4月29日，成都市统计局发布的《2015年一季度全市经济运行情况》显示，成都市零售市场一季度取得开门红。同期，国际房地产顾问公司高纬环球和第一太平戴维斯分别发布了第一季度成都市场报告，从另一个侧面证实了零售市场的红火。但是，在数字飘红的背后暗藏危机：成都市场竞争激烈，使得部分新项目因招商困难导致一再推迟开业；同时，购物中心的新一轮同质化已经出现。这些现象提醒成都零售市场：购物中心并不是“大门一开，黄金自然来”。

　　□本报记者 赵张冬

　　零售市场 交易额双位数增长

　　四川日报记者了解到，2015年第一季度成都市实现社会消费品零售总额1176.1亿元，同比增长10.7%，高于全国0.1个百分点；社会消费品零售总额在全国15个副省级城市中排位第二。按消费类型分，一季度全市商品零售1043.3亿元，同比增长11.3%，餐饮收入132.8亿元，同比增长6.9%。

　　从数据中不难发现，成都市民在第一季度显示了强大的消费能力。原因在于，第一季度包括了元旦、春节和情人节几大消费节点；同时，随着成都购物中心和大型百货转型升级步伐的加快，消费者愿意从网购中转到大型实体店进行体验式消费。“过去几年，大量优质购物中心开业，有力推动了成都零售商家的扩展，但是同时也导致了竞争更加激烈，因此越来越多项目进行大规模调整或升级，以提高业绩，保持市场竞争力。”高纬环球成都分公司助理董事谭娟表示。茂业百货春熙路店经装修升级，也于本季度重新亮相，改造后的茂业百货新增了许多潮流品牌，以突出年轻、创意、时尚的主题；凯德广场沙湾项目经过改造升级后于本季度正式营业，二楼永辉精致超市Bravo YH为该商场聚集不少人气；而主打儿童主题的星际里百货，目前已经关闭部分楼层进行改造升级。

　　同质化竞争困扰成都新开购物中心

　　虽然成都零售市场整体表现不错，但非核心商圈的招商和运营压力正在加大，本季度购物中心空置率为10%，与上季度持平。好一城儿童购物中心关闭，使全市零售面积减少至35.8万平方米左右。

　　租金情况显示，随着远洋太古里等高端项目相继入市，传统核心商圈在优质租户和强劲消费需求的共同推动下，市场表现愈加良好；而位于非核心商圈的项目，对于非核心商圈，零售项目招商压力越来越大，原预计2015年开业的15个零售项目，或将有6个因招商问题推迟到2016年甚至更晚，而这6个项目均位于非核心商圈。定位不准确、周边配套不完善、消费拉动不足等是主要原因。

　　更严峻的形势还未到来，据悉，2015年未来三个季度预计有超过150万平方米新增购物中心投放成都市场，除去东大街的晶融汇1期、大慈寺路的远洋太古里和太升南路的华置广场以外，其余均位于非核心商圈。高纬环球成都分公司总经理王艺表示：“大量位于非核心商圈的综合体将在未来三季度集中入市，会进一步挖掘和带动成都的零售市场，但同时也面临着消费需求支撑不足的风险。”

　　零售市场竞争日趋激烈、业态规划单一、同质化严重等因素，促使零售项目逐渐增加体验式业态的比重，以吸引消费者。然而，随着各购物中心纷纷加大餐饮、娱乐、亲子等体验式业态比重，新一轮业态同质化就在眼前。据统计，2014年全成都新入市购物中心及百货商场共计9家，其中8家引入电影院，7个建有儿童游乐园，8个引入超市；而餐饮业态更是受到零售项目的青睐，获得急速扩张。2015年即将入市的龙湖金楠天街、中粮大悦城、银泰城等9个零售项目中，7个引入电影院，5个建有儿童游乐园，8个引入超市。

　　“在体验式业态进入同质化的背景下，简单地增加体验式业态比例已经不是常胜法宝。”谭娟认为。如何准确定位目标客群，在建筑风格、文化元素、空间营造、景观小品、生态绿色等方面实现特色化创新，将成为零售项目发展的新方向，也将进一步考验其运营能力。