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楼市温和升温符合 市场健康发展需要

  • 发布时间:2015-06-05 07:50:41  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  5月黄金月楼市成色十足。5月份,合富辉煌监测的北京、上海、广州、深圳、天津、杭州等16个重点城市新建商品住宅成交面积为1624万平方米,环比增长18%,同比增长48%,是仅次于去年12月的高位,创2011年以来的成交次高峰。市场成交逐步走高,温和升温的趋势已经十分明显。

  与此同时,一线城市的土地出让也趋向活跃。6月2日,位于广州大道北路920号的广日电梯厂地块挂牌出让,本次土地挂牌4家开发商报价到场,最终以44.2亿元,溢价15.77%。由上海立领投资管理有限公司和广州信达置业投资有限公司竞得,综合成交楼面地价18524元/平方米。此次宅地开拍,也受到了业界的重点关注。在业内人士看来,这次拍出的价格来看相当理性,相比往年同板块内几个地块拍出的过2万元的地王价,在目前的市场环境下,开发商更加理性和谨慎。房价点评网高级分析师肖文晓分析,预计项目最后的平均售价超过2.8万元/平方米才有利可图,按照目前距离项目最近的一个电梯楼小区怡新花园2.6万元-2.8万元/平方米左右的售价估算,本次地价成交还算合理,对比周边几个地王级项目也有明显的成本优势。

  虽然地块拍卖热度升温,但未出现抢拍地王的狂热情绪。如今开发商的理性心态,更多是源于目前市场的巨大库存压力。根据合富辉煌市场研究中心数据,3-5月按正常施工进度,广州将有约2万套新货可以推出市场,可以说货量非常充足,市场出货依旧“压力山大”。合富辉煌预计接下来的广州市场区域特征差异巨大,成交分化明显:市区200万以内产品稀缺紧俏;荔湾或受益于市区200万-300万改善型需求回升,成交看好;白云则成交继续放缓;南沙受惠于自贸区,成交企稳,价格小幅上扬;番禺的结构性缺货或为萝岗市场带来机会。

  而中原地产则判断,在楼市新政利好下,预计拥有优质资源配套及稳定市场需求的一线及实力二线城市,其房地产市场在二季度将重回稳步上行轨道。不过在高库存压力下,房价近期大幅上行的可能性不大;大部分二线城市的楼市近期将加快筑底,但绝大部分三四线城市仍将会有较长一段时间处于高库存去化阶段。

  在业界专家看来,随着房贷支持力度加大,预计房地产市场预期趋于积极,中大户型成交占比提高,去化速度加快。不同城市的市场表现预计仍有差异,一线城市和核心城市购买力强,供应相对不足,市场复苏快;三四线城市购买力相对弱,成交增长相对缓慢。总体来看,今年仍是首次和改善性置业主导的市场,投资性占不大,房价有望下半年率先在核心城市重回小幅上升的通道。可以说,目前成交的温和升温走势,也符合市场健康发展的需要。

  李广军

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