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南沙公寓利好驾到供应量大、价格上升

  • 发布时间:2015-02-06 15:32:38  来源:羊城晚报  作者:梁栋贤  责任编辑:罗伯特

  

南沙公寓的价格正在逐渐回升
南沙有部分公寓可以明火烹饪
复式公寓在南沙比较受欢迎

  2014年,南沙的住宅供应量不少,进入2015年,南沙公寓用“新货云集”形容不为过。据了解,南沙保利绿地大都汇、香江国际金融中心两个新公寓项目都将在近期上市,如果再加上在去年第四季度开盘的南沙金茂湾、南沙万达广场,还有此前一直在推的中惠国际金融中心和中大城,近期南沙的公寓新货量之大,在2012年9月南沙国家级新区定位确立之后都非常罕见。

  A六个楼盘近身肉搏

  六个项目都有公寓产品,而且这几个项目都基本集中在蕉门和金洲两个地铁站附近,这也是目前南沙最为成熟的区域,他们彼此间的直线距离都在2公里左右,六个项目的公寓总货量达1500套左右,货量之多、竞争之激烈,是南沙从未出现过的。

  而新加入战团的两个项目各自都有“撒手锏”。南沙保利绿地大都汇由保利、绿地两大知名房企联合开发,去年销售金额在广州排名第一的保利加入战团,让战役显得更有看头。首次进入该板块的保利,意图以“低价”、“低首付”入市,吸引不少投资者的关注。香江国际金融中心同样主打投资概念,开发商香江控股也是首次进入南沙,借助与金融行业关系密切的优势,开发商在同为广东自贸区组成部分的前海还有兄弟项目,这对香江国际金融中心吸引金融行业投资者将有更大帮助。

  旧盘新推项目同样有自己的优势。中惠国际金融中心是蕉门地铁站的上盖物业,旁边就是蕉门公交车站,这里是南沙的交通枢纽,该项目是该板块目前交通最方便的项目之一。中大城则位于金洲地铁站旁,同样具有不错的交通优势。同在去年国庆前后首次推出公寓产品的南沙金茂湾和南沙万达广场,则凭借品牌效应和完善的配套设施优势加入竞争。

  B货量虽大,价格暗涨

  去年10月,南沙万达广场公寓开盘时打出了最低价7288元/平方米,几乎同期,南沙金茂湾也以8000多元/平方米起的价格来吸引买家。如今,南沙公寓的货量更大,价格是否会更低?记者从各大楼盘了解到,由于有自贸区落地的利好在手,多数开发商都不准备打价格战。

  像南沙金茂湾和南沙万达广场,产品报价已逐步提高,以南沙万达广场为例,很多公寓的实际报价已经达到1.4万元/平方米左右。中惠国际金融中心的情况也差不多,产品售价已从此前的1.4万元/平方米左右,上升到如今的1.5万多元/平方米左右。

  而打“低价”旗号的南沙保利绿地大都汇,也被同行认为最终可能只会推出低首付一个促销方式,但在单价上很难如去年南沙万达广场开盘那么低。“毕竟,保利地产在2013年9月拿地时,楼面地价已超过6000元/平方米,公寓报价再低也有限!”

  C三五年后更有优势

  价格开始走高的南沙公寓还值得投资吗?戴德梁行策略发展顾问部联席主管及董事邵丰说,未来广州最值得投资的区域就是南沙。南沙未来的发展路径可利用产业优势,先发展商贸服务,逐渐带动金融等服务业,如果这一切都能实现,预期三五年内南沙的房价一定会上升。

  广州中原地产项目部总经理黄韬则认为,南沙未来可能成为整个珠三角的CBD。因为目前港澳生活圈蓝图逐步成型,“南沙金融十五条”的发布,将成为广州首个经国务院批准实施的金融专项政策,这样的高起点将会带来难以估量的发展机遇,现在南沙的成交量已有超过20%的增长。

  虽然大家都看好南沙的未来,但合富辉煌首席分析师黎文江却说,南沙楼市上升的基础不应是政策利好,而应该是自贸区能否带动区域产业入驻和人口增长,就现状而言,南沙还需要一段时间进行培育。

  黎文江认为:“2014年中,在投资需求不旺盛时,南沙因为库存大,有住宅的成交价降到8500元/平方米。现在政策利好主要刺激了投资需求,但是这种刺激能否持续还是个问号。” “南沙过往有过数次政策利好,但每次利好过后几个月市场又会恢复平静。”在黎文江看来,如果政策不能落实及带动区域发展,一时的投资需求并不足以支撑南沙长期保持大成交量。

  (文/图 羊城晚报记者 梁栋贤)

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