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济南一楼盘“封盘”涨价

  • 发布时间:2015-06-09 14:29:25  来源:山东商报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  商报济南消息(记者张阳阳)房价涨跌,一直以来都是楼市的晴雨表,市场火热时楼盘选择涨价,而低迷时则会降价促销,但是面对越来越敏感的购房者,高调降价、低调涨价成为大多数开发商的选择,4月以来,省城住宅销量开始增长,让不少前期大幅降价促销的楼盘开始酝酿涨价,借“开盘”涨价成为比较流行的选择。

  上周,购房者小周联系到记者,反映省城东部一家楼盘“封盘”不卖了,“我去年就开始观察这家楼盘了,售价较低,位置也还不错,但是因为一直没有凑齐首付款,所以迟迟没有购买,前几天,我又给这家楼盘的置业顾问打电话询问时,她却说楼盘最近封盘了,说是因为学区房的原因,同时她还告诉我,楼盘重新开盘时,会提高售价。”

  昨日,记者来到这家楼盘售楼处,硕大的售楼处内,却仅有一个人在看房,“最近我们是封盘了,只是停止销售,看房子还是可以的,因为我们的学区刚被分好,所以刚好借这个机会涨价。”一位刘姓置业顾问告诉记者。

  但是与上述置业顾问说法不同,一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者,该楼盘之所以选择封盘,与学区房并无太大的关系。“这家楼盘学区早就划好了,之所以封盘不卖,应该是进行销售战略的调整,毕竟这家楼盘前段时间的售价太低了,甚至同一个区位内,这家楼盘的售价是最低的。”

  记者从房价点评网上获悉,该楼盘今年5月时平均售价为6300元/平米,低于该区位其他楼盘的平均售价,从去年9月以来,该楼盘共经历了两次明显的降价,先是去年10月,从7000元/平米降到了6800元/平米,这段时间刚好是省城放开楼市限购,楼市销量和网签量都大涨的时候,降低售价无疑更能吸引买家;随后在今年3月,又大幅下降到了6350元/平米。

  大幅度的降价也让该楼盘获得了热销,在同区位楼盘中,因为价格优势获得了不少购房者的青睐,但同时,上述业内人士也认为,“涨价其实是正常现象,目前不少住宅楼盘销量都比较好,加上前期已经把价格降到底线,为了保障利润,这些楼盘慢慢都会选择涨价。”

  随后,记者联系到刘姓置业顾问询问涨价情况,他告诉记者,虽然这家楼盘已经确定了会涨价,但还是比较谨慎,新开盘后的几天内价格并不会调整,主要是为了保障前期已经看房的市民的利益。

  涨价并非个别现象

  多楼盘已减优惠

  记者了解到,自五一劳动节过后,不少楼盘已经陆续取消了原有的大幅优惠,改而实行过去的一般优惠。“目前我们有交5000抵20000元的优惠,按揭购房享受总价9.9折的优惠,全款9.8折优惠。”位于东部的这家楼盘现有优惠与上月已经有了明显的改变,通过与该楼盘前期做过的广告进行对比,该楼盘不仅把交5000抵30000元的优惠改成了交5000抵20000元,通过计算,购买一套百平的房子优惠少了近2万元。

  根据记者不完全统计,多达10家以上的在售住宅楼盘相比6月之前减少了优惠力度,也就是说,这些楼盘都变相涨价了。但是从涨价幅度来看,由于是以取消过去的优惠为主,涨价幅度并不大,每套房子的涨幅大约在5000元-20000元之间。 记者张阳阳

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