■ 地产行业记者 曾思玮

　　楼市预期持续向好，深圳北价格洼地看涨

　　央行再次出手，又一剂猛料振奋莞深楼市。二套房首付门槛降低及营业税“五转二”等，已让购房者尤其是改善型需求的购房者尝到“甜头”。降息政策出台，使得置业成本再次降低，改善型住房需求将加速进场。数据显示，主打改善刚需的保利生态城1-4月销售额3亿元，深圳北冠军大盘实至名归。

　　刚需是市场的主力，可是改善型置业人群在限购政策下，改善居住条件的成本非常高，很多群体难以完成二次置业，供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。新政利好接踵而至，与深圳共同成长的改善性置业群体可以为家人选择更好的生活居所。

　　另一方面，作为国际化大都市，深圳的城市格局与容量在不断扩大，这座城市急需“开疆辟土”来深化人们对商务、生活、休闲、娱乐等更高端居住体验。

　　同时，深圳房价延续四月向上的走势，房价高位运行态势进一步巩固。龙华部分新盘价格已调高至接近4万/平方米，让置业者纷纷叫苦。虽然拥有一套住房且相应购房贷款结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。但目前深圳各大银行基本暂维持七成不变。

　　对于二套首付四成政策落地、价格洼地的深圳北正处于价值迸发的前夜。在郁郁葱葱的生态中轴上，一大批环境资源好、总价低、品质高的别墅产品正充盈着置业者的选择，这里或将成为改善型置业者的主战场。

　　政策直接利好高端物业，保利生态城“九九墅”引追捧

　　纵观深圳北各大高端项目，保利生态城“九九墅”以稀缺的宝山龙脉资源，千亿央企保利品牌，2014年销冠全城的底气，独特的北美赖特风格，PK掉众多千万级的别墅，成为极具性价比及投资价值的别墅。

　　据了解，保利生态城位于莞深龙脉之地——宝山脚下，静卧在珠三角天然氧吧宝山森林之中，高氧腹地将缔造养生居所；项目位于珠三角核心交通枢纽中心，约3分钟车程直达高速路口，约5分钟车程直达樟木头和谐号火车站，半小时左右车程直达深圳市中心，1小时环游珠三角，真正做到离尘不离城。

　　据悉，相关部门多次强调“禁墅令”，未来的别墅将稀缺，而根据相关文件，未来将不再批准建地下室作为增值面积，保利生态城“九九墅”坡地规划或成为全莞深最后一批次全阳光地下室北美别墅。国际名师道林出品，奢华品质价值可期，其6.9米挑高奢华客厅，180-320平方米超大私家花园，超大露台揽优美风光，私家车位处处细节尽显奢华品质。

　　开发商介绍，项目于近期全新推出的96-168平方米“山语湖”组团同样备受市场追捧，五分之一龙华价，拥楼王品质，依山傍水直瞰花海和山顶公园北美教堂，近15%的超大赠送面积，国际5A精装修，拎包直接入住。

　　购房季玩转“纸箱动物园”，乐享多重好礼

　　错过了保利房展会的“好事三连发”、特“P”优惠行动？不要紧，五月“大叔关爱季”豪礼来袭。

　　据介绍，从本日至5月31日期间，认购客户均可享受特“P”优惠。同时还可以参加终极大抽奖，奖品包括奔驰smart、台湾双人游、名牌家用吸尘器等。活动期间，老业主介绍新业主成交洋房可获2000元物业管理费，成交别墅可获5000元物业管理费。

　　本次购房季重磅活动——“纸箱动物园展览”，也将于明日推出。2007年，由“纸箱王”企划打造的台湾第一个纸品主题创意园区在台湾诞生，里面包括了出色的纸箱动物园，创意纸品展览馆，纸箱主题餐厅等游览设施，每年吸引了上百万来自全国各地的游客。

　　据悉，此次“纸箱创意动物园”从明天起持续三个周末，深莞市民可以到保利生态城一睹创意纸品的风采。本次动物园展览包括长颈鹿、非洲狮、彩色Q版恐龙展示区；也有侏罗纪公园、牧场展示区和小火车。到场的小朋友还可以参与DIY纸箱衣服、千块纸箱堆城堡和纸箱拼图等互动游戏。