最近，南京万达茂传出即将开盘的消息，从拿地到卖房不过短短5个月的时间，万达速度再次令人咂舌。闪电速度，明星造势，全城都在关注这个名叫“茂”的大城之崛起。

　　■本报地产评论员 金海亮

　　150亿打造“万达茂”

　　万达集团仙林湖拿地不过是去年12月31日的事情，拿地当日，竞拍代表现场接受媒体采访，明确仙林湖万达将打造万达第四代产品万达茂。

　　南京万达茂是万达集团全面创新的世界级文旅旗舰品牌，规划建筑面积122万㎡，总投资150亿元，汇集“室内文旅主题乐园、儿童主题乐园、万达广场、国际商业街、5A写字楼、精品住宅、SOHO公寓”等多种顶级业态。

　　本月中下旬开盘

　　近日，笔者对万达茂进行了探访。从地铁2号线的底站经天路站2号口出来，往东北方向步行约10分钟即到项目。目前，在售的其他楼盘都集中在万达茂西侧，高科荣境一路之隔。万科金色领域和保利罗兰香谷在项目的北端。

　　正在建设中的地铁4号线仙林东站位于万达茂的东向，一期预计2016年年底通车。

　　4月11日，南京万达茂售楼处正式公开。4月30日，首期住宅御湖仕家的样板房公开。预计5月中下旬，万达首批住宅开卖，主力户型为80㎡两房、90㎡三房、105㎡四房。

　　虽然仍未开盘，但关于万达可能以1.2万/㎡左右的超低价开盘的传闻却不胫而走，而目前周边房价已达到1.4-1.5万/㎡左右。对此万达方面并未予以肯定，售楼员表示目前开盘价格没定，买房人可参考周边楼盘的定价。

　　区域楼盘“抱大腿”

　　万达茂的到来让仙林湖“沸腾”了，区域内在售的楼盘更是“抱起了大腿”，把万达茂作为商业配套进行宣传。

　　最近，仙林湖的销售可圈可点。4月17日，高科荣境推新，当晚劲销6亿元。4月10日，新城香悦澜山推出5号楼，其中124㎡的大户型占了一半，但去化速度仍然很快。受访楼盘负责人均坦言，近段时间，楼盘的热销与万达茂的进驻不无关系。

　　区域配套

　　交通状况地铁2号线，地铁4号线（建设中），325、328路区域公交线

　　生活设施 万达茂（在建），5.8万㎡仙林湖社区服务中心（筹建中），万科金色领域、保利罗兰香谷楼盘周边的小型超市、饭店及菜场。

　　教育配套 金陵中学仙林分校中学部、金陵中学仙林分校小学部仙林湖校区

　　连线“邻居盘”

　　市场的蛋糕做大了

　　金地南京公司副总经理 刘婷

　　自从万达茂去年底拿地以来，金地湖城艺境的来访量和成交量都比以前有了提升。应该说，万达茂的到来，带来了旅游和商业，解决了区域的配套短板，帮助我们把市场的蛋糕做大了，吸引了更多外区置业者的关注。

　　来访量激增50%

　　新城地产南京公司策划经理 刘颖

　　从案场情况来看，万达茂的进驻带来的影响更趋向正面。特别是万达茂公开后，最近，客户周均来访量从之前的200多组增加到300多组，涨幅50%；其次，实际成交量也有增加；第三，以124㎡四房两卫为代表的大户型房源，去化增加。

　　中介点评

　　仙林湖板块名企扎堆潜力大

　　李振 我爱我家仙林湖万科店

　　仙林湖自然环境不错，依山傍水。其次，这里也聚集了万科、保利、金地等一线开发商。现在，万达来了，更说明这个板块潜力无限。

　　目前，仙林湖学区、交通大配套都挺齐全，但便利性还不够，比如从地铁出来到楼盘，还有些距离。另外目前只有小型零散的商业。

　　仙林湖已开始慢慢脱离刚需阵营，更适合刚改需求。目前保利罗兰香谷的二手房成交价为1.5万元/㎡，万科金色领域因为精装修，价格要再高1000元/㎡。