二手房交易四大注意
- 发布时间：2015-05-15 11:33:41 来源：滨海时报 责任编辑：罗伯特
随着二手房交易量的上涨，在交易环节上比新房交易多出不少环节，而在这些交换环节中注意事项也有不少，那这其中主要的都有哪些呢？记者采访天津中原市场数据研究分析中心张玉就为大家解答二手房买卖注意事项中的常见问题。
在二手房交易中，证件一直都是交易的重要依据，在注意房屋的所有权和使用权的问题上，需要了解所要购买房屋的剩余使用期限及用途。张玉表示，在二手房交易中需要的证件有房地产权证、身份证、户口簿、原始购房合同、各种税费发票原件、结婚证，并且取得房产原产权单位或共有人的同意出售证明。这些证件都是确保房屋合法交易的关键，因此需要核实清楚。
“另外在二手房交易中要对所购房屋有一方具体的了解。这其中可谓是大有讲究。”张玉表示，首先要注意的就是考察房屋是否存在抵押情况，这可能会严重危害到购房者的利益，因此购房者需格外地当心。然后是房屋的性质，在房屋交易过程中由于房屋的性质不同在交易上也有着差异，其适用的法律依据也不同。再然后是房屋的质量问题，其中包括房屋的装修结构以及各种生活设施的齐全。最后就是房屋周边的情况，如小区的配套情况。
此外，在二手房交易中最好是在交易过程中注意保留好交易证据，如二手房合同、买卖协议、首付款凭证等等都是重要的法律凭证，而对于购房者，尽量在房产证上所有人都到场的情况下签署购房合同并办理过户手续。
如果最终交易不成功，张玉认为，这就需要在二手房买卖之前在合同中明确规定双方的违约责任，避免在无法达成交易时在谁来赔偿损失问题上产生纠纷的情况。尤其重要的一点就是可以避免买卖双方其中一方随意地取消交易。
时报记者 于浩洋
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