“刚需”两三房大行其道

　　自4月底以来，记者多次走访楼市发现，南沙楼市虽然大热，但除公寓成交火爆外，热卖的住宅则大多以“刚需”产品为主。除热卖的南沙金茂湾外，从本月统计数据可发现，南沙成交排名前五的楼盘：南沙滨海花园、南沙保利城、南沙富力唐宁、南沙天海湾、叠翠峰无一不是“刚需”产品当主角。

　　以南沙的越秀滨海悦城（南沙滨海花园其中一期组团）为例，整个“五一”以来在售的就只有90~118平方米的“刚需”三房；南沙保利城除有部分130平方米大户型外，大部分是60~70平方米两房以及83~115平方米三房单位；富力伯爵山则有70多平方米的两房；富力天海湾则有大批的95平方米左右的三房；叠翠峰同样是“刚需”产品大行其道，最大户型也就是108平方米的三房，最小的则有72平方米的两房。此外，目前供应量较多的时代云图在售的4栋单位虽然户型多样，但也全都是“刚需”中小户型，其中，最小的单位面积仅67平方米，最大的也只有98平方米；此外，还有大批83平方米的单位在售。全新盘南沙翡翠公馆推出的也只有80平方米两房及110平方米的三房两种“刚需”户型。

　　从价格看，目前南沙住宅均价仍相对稳定。位列网签量前列的南沙滨海花园仅9920元/m2，南沙保利城价格虽突破“9字头”达到10008元/m2，但仍低于南沙区的均价；南沙富力唐宁的价格依然在“9字头”为9143元/m2；富力天海湾及叠翠峰的价格分别突破“9字头”，分别为11825元/m2及10777元/m2，较以往的价格有小幅上调。但整体价格仍未见明显上涨。截至目前，南沙的网签均价为10412元/m2，与上月的10400元/m2基本持平。

　　企业蜂拥进驻惠及楼市

　　对于南沙“刚需”产品扎堆上市的现象，有不愿具名的房企人士就坦言：中小户型入市门槛低，容易成交是其最大特点，几年来南沙楼市呈现大起大落的走势，令不少房企对南沙楼市又爱又恨。2012年，南沙的住宅成交曾暴涨至103万平方米，但到了去年却又跌回2011年的水平，只有74万平方米。因此，曾有大户型长时间积压在手的房企深感“怕怕”，也让其他同行吸取了教训，从而“成就”了今天的中小户型扎堆景象。不过对真正的“刚需”买家而言却是利好。

　　近期，南沙产业人口进驻提速。今年4月21日，在广东自贸区南沙新区片区揭牌仪式上，就公布了王老吉、中国银行等100家企业领到落户南沙自贸区的营业执照的消息。次日，又有1500家企业排队进驻南沙自贸区，其中已办理和正在办理营业执照的企业超过600家；在融资租赁领域，也吸引了40家融资租赁公司扎堆落户南沙。

　　业界人士指出，目前自贸区有大量的银行、企业入驻等都为自贸区内的住宅、商办市场带来新的需求，也利于当前在售的住宅、商办项目的销售，其中，门槛较低的住宅或公寓将是市场最大的受益者，但并非意味着南沙的楼价就能快速上涨。合富辉煌首席分析师黎文江就指出，南沙区内库存量较大，开发商处理这些“存货”要一段时间，如果年内没有后续重大利好政策支撑，短期内南沙楼市会比较平稳。

　　去年底南沙自贸区获批以来，南沙楼市随即再次热闹起来，成交量呈现出明显的放大走势。据网易统计显示，今年以来，除春节前后的2~3月成交套数在千套以下外，其余的1月、4月、5月（截至24日）月度成交均突破了1000套大关。自4月21日自贸区挂牌以来，南沙楼市更出现进一步上升的势头。数据显示，今年1月，南沙区住宅网签套数达1120套，而4月、5月（截至5月24日）成交套数分别为1069套及1243套。预计今年5月南沙区的住宅成交将位列全市第一。而此期间，南沙区更出现了“日光”盘。

　　“五一”以来，因自贸区挂牌而大热的南沙楼市不断有新货推出，本月上旬，南沙金茂湾就推出B4栋及B4-2栋海景洋房，既有“刚需”三房，也有合改善型买家心意的四房单位，共202套的货量全部以毛坯发售，单价1.2万~1.6万/m2。开售当天，该盘就吸引了超过500名买家到场，当天202套单位全数售罄。

　　记者发现，尽管有小部分单位单价达到1.6万元/m2，但整体而言，大部分单位的单价依然在1.25万~1.35万元/m2。一位刚下订的买家林先生对记者表示，自己挑了一套2栋26楼95平方米的单位，虽然是较好的西南朝向，且楼层较高，但单价仅为1.29万元/m2，还算比较合理。记者发现，此批单位热售的原因是可观一线海景，而且有部分单位采用南北对流设计，户户实用率有九成左右，其中，有单位的赠送面积更达35平方米，匡算起来，其价格显然较为实惠。

　　近期南沙住宅的成交均呈现大涨之势。据新浪乐居监控“阳光家缘”数据显示，仅“五一”后首周（5.4~5.10），广州全市一手住宅网签2377套，环比大涨43%，创下年内新高。其中，南沙的涨幅更高达85%。截至本月24日，南沙的网签套数已达1243套，已创今年以来的新高，同时，较去年的整个5月的568套要翻一番以上。

　　值得关注的是，尽管南沙住宅的成交量明显上涨，但成交均价却没有同步上升，数据显示，今年5月（截至5月24日）南沙住宅的网签均价为10400元/m2，较去年5月的11102元/m2却轻微下滑了702元/m2。

　　文/图：广州日报记者王荔珏