■德佑链家 杨蕾

　　自3月末以来，上海楼市受到利好刺激不断，二手房市场买卖行情也越来越火。德佑链家研究部监控数据显示，4月上海市二手房成交量突破3.5万套，创造了全市二手房市场月度成交的历史次高点。5月，火热的市场行情得到了延续，从德佑链家的成交情况来看，5月上旬二手房成交量较4月上旬上涨三成左右。

　　不知道大家还记不记得2013年的房地产交易中心排队潮，那个令人记忆深刻的成交高峰，现在的行情与“疯狂2013年”有怎样的不同？目前的上海二手房市场到底有多火，为什么这么火？让我们带大家一起来揭秘二手房热销背后。

　　20组客户同抢一套房

　　价高者得

　　5月17日，位于黄浦区的金中苑出现20组客户抢一套房的现象。

　　据德佑链家黄浦外滩店B组分行主管张艳阳介绍，金中苑挂出一套87平方米2房房源。由于该房源目前对口小学是黄浦外国语小学，且双朝南户型，比较紧俏。一经挂牌推出，当天约20组客户同时看房，都抢着想购买，最终价高者入手。

　　实际上，4、5月都是二手房市场买卖双方入市意愿都极其活跃的月份。从德佑链家各门店的带看情况来看，4月的总带看量相较3月大幅增长了七成，而全市二手住宅挂牌量同样也一改以往持续下滑的状态，在4月稳定在8万套以上的水平。

　　5月带看、挂牌量继续增加。据德佑链家长宁区安顺店分行经理陈录介绍，目前，门店平均每周每个人5组以上带看量，新员工也有3、4组带看量，有时一天一个人就有4-5组带看。“去年这时候老员工带看4、5组，新员工只有1、2组。现在客户比较多，出来看房比较积极。”

　　德佑链家徐汇区保利A组分行经理刘佳表示，仅自己所在门店5月带看量比上月同期上涨30%左右。

　　晚了一小时心仪房源被抢

　　成交速度加快

　　“现在成交速度也特别快。” 陈录介绍，位于长宁中星美华村的一套200多平方米房源售价超千万元，有购房者当天看房第二天就成交，成交速度很快。

　　德佑链家长宁区安顺店一置业顾问表示，有客户看完房、谈完价格，第二天早上10点去跟房东签合同，但第二天9点多，房东已经跟别的客户签约。“就差一点点时间就被别人买了。房东也是去置换，谁的钱先到就先和谁签，速度很快，都要尽快去买。”

　　据德佑链家铂金店介绍，5月以来，大华万里地区的二手房客户诚意度高，有效带看多，成交量比4月同期高出四成左右。

　　改善型客户纷纷入市

　　挂牌量回升至8.9万套

　　“现在的连环单很多，这些改善型客户，既是房东也是购房者。”陈录介绍，有客户准备在长宁新华板块看好房源，再出售郊区房源。如果长宁这边房源确定，为了尽快拿到购房款，郊区房源可以再降10万元。

　　改善型购房需求的增多也带动二手房挂牌量的上涨。据德佑链家研究部监控的数据，由于房东的挂牌意愿低下，自2014年以来，上海市二手住宅的挂牌量一直处于滑坡的态势，由2014年初的12.28万套，下滑至2014年末的8.70万套，这种情况在今年年初得到延续，至3月中旬时，全市挂牌量已经滑坡至7.40万套的罕见低位。

　　但3·30新政的出台成为了二手市场挂牌量的转折点，至4月10日，上海市二手住宅挂牌量已经回升至8.00万套的水平，4月末回升至8.36万套。截至5月21日，这一数据更是进一步回升至8.9万套。

　　客户量大成交量大造成

　　市场火爆

　　随着上海二手楼市的全面上扬，不少二手房房东提价，而部分购房者看涨房价入手。

　　“虹桥中山广场目前2房450万以上、3房550万以上，此前3房价格在550万元以内。”陈录介绍，近期一对年轻夫妇帮父母置换中山广场2房房源，楼王位置，户型方正，采光较好，以高出预算25万元成交。此前该组客户看中一套跟该房源户型面积差不多、客厅装修还要好一点的房源，但被其他客户抢买。所以该房源客户从看房、转定、签约大约只花费3小时，多付25万元也没有犹豫。“目前二手房成交量大、客户量大，接着市场会越来越火。而市场好，购房者就按捺不住。”

　　新政下

　　楼市向暖信心蔓延未来成交继续向上

　　3·30新政后，接着上海公积金房贷额度放宽、营业税减免年限缩短、央行降准，直至近日的降息措施等一系列楼市新政出台，顿时令原本较为平静的市场波澜大起。

　　德佑链家研究部监控数据显示，4月上海市二手房成交量突破3.5万套，创造了全市二手房市场月度成交的历史次高点。

　　据了解，今年4月的成交高峰，与2013年3月在量方面存在较大差距，而且两者有着本质的不同。2013年成交高峰的出现，是由于“国五条”利空政策出台所导致的市场恐慌，因此成交高峰缺乏足够的持续性，很快就回落到了2万套左右的月成交水平。

　　与今年4月成交高峰性质较为相近的是2009年的情况，当时同样迎来了营业税5改2、信贷放松等一系列楼市刺激政策，该年，上海二手房市场成交持续处于高位，全年12个月中，有7个月的成交量维持在2.5万套以上的高位水平，其中6月和11月都突破了3万套大关。

　　业内预测，此次出现的二手房市场成交高峰，恐怕不会是昙花一现，给今年的二手房市场定下高热度的基调。

　　的确，从德佑链家的成交情况来看，5月上旬二手房成交量较4月上旬上涨三成左右。此外，德佑链家4月单月业绩2.78亿元创历史新高，而5月前12天业绩就达到1个亿的业绩。链家地产高级副总裁邵非表示，“单月业绩2.78亿是德佑链家的历史新高，但相信这个业绩很快会被超越。”