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楼市回暖成共识部分区域仍要去库存

  • 发布时间:2015-06-10 00:29:37  来源:兰州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  进入5月,一线城市及部分热点二三线城市住宅市场回暖势头显得更为强劲。北京5月份新房住宅、二手住宅成交套数同比分别增长64%、129%,成交均价(剔除保障房)同比分别增长13.3%、4.6%。深圳5月份新房住宅成交套数同比增长155%,成交均价同比上涨18.8%;二手住宅成交套数同比增长114%。上海、广州新房住宅成交量同比分别增长85%、61%。新华社房地产价格监测系统数据显示,杭州、厦门、济南新房住宅成交套数同比增速在100%以上,另有南昌、青岛等11个城市同比增速超过30%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,目前来看,在各方面利好的影响下,北京市新房市场未来几个月成交均价仍会出现结构性上涨。由于二手房交易中、大户型成交占比较高,预计未来二手房成交均价也将延续小幅上涨局面。

  与此同时,备受投资者关注的一线城市豪宅市场也趋于活跃,1—5月上海单价在10万元以上的住宅成交超过60套;于上月取得预售许可证的深圳“中洲中央公寓”顶层备案单价为37.6万元/平方米,被主管部门约谈后,定价依然高达17.65万元/平方米。

  【新华社北京6月5日电】今年以来,中央和地方相继出台政策,促进住房消费。在“3·30”等系列政策作用下,房地产市场整体有所转暖,同时也出现区域分化。一线城市及部分热点二线城市住宅市场量价回升显著,而部分三四线城市尤其是西部、东北的一些城市,市场反应相对滞后。专家认为,当前房地产市场回暖已经形成共识,但是回暖持续时间还有待观察。

  去年“9·30”政策和今年年初的“3·30”政策,有效降低了首套和改善性需求的购房门槛,带来了成交量的阶段性回升。国家统计局最新数据显示,1-4月份,全国商品房销售面积同比下降4.8%,降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。销售额同比下降3.1%,降幅收窄6.2个百分点。销售额降幅小于销售面积降幅,这意味着与去年同期相比,房价整体处在回升态势。

  进入5月,一线城市及部分热点二三线城市住宅市场回暖势头显得更为强劲。北京5月份新房住宅、二手住宅成交套数同比分别增长64%、129%,成交均价(剔除保障房)同比分别增长13.3%、4.6%。深圳5月份新房住宅成交套数同比增长155%,成交均价同比上涨18.8%;二手住宅成交套数同比增长114%。上海、广州新房住宅成交量同比分别增长85%、61%。新华社房地产价格监测系统数据显示,杭州、厦门、济南新房住宅成交套数同比增速在100%以上,另有南昌、青岛等11个城市同比增速超过30%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,目前来看,在各方面利好的影响下,北京市新房市场未来几个月成交均价仍会出现结构性上涨。由于二手房交易中、大户型成交占比较高,预计未来二手房成交均价也将延续小幅上涨局面。

  与此同时,备受投资者关注的一线城市豪宅市场也趋于活跃,1—5月上海单价在10万元以上的住宅成交超过60套;于上月取得预售许可证的深圳“中洲中央公寓”顶层备案单价为37.6万元/平方米,被主管部门约谈后,定价依然高达17.65万元/平方米。

  值得关注的是,当前房地产市场总体积极向好的同时,仍呈现出区域分化态势。国家统计局数据显示,1—4月份40个重点城市销售面积同比上升的有18个,下降的有22个,其中贵阳、乌鲁木齐、沈阳、太原等11个城市降幅超过20%。5月份,一些三四线城市和部分二线城市销售不畅的状况没有明显改变。据新华社房地产价格监测系统数据,贵阳、昆明、成都等城市5月份新房住宅成交套数同比仍在下降。

  业内认为,经济发展水平、产业结构布局、人口流动、库存量等是影响房地产市场中长期走势的主要因素。

  中国房地产研究会副会长胡志刚认为,除了大的经济、产业、人口等背景因素外,房地产市场本身的因素也会产生一定影响。

  “过去几年部分三四线城市盲目供地开发,部分住房产品存在品质低且同质化严重问题,住房消费回归理性后,这部分

  房子自然少人问津。有些城市现在的在建规模依然很大,销售速度跟不上库存增加速度,库存压力不降反升。”胡志刚表示,这样的城市房地产市场面临结构调整。

  不同区域内生产变量的差异带来楼市持续分化。前中国房地产业协会副会长、新华社特约经济分析师朱中一表示:“当前要防范‘过热’和‘过冷’两种风险,这就要尊重房地产市场自身的规律,遵循新型城镇化发展的规律,做好短期政策和长效机制的衔接,才能促进房地产市场平稳健康发展。”

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