旺注入新的动力。经济的飞速发展,带来了新一轮的竞争,国内外一批制造业企业和大商贸企业相继落户南昌。在这个大背景下,南昌写字楼市场赶上了十分难得的发展机遇,一批写字楼乘势而上,悄然改变着南昌写字楼市场的原有格局——

  早在上个世纪华财大厦出现以前,严格来讲,南昌还没有写字楼的概念,那时的公司、企业对办公条件要求不高,一般多是租用民宅或是沿街店铺,政府的一些楼院也被相中,少数外来机构则租住酒店、宾馆。1993年,华财大厦以近百米的高度面市,成为当年南昌的标志性建筑。大厦有各项基本配套,有自己的物业管理机构,但其中参杂了客房,商、住混于一栋楼内,还不是真正意义上的写字楼产品。1996年江信国际大厦的出现,改写了南昌没有完整写字楼的历史,江信国际大厦按照标准写字楼要求建造……到了本世纪,南昌的商住楼崭露头角,以太平洋商务大厦、财富广场、地王广场、洪城广场、三星大厦为代表,它们以优越的地理位置、宜商宜住灵活变通的物业功能,受到一些中、小成长型企业的追捧。但商住楼和写字楼毕竟是两种不同的市场产品。

  南昌迎来专业写字楼是在2001年——国贸广场的问世引领了南昌写字楼的升级换代。以国贸广场、财富广场、地王广场、华龙国际大厦为代表,它们的专业性体现在“以人为本”上,强调以客户需求为中心,提倡人性化的沟通与交流,引导智能化向国际水准看齐,强化绿色环保办公理念,提供更多舒适共享空间。及至财富广场、东晖6号、华龙国际大厦以及恒茂国际双子座等写字楼的入世,南昌写字楼全面升级,进入概念化推广阶段,不仅拥有当时先进和完善的硬件设施,而且还拥有星级酒店水准的服务,集办公、娱乐、休闲等多功能为一体,性能都在趋于成熟。2007年以来的联发广场、西格玛商务中心、红谷滩金融中心则更为国际化,超甲级,超高(超200米)、全智能化、信息化,多功能,倾全市之力综合城市规划、交通、配套等各方面予以配合打造。

  然而,历经十数年发展,即使到今天,南昌的写字楼无非是在硬件上不断变化,说到底,现有的写字楼无一例外仅仅是提升基础层级价值的办公楼宇,还无法兼顾降低企业客户运营成本、解决企业成长中的问题及至助力企业能级提升。

  作为一个中部重要的省会城市,随着《长江中游城市群发展规划》获批、积极融入参与“一带一路”等多项目国家战略先后启动,南昌正在日益发挥着其重要的作用,势必受到更多的关注与外来企业的大量进驻,这将牵动南昌商业写字楼的需求,商业写字楼竞争也将日趋激烈,更高级别的写字楼需求因此呼之欲出。

  市场需要的新一代写字楼,应该全面包含基础价值服务、中端价值服务乃至高端价值服务。在基础价值服务方面,新一代写字楼应该有集短期办公租赁、异地远程高清视频会议、集中会议室的集成办公中心,还要有集酒店旅游、进口消费品、职工食堂为一体的商务配套中心。在中端价值服务上,新一代写字楼需要有一个能做好政务搭桥、融资理财、企业商学院、品牌推广、企业招聘会等的企业扶持中心,同时要有能做产品定制、资产运营的招商招租中心。更上一层楼的高端价值服务,则要求新一代写字楼能创建起定期或不定期举办高峰论坛、沙龙聚会、生意配对的企业家俱乐部,以及能寻求海外资源配置、海外业力发展、投资、移民、留学、法律、医疗服务等的海外服务中心。

  仅以红谷滩绿地中心303双子塔为例,由迪拜塔原设计团体进行总体规划设计,以303米总高度刷新江西摩天大楼新高度的江西第一高楼内,从硬件到软件均全面刷新了我省写字楼全新配置标准……走在全国商务办公前列的“绿地全球企业服务平台”,正在这里破茧欲出——据悉,附着于绿地中央广场303写字楼之上的企业服务平台,包含“集成办公中心、商务配套中心、企业扶持中心、招商招租中心、企业家俱乐部、海外服务中心”等六大商务板块。在集成办公服务板块,绿地集团率先启动的服务体系有“短期办公租赁”、“智慧办公”等创新服务;在商务配套服务板块,绿地集团则将陆续为企业引进“酒店旅游”、“进口消费品”、“职工食堂”等优质服务;在应对中小企业升级转型方面,绿地定制扶持发展服务板块,未来将为企业提供“招商招租”、“政务搭桥”、“融资理财”等方面的服务。与此同时,服务平台将根据客户的实际需求量身定制办公产品,并提供租赁服务,通过良好的资产运营让绿地业主共享绿地产业升值的红利。同时平台以“企业家俱乐部”为核心,以“企业沙龙”、“企业高峰论坛”活动为纽带,为企业家提供更多高端社交服务,为企业间的供需配对、交流协作牵线搭桥,真正实现“企业社交”平台功能,通过商务服务建立互联网时代一个多主体共赢互利的生态圈……“楼里人气涨,楼外店成行”。一座城市的地标建筑,各种商业元素分外活跃,大批外资、金融、保险、证券公司和跨国集团集将在这里聚集,楼多聚店,店多成市,如此热闹的景象无疑将为南昌积聚更多的人气、商气与文气,也将为南昌新地标带旺“楼宇经济”,做出内涵更为广阔的新“注解”或者新诠释。

  新时代地标写字楼升级为企业服务平台,以高端服务为动力,致力于为客户提供企业资产保值增值、降低企业运营成本,提高生产效率、发现并共享新的商机的服务,为企业打造一站式生态服务链,提升企业价值,推动社会进步,真正实现互联网时代的企业共生发展,毋庸置疑,这将成为南昌写字楼发展的典范。

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