□金陵晚报记者 叶晶

　　有数据显示，今年江北将有17家新盘上市，而品牌开发商云集的江北高新区也是新盘林立，体量巨大。金陵晚报记者发现，下半年江北高新区即将有包括新城、招商、弘阳等5家新盘上市，新盘扎堆上市，或将推高区域房价。

　　高新区新盘欲走差异化路线

　　昨日，新城G75地块公布案名为新城花漾紫郡，金陵晚报记者了解到，项目将于今年4季度上市。根据规划显示，该项目拟建26栋高层住宅及1栋独立商业建筑，总建筑面积392003.07平方米，容积率2.2。

　　目前高新区在售楼盘有新城香溢紫郡、朗诗未来街区、艾菲国际，新城香溢紫郡洋房均价10000-10500元/平方米，朗诗未来街区，目前高层起售价8800元/平方米，而艾菲国际均价维持在11000元/平方米，成为该区域的房价“天花板”。

　　虽然房价各不相同，但产品同质化不可忽视，新城花漾紫郡营销负责人对记者表示，目前项目各项信息还没完全确定，“现在江北高新区可以类比仙林湖，品牌房企扎堆对项目销售反而是有利的。我们的产品定位偏向年轻化，客群主要还是以刚需为主，新城也力争和周边项目做到差异化。”

　　多家新盘敲定三季度上市

　　除了新城花漾紫郡，高新区今年还将有亚泰山语湖、招商兰溪谷、弘阳时光里、绿地悦峰公馆等4家新盘上市。

　　江北高新区G76地块由弘阳和绿地联合开发，弘阳地产操盘部分确定案名为弘阳时光里。金陵晚报记者获悉，弘阳时光里主力户型为68-90平方米的刚需户型。而绿地操刀部分也已经确定案名为绿地悦峰公馆，这也是绿地在江北的首个项目。

　　弘阳地产副总经理沈仑表示，随着众多品牌开发商进驻，今年江北高新区呈现强强联手和百家争鸣的态势，各项配套也更加完善，“目前项目价格还没定，预计9月将上市，弘阳的教育配套将会是一个有力的竞争点，区域房价应该稳步上升的。”

　　招商兰溪谷6月即将公开售楼处，其营销负责人对记者表示，“项目将于3季度上市，定位于刚需。而河西南新项目招商雍和府也将于3季度上市。”不同于其他项目，新盘亚泰山语湖的容积率较低，将面向改善客群推出洋房产品，预计8月将首次开盘。

　　面对如此集中的新盘上市，南京同策咨询副总经理杨锐表示，今年下半年，尤其是三季度末和四季度，多个新盘上市，上市量和成交量会明显放大，但房价快速提升可能性不大，将呈现量增价稳的趋势。

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