■ 地产行业实习记者 黄 玉

　　进入5月份，深圳二手房市场依旧保持较为活跃的态势，买卖入市积极性不减。据美联物业全国研究中心数据显示，上周（5.4-5.10）成交量创今年单周成交量新高。二手房市场需求旺盛，不少中介也表示二手房源供应不足，但记者踩盘却发现，由于放盘价过高或户型等原因而导致苦等“接盘侠”的现象也十分普遍。

　　高价放盘

　　有心卖，乏人问

　　记者走访了多片区发现，就在楼市如此红火的情况下，二手房市场却出现了部分“难脱手”房源。深圳中原一中介直言，不少业主要价过高，放盘出来也乏人问津。

　　以景田路五洲星苑为例，41平方米的一房一厅已经卖到了170万左右，而有些业主打出了200万的挂牌价，一个月无人问津。附近的金色假日也出现了同样的情况，62平方米的房子挂出了300万的高价，每平方米的价格直逼5万，房子卖了四五个月也没卖出去。

　　有中介向记者透露，由于福田区近年来新盘较少，刚需群体又很大，所以二手房市场整体呈现供不应求的现象，大部分业主放盘价都比较高，而有些业主可能是由于自身原因急需资金，价格才会比较理性。

　　有业内人士分析，在供不应求的情况下，买家适当提高售价也无可厚非，但在放盘时报价过高无实际意义，价格过高容易吓走买家。

　　刚需主导

　　大户型难觅下家

　　据中联链家二手房研究院数据显示，上周，市场最大的变化来自于户型，小户型占比大幅上升。由于刚过小黄金周，市场实际成交惯性回落，成交量下滑近两成，但60平方米内的小户型成交量却环比增长18%，占比上升8.5%。

　　在刚需族占主导的市场环境下，中小户型较为受欢迎。家家顺一地铺经理告诉记者，几乎每个小区里的超130平方米大户型房都会较难卖。“改善型需求相对于刚需来说比较少，加之房屋总价比较高，大户型的房子会相对‘滞销’”。

　　记者在龙岗布吉的桂芳园发现，72平方米的两房市场价在180万左右，这种中小户型也是片区内的“畅销品”，小区周边的多位中介均表示，“买卖双方觉得价钱合适，房子一周内就能卖掉”。而120平方米的四房的成交则相对慢一些，就市场价格而言，桂芳园120平方米的四房市场价在350万左右，中介表示，“但这种房子有时候可能半年都卖不掉”。

　　房子有硬伤

　　均价低仍难获青睐

　　除了高价与大户型的二手房源难出手之外，一些户型奇特或者户型布局不太合理的房源也成为了此次二手房选择之战中的“云备胎”。

　　位于龙岗布吉的名城国际由于建筑风格颇似香港的筒子楼，建筑密度较高，虽然可以节约土地资源，但就是因为它的高居住密度，导致了居住环境的相对拥挤。地铺经理告诉记者，位于里层的房屋采光、通风等条件都比较落后，多数客户看完房后都不会选择这种户型的房子。

　　记者调查发现，名城国际的二手房价格普遍在1.4万元/平方米左右，97平方米的三房放盘价约130万，可谓“价格洼地”，但由于房子本身的硬伤，在旺市中依然难获青睐。

　　业内人士指出，“总的来说，比较好卖的二手房是交通便利的、比较新的小区以及装修好的房子，采光以及通风不好的房子，即使均价较低，也难以博得置业者的欢心”。