5月10日，央行发消息称于5月11日起金融机构降息，其中一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。消息发布当天正值母亲节，被微友朋友圈刷屏，戏称“央妈的母亲节礼物”。那么，这份礼物的价值几何？业内人士表示，如果买房人申请商业按揭贷款100万元，贷款期限20年，用等额本息还款法，降息后就能少还12.51万元左右。

　　时报记者 于浩洋

　　事件： 公积金贷款利率跌至历史最低

　　中国人民银行5月10日发布消息称，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　按照目前的基准利率，商业贷款购房利率为5.65%，住房公积金利率贷款利率为3.75%，从最近的20次房贷利率变化看，已经双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。

　　影响：

　　20年期百万商贷可少还12.5万

　　新的降息政策给老百姓带来哪些好处？我爱我家市场研究中心有关人士认为，降息为购房者带来直接利好，减轻其月还款成本，缓解月供压力，进一步减轻购房压力。例如，买房人申请商业按揭贷款100万元，贷款期限20年，用等额本息还款法，降息后每月月供比去年11月22日前减少521元左右，总利息共减少了12.51万元左右。

　　而住房公积金贷款利率大幅降低后，以首套房贷款100万元、贷款期限30年、采用等额均还方式（每月还款额相同）为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4774元减少到4631元，减少了143元。而如果将今年的两次降息累计，每月一共减少还款288元左右。

　　反响：

　　购房者提前置业意愿强烈

　　虽然央行再次降息的消息才实施几天，但记者采访发现，市场上已经有所动向。中建幸福城售楼处一位负责人告诉记者，从12日起，来访的购房者中对办理贷款的新政策的咨询内容明显增加，“以前每次出台新政策之后，也都会出现咨询的小高峰，但这一次客户的反应更快，购房意愿也明显增加，在购房旺季到来、楼市连续松绑、自贸区成立等多种利好因素的铺垫下，央行再次降息肯定会对楼市产生积极影响。”

　　二手房市场表现与新房类似，中原地产河北路店的一位负责人告诉记者，二手房买卖双方都对降息的政策和实施情况十分关注，特别是买房人，购房欲望进一步上升。“此前的房地产行业政策主要利好改善类需求，而此次降息将无疑会直接刺激刚需，以刚需为主要产品的房企在降息过程中将获得最大收益。”中原地产市场部有关负责人表示。

　　专家观点：

　　房价不会出现大幅波动

　　天津财经大学人文学院院长丛屹分析称，一季度经济下行压力增大，4月份数据依旧不容乐观，是降息的直接原因。央行今年的货币政策比较明确，年内以来两次降息和降准，主要是为了解决实体经济中的中小企业融资难融资贵的问题，压低融资成本。但这个时候降息，容易被外界简单联想到资产价值波动上，比如股市和楼市价格的变化。其实房价方面，从近期的数据来看，还是稳中有降的城市居多，短期内明显波动不会太大。而且从银行方面来看，也对房地产贷款风险有所控制。央行也会进一步做好资产价格区间管理，留有后手，不会让房价出现大幅上涨。

　　盛隆地产首席市场研究员汪婷婷认为，4月份以来，本市银行对二套房最低首付款比例调整为不低于40%。预计降息为处于高位运行中的楼市再次注入活力，将直接刺激部分需求积极入市，5月市场活跃度将保持高位，“红五月”可期。