□金陵晚报记者 叶晶

　　2014年即将过去，金陵晚报地产研究院调研了全市二手房市场，统计发现，今年二手房累计成交5.6万套，和2013年二手房成交96095套相比，同比大幅下滑了42%。而受政策和整体环境影响，今年的二手房市场也呈现“U”形走势，11、12月成交量“翘尾”显著，12月二手房成交量更是突破6000套，创造今年的二手房成交量的最高值。而另一方面，成交量上涨并没有带动价格上涨，全年二手房挂牌价总体呈现下跌态势。

　　据南京网上房地产数据显示，截至2014年12月30日记者发稿前，全市二手房累计成交55892套。而12月29日二手房成交325套，照这个趋势，今年二手房成交量将突破5.6万套。而历史数据显示，2013年二手房成交96095套，较2012年增长约72%，仅次于2009年的10.5万套。而今年二手房5.6万套的总成交量，比2013年大幅下滑了42%。

　　从近五年成交情况看，南京二手房总成交35.8万套，新房共计成交34.9万套。除2012年外，南京二手房成交量均超过新房，而南京网上房地产数据显示，今年新房成交量已经突破7万套，二手房卖不过新房已成定局。

　　但值得关注的是，据搜房网监测数据显示，截至12月29日，12月二手房住宅成交量已经超过11月的5169套，并且突破6000套，创造了今年以来的最高成交量。

　　在各区域方面，据南京网上房地产数据显示，截至12月30日，江宁区以10328套成交套数超过鼓楼区10059套，跃居今年二手房成交首位，秦淮区、浦口区紧随其后。

　　而在挂牌均价方面，金陵晚报记者发现2014年二手房挂牌均价总体呈现下跌趋势。搜房网监测数据显示，全年只有3、4、8、10月的挂牌均价有小幅上涨，今年1月全市二手房挂牌均价17103元/平方米，而12月二手房挂牌均价已经跌至16872元/平方米，比去年同期也有小幅下滑。

　　虽然挂牌价整体跌势明显，但金陵晚报记者走访多家中介发现，在实际成交方面，买家的议价空间已经明显被压缩，区位优势明显的二手房已经越来越紧俏，而平均每月成交4667套，在中介眼中也不算太差的成绩。

　　搜房网二手房分析师王可威认为，2014年南京二手房市场呈现明显的“U”形走势，前半年受2013年火爆市场余温的影响，二手房成交量一直在高位徘徊（2月份春节期除外），成交量基本在五六千套徘徊，而从六月份开始，市场开始有了变化，成交量开始缩紧，一直坚挺的价格也开始有所松动，到8月份市场探底，成交量仅三千余套。

　　“9月21日南京全面取消限购，随后央行的信贷政策也开始有所松动，南京二手房市场开始转暖，从经济公司反映的市场情况来看市场已然变热，11月、12月市场成交量全面走高，12月成交量更是重新攀上六千套的高位。”王可威说。

　　但他认为，目前市场的走热很大程度上跟政策的变化有很大关系，成交量的增长并没有带动价格的全面上扬，市场还是处在一个不稳定状态。

　　12月二手房住宅成交破6千套