楼市人气渐渐多了起来，“小阳春”到来，窗口期是否即将关门？

　　继央行再行降息的强刺激后，两会又再派出政策大红包，政策口径可谓直追2009年，被业内人士评价为“天大利好”，认为两会后地方将迎来第四轮房地产刺激政策。

　　目前全国楼市均出现回暖迹象，1月份楼市库存出现首度下降，而一线城市楼价与成交量则几乎已全面上涨，这对于有购房需求的买家来说，是一次难得的“窗口期”。在当前楼市供货量充足、价格又还尚未上涨的“触底反弹”前夕，购房者可谓是奔赴一场盛宴，可充分体验买方市场所带来的实惠和惊喜。但需要提醒的是，从历年来楼市调整的经验来看，“窗口期”往往是转瞬则逝、瞬间关门，所谓“手快有、手慢冇”，把握时机尤其重要。

　　时隔6年楼市再遇最佳“窗口期”

　　在新年伊始，第四轮政策刺激已然开启，在短短不到半年内，楼市已经历三次政策提振，政策出台的密集程度与力度已超出市场预期。而今年两会后，市场预期第四轮政策刺激会更在，不排除地方出台更多刺激政策，宽松度可直追2009年。

　　而市场将可能发生怎样的变化？不妨回头看看6年前。2009年的春天，政策也一样从调控滑向宽松，并以货币政策的多次放松为标志，而那是一个让人追悔不已的“春天”，2008年年底楼市位于低谷，年末广州10区均价跌至8012元/平方米，为全年最低点。但在政策刺激下，楼市开始变暖，2009年3月份的“小阳春”行情开始越演越烈，成交放量翻番，5月之后楼市窗口期彻底关门，楼市别春入夏。

　　回过头可清楚地看到，2008年11月-2009年3月是该节点的最佳抄底时期，可惜当时许多购房者无知无觉，并沉浸在楼价可能还会再降的期望中，甚至有媒体认为“小阳春”是开发商做出来的“假象”，并非真正的回暖。直至2009年8月，广州楼市交易量接近170万平方米的高峰，这种争论才宣告偃旗息鼓，观望者正是自己的犹豫，错失了购房的最佳时机。

　　量价齐升一线城市“涨声不断”

　　风起于萍末，在市场即将发生质变的关键期，量变的积累常常最能说明问题。从楼市成交量可以看到，全国楼市的库存红线压力均渐渐解除，供求结构趋于平衡。值得注意的是，区域分化更加明显，一线城市早于全国楼市确立复苏通道，楼价更是蠢蠢欲动。国家统计局的数据显示，今年1月份一线城市新建商品住宅成交均价24138元/平方米，环比增长0.4%，同比增长8.1%；“北上广”一线城市的新建商品住宅成交均价同比均录得上涨，反映了从去年年底开始的暖冬行情，在今年开年得以成功延续，一线城市已坐稳了“小阳春”行情。

　　正是销售向好，楼价的上涨也成了必然，“对于一线城市而言，今年已不是涨不涨的问题，而是涨多少的问题”，方圆地产首席市场分析师邓浩志表示。在广州市场，从去年第四季度和今年以来的楼价走势可见，广州楼价“稳中有涨”趋势已确立，如2月份的网易地产数据显示，尽管成交量因春节长假而出现下跌，但均价仍是近5个月来的第二高位。

　　而从各区近5个月成交活跃的15个指标盘价格走势也不难看出，与去年10月份的均价相比，有过半楼盘的均价在今年2月有小幅上涨，涨幅普遍在3%-10%，尤其以大发展商指标楼盘表现最为显著，以保利、越秀等多个指标盘录得人气爆棚，成交价出现回涨。“年后多个楼盘的咨询、来访量都有明显的增长，咨询量增幅达到30%，现场销售人员感觉忙不过来了。”保利地产首席研究员吴定金告说。

　　踩准节点3-6月成最佳购房季

　　对于今年一线城市楼市的走势，“向好”是共识，而“涨价”更是必然的潜台词，星河湾集团董事长黄文仔表示，想要今年一线城市房价下降也许失望。万科董事会秘书谭华杰坦言，全年房地产销售向好几无悬念，今年下半年部分城市房价上涨压力凸显，尤其以去年土地价格暴涨的一线城市为甚。而有着“预测帝”之称的保利地产（广东）董事长余英则肯定表示，今年房价是一定不会跌。

　　大佬们都明确预测，眼下正迎来难得的购房“窗口期”。在全国房地产尚处于休整的局面下，一线城市由于处于“价值高地”，势必成为沉淀政策利好的“资金池”。而北上广深的限购又尚未完全退出，楼价暂处于压抑状态，因此楼价表面平稳。正是这个隐而待发、价值迸发的前夜，可谓十年难逢，转瞬即逝。

　　不少专家认为，今年上半年3-6月会是转瞬即逝的窗口期，往者不可谏来者犹可追，从历史经验看，踩准楼市节点意味着收获巨大升值红利。正是如此，把握当下，对购房者而言极为重要。越秀地产（广州）副总经理伍岳峰认为，去年年底楼市已见底，今年3月广州楼市将全面复苏。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，3月份开始广州楼市将由冷转热，出现量价齐升的局面。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，“两会政策信号、降息货币宽松信号，两大通道的打开，让市场信心大增，3月房价必反弹上涨。”

　　而稍微保守的地产大佬则将五六月确定为楼价向上的拐点，香港路劲董事局主席单伟豹建议，如果有买房计划，6月份前可以出手了。同策咨询研究部总监张宏伟表示，今年上半年入市为最佳，今年下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。余英则认为，由于第一季度各大开发商还不会明显涨价，趁着没涨价之前赶紧入手，目前就是置业的最好时机。

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　　那一年，你错过的“小阳春”

　　最佳入市节点1：2008年11月-2009年3月2008年年底，各大城市如北京、广州、成都等逐渐开闸放地，大多数地块以底价成交。同时，“地王”欠缴地价、退地的消息频传。然而，在宽松的货币政策刺激下，楼市开始渐变，2009年3月份，“小阳春”行情开始越演越烈，成交放量翻番，2008年11月-2009年3月，是该节点的最佳抄底时期。

　　最佳入市节点2：2011年12月-2012年4月2011年楼市陷于低迷，看衰声音不断，然而降温8个月后，楼市又开始触底反弹。2012年春，广州楼市出现“小阳春”，窗口期无情地迅速关门。2012年4月份广州楼市成交量已猛涨30%，攀升至83.24万平方米，那是自2007年6月份后再也没有达到的高度，如恍惚一梦，便别春入夏。很快，中国楼市历史上一个连续24个月的上涨周期就出现了。

　　大佬说法

　　15年会成为拐点之年

　　保利地产广东公司董事长余英

　　回顾20年，政府的工作报告中出现“支持居民自住和改善性住房需求”的措辞是在2009年，而后房价上涨；可以称15年是楼市的拐点之年，紧接着必然会是房价的上涨。目前，各大开发商第一季度还不会明显涨价，趁着没涨价之前赶紧入手，目前就是置业的最好时机；楼市预计二季度将会回暖，三季度迎来上行！

　　楼市尚处在黄金10年

　　越秀地产广州公司副总经理伍岳峰

　　我在去年的时候曾说过，2014年楼市会见底，今年3月广州楼市将全面复苏。所谓地产“金银期”之说并不是指楼市直线下跌，未来10年依然在稳步上升的黄金时期。这个判断首先基于楼市基本面--供求关系，这是决定楼市走向的一个最重要因素；其次基于楼市发展与GDP增长呈正比例关系；最后看政府调控政策。人口多的城市房价就会平稳上涨，现在购房正当时。

　　二季度房价上涨买房越早越好

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志

　　早在去年年底，楼市已经开始回暖，预计3月份开始，广州楼市将会由冷转热，出现量价齐升的局面，二季度房价开始上涨，2015年广州房价将上涨15%，对购房者来说，已经错过了去年年底的最佳入市时机了，现在只能说买房越早越好，越往后越贵。

　　本栏文图/杨广