金三银四

　　“抢客战”打响

　　□金陵晚报记者 叶晶

　　近日，楼市暖风乍起，春晓行动、“羊”帆行动等各大看房团也陆续起航，争夺看房人。

　　开发商也开始抢占市场，一楼盘推特价房，让仙林湖房价重回2年前；更有楼盘买房送装修，“笼络”买房人，开发商各种促销手段也打响了金三银四“抢客战”。

　　仙林湖一盘房价探底回到2年前

　　继城南富力尚悦居精装改毛坯，单价下降1500元/㎡后，更多开发商为了冲刺“金三银四”开始打折促销。上周五，仙林湖的保利罗兰春天推出6套特价房，77㎡的房源总价只需99万元，但付款方式仅限于商贷或一次性付款。

　　记者算了笔账，6套特价房的均价为12857元/㎡，而周边楼盘金地湖城艺境、新城香悦澜山在售房源均价15000元/㎡，便宜了2000多元/㎡，堪称仙林湖的“谷底价”，让仙林湖的房价一夜回到两年前。据悉，保利地产“3月抢房节”即将拉开帷幕，除了罗兰春天外，南京其他项目也将加入到促销队伍中来。

　　此外，城中豪宅斯亚首府也推出10套特价房，并且“零首付”，均价由30000元/㎡直降5000元，最低24900元/㎡，但都是200-400㎡的大户型。

　　但在一片促销潮中，也不乏悄悄涨价的楼盘。记者了解到，江宁楼盘新城玖珑湖3月底将加推136套房源，销售价格较之前也上涨了500-800元/㎡，目前均价16500-17500元/㎡。说到涨价原因，置业顾问坦言3号线即将通车的利好给了新城玖珑湖涨价的“底气”。

　　麒麟楼盘买房送装修省钱近30%

　　如果说零首付、特价房都已不再新鲜，城东麒麟一楼盘近日推出了买房送装修来吸引买房人眼球。记者了解到，启迪方洲今年将交付首批房源，开发商便想出了帮购房人“团装修”的促销方法，联系厂家直供建材，可选择简装、精装、豪装等不同风格和价位，再引入第三方对装修全程监管，既减少装修烦恼又节省装修费用。

　　“购买一套82㎡的房子，施工包24674元、主材包36906元，精装入住价61580元；如果购买121㎡的房子，施工包35506元、主材包51746元，精装入住价87252元。”该楼盘置业顾问向前来看房的一批购房人传递楼盘最新的“一站式装修服务计划”，称只要现在认购其房源，就可享受购房、家装一站式优惠服务。而按照楼盘销售总监朱毅的说法，“一站式装修”可比市场价节省近30%。

　　不过在市场冷清的当下，此举其实更是吸引意向购房人下单的促销新手段。启迪方洲所处的麒麟板块是近两年南京楼市竞争十分火热的一个区域，中海、中南等多家品牌房企在此布局，楼盘的体量都不小，面临供大于求的严峻现实。

　　专家称市场回暖

　　去化压力仍在

　　在新浪乐居“羊”帆行动当天，记者采访发现，在降息利好的刺激下，多数购房者认为买房时机不错，但目前南京楼市供应充足，且不少板块将有纯新盘上市，不少购房者还在观望比较。而近期楼市库存不断回落，回暖迹象明显。

　　对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，目前楼市库存确有回落，但库存量依然处于高位，去化库存的压力并没有消减，但今年楼市信贷、公积金政策不断有好消息传出，加上两会也释放了诸多利好消息，所以楼市“金三”还是值得期待的，“3月是开发商不错的跑量窗口期，很多开发商抓住时机促销，对于购房者来说，今年上半年也是不错的买房时机。”