光明网6月9日讯（记者 李政葳）上海7块地140.3亿元、苏州22块地130亿元、重庆8宗地11.8亿、广州1块商住地44.2亿元……在六月刚刚过去的一周，土地市场交易消息频出。从5月份开始，土地市场成交规模大幅上升，尤其一线城市被全面激活。

　　5月土地市场整体回暖

　　百年建筑网最新统计显示，5月份全国经营性用地成交面积达14884.79公顷，环比上涨接近翻番，同比上涨2.66%；同时，全国土地市场低位放量，土地成交金额涨幅较小；而从分省市环比数据看，安徽、江苏、上海和山东全部看涨，山东土地成交面积环比涨幅高达104.10%。

　　从克而瑞研究中心监测的300个城市土地成交来看，土地市场也呈现出了一片回暖之势。其中，4月土地成交规模为近一年来最低点，5月土地市场成交面积开始触底回升，环比上升17.2%。

　　对于5月土地市场的回升态势，亚豪机构市场总监郭毅分析，一方面是政策因素，在“330”新政后，国家出台了一系列持续宽松政策，随着各项利好政策在各地方相继落地，促进了房地产市场转暖，进而传导到土地市场也出现回暖；此外，股市造富效应显现，虽然现在股市跨越5000点，但近期不断出现高位震荡现象，一些机构与投资者正积极套现离场，转而投向楼市，这也对土地市场回升起到积极作用。

　　“虽然由于土地成交结构变化，即地块优质程度和城市结构的变化，引发了成交均价短期异动，但这并未改变土地市场回暖趋势。”易居房地产研究院研究员曹倪娜说。

　　一线城市土地成“宠儿”

　　值得注意的是，最近一线城市土地成了开发商的“宠儿”。以上海为例，上周华润华发联合体以87.95亿元拿下上海闸北汶水路N070501单元09-03地块，深圳平安招商联合体也以30.1亿元竞得上海宝山区大场镇地块。

　　日前，易居房地产研究院公布统计数据显示，5月份一线城市土地成交建筑面积为257万平方米，环比上涨34.3%。

　　“进入5月政府推地节奏有所加速，开发商在一线城市拿地热情持续高涨。”曹倪娜认为，由于土地成交地块优质程度存在差异，导致在数据层面出现成交均价的异动，但整体一线城市土地市场复苏趋势并未发展改变。

　　二线城市成交量触底反弹

　　相比一线城市土地市场火热，部分二线城市土地成交则出现了量升价跌现状。

　　有监控数据显示，5月，二线典型城市土地成交建筑面积环比上涨94.8%，同比下降5.3%。光明网记者还获悉，6月1日，重庆沙坪坝区成功出让了8宗地块，却全部底价成交；6月2日，武汉拍卖两宗地块，也均为底价成交。

　　对于目前部分二线城市成交量触底反弹，而成交均价呈持续下降的趋势。曹倪娜认为：“各项市场数据显示，企业正在抢占一线城市，而且加大了对部分二线城市的聚焦力度，比如武汉、天津、成都等。而对库存压力较大的杭州、重庆和西安，则持较谨慎的态度。因此，土地市场下半年复苏和回暖值得期待，但大城市间土地市场分化将更显著。”

　　郭毅也认为，三、四线城市普遍面临严重供过于求、楼市需求提振乏力，各大房企只能更多地布局购房需求相对旺盛的一线城市，造成北、上、广、深竞地难度激增。

　　记者了解到，6月份土地市场依旧持续火热。6月首周，苏州已成功出让14宗宅地，成交总面积超百万平。此外，南宁6月份也将迎来两场土地拍卖会，共6幅经营性用地现场拍卖，拍卖总面积达10.08万平方米；日前，南京市国土资源局也连发两个出让公告，共四幅地块将于6月底正式出让。