南沙公寓的价格正在逐渐回升南沙有部分公寓可以明火烹饪复式公寓在南沙比较受欢迎

　　2014年，南沙的住宅供应量不少，进入2015年，南沙公寓用“新货云集”形容不为过。据了解，南沙保利绿地大都汇、香江国际金融中心两个新公寓项目都将在近期上市，如果再加上在去年第四季度开盘的南沙金茂湾、南沙万达广场，还有此前一直在推的中惠国际金融中心和中大城，近期南沙的公寓新货量之大，在2012年9月南沙国家级新区定位确立之后都非常罕见。

　　A六个楼盘近身肉搏

　　六个项目都有公寓产品，而且这几个项目都基本集中在蕉门和金洲两个地铁站附近，这也是目前南沙最为成熟的区域，他们彼此间的直线距离都在2公里左右，六个项目的公寓总货量达1500套左右，货量之多、竞争之激烈，是南沙从未出现过的。

　　而新加入战团的两个项目各自都有“撒手锏”。南沙保利绿地大都汇由保利、绿地两大知名房企联合开发，去年销售金额在广州排名第一的保利加入战团，让战役显得更有看头。首次进入该板块的保利，意图以“低价”、“低首付”入市，吸引不少投资者的关注。香江国际金融中心同样主打投资概念，开发商香江控股也是首次进入南沙，借助与金融行业关系密切的优势，开发商在同为广东自贸区组成部分的前海还有兄弟项目，这对香江国际金融中心吸引金融行业投资者将有更大帮助。

　　旧盘新推项目同样有自己的优势。中惠国际金融中心是蕉门地铁站的上盖物业，旁边就是蕉门公交车站，这里是南沙的交通枢纽，该项目是该板块目前交通最方便的项目之一。中大城则位于金洲地铁站旁，同样具有不错的交通优势。同在去年国庆前后首次推出公寓产品的南沙金茂湾和南沙万达广场，则凭借品牌效应和完善的配套设施优势加入竞争。

　　B货量虽大，价格暗涨

　　去年10月，南沙万达广场公寓开盘时打出了最低价7288元/平方米，几乎同期，南沙金茂湾也以8000多元/平方米起的价格来吸引买家。如今，南沙公寓的货量更大，价格是否会更低？记者从各大楼盘了解到，由于有自贸区落地的利好在手，多数开发商都不准备打价格战。

　　像南沙金茂湾和南沙万达广场，产品报价已逐步提高，以南沙万达广场为例，很多公寓的实际报价已经达到1.4万元/平方米左右。中惠国际金融中心的情况也差不多，产品售价已从此前的1.4万元/平方米左右，上升到如今的1.5万多元/平方米左右。

　　而打“低价”旗号的南沙保利绿地大都汇，也被同行认为最终可能只会推出低首付一个促销方式，但在单价上很难如去年南沙万达广场开盘那么低。“毕竟，保利地产在2013年9月拿地时，楼面地价已超过6000元/平方米，公寓报价再低也有限！”

　　C三五年后更有优势

　　价格开始走高的南沙公寓还值得投资吗？戴德梁行策略发展顾问部联席主管及董事邵丰说，未来广州最值得投资的区域就是南沙。南沙未来的发展路径可利用产业优势，先发展商贸服务，逐渐带动金融等服务业，如果这一切都能实现，预期三五年内南沙的房价一定会上升。

　　广州中原地产项目部总经理黄韬则认为，南沙未来可能成为整个珠三角的CBD。因为目前港澳生活圈蓝图逐步成型，“南沙金融十五条”的发布，将成为广州首个经国务院批准实施的金融专项政策，这样的高起点将会带来难以估量的发展机遇，现在南沙的成交量已有超过20%的增长。

　　虽然大家都看好南沙的未来，但合富辉煌首席分析师黎文江却说，南沙楼市上升的基础不应是政策利好，而应该是自贸区能否带动区域产业入驻和人口增长，就现状而言，南沙还需要一段时间进行培育。

　　黎文江认为：“2014年中，在投资需求不旺盛时，南沙因为库存大，有住宅的成交价降到8500元/平方米。现在政策利好主要刺激了投资需求，但是这种刺激能否持续还是个问号。” “南沙过往有过数次政策利好，但每次利好过后几个月市场又会恢复平静。”在黎文江看来，如果政策不能落实及带动区域发展，一时的投资需求并不足以支撑南沙长期保持大成交量。

　　（文/图 羊城晚报记者 梁栋贤）