【2015郑州东南板块宜居价值重估报告】

　　随着城市生活节奏的加快以及工作压力的产生，人们更加追求方便快捷的生活圈方式，在市政配套的跟进和品牌房企的深耕发力下，立体交通、高端商业、优质教育等全能配套共同构建了人居东南的5分钟生活圈。

　　郑州晚报记者

　　赵娟

　　全能配套+立体交通，助推东南人居

　　在这个有着“安其居而乐其业，甘其食而美其服”传统价值观的古老国家中，房子可以说是幸福生活的基石，只有安居才能乐业。房子对生活价值的巨大影响由此可见，那么房子的价值究竟如何评判？这是一个看似简单实则深刻的问题，对于目前众多购房者而言，所需要的肯定不只是一个挡风避雨的“高级帐篷”，更是一个能满足居住需求、可以安顿身心的暖巢。

　　如今，人们对品质生活的需求越来越趋于多样化与强调体验感，而并不仅仅着眼于房子品质本身，在渴望拥有一套性价比极高的城市居所之时，更期盼所在的社区拥有完善生活休闲享受配套，以匹配当代品质幸福人居的标准。就买房而言，除了项目本身品质外，区位优势、配套设施等产品附加价值直接影响着我们生活的便捷与否。

　　所以，选择一个居所，也就是选择了一种生活方式。一个高品质的成熟大社区，如同一个微型的城市，以大规模的建筑体量、完善的资源配套、多元化的居住享受，实现居住者对美好生活的无限想象。

　　随着郑州建设生态宜居城市步伐的推进，整个城市正向着宜居、绿色、生态的方向稳步前行。东南板块拥有天然的区位优势，特别是中州大道与南三环交会处是连接三大核心的纽带，在未来几年，东南板块会随着郑州全面的发展与成熟而变得更适宜居住，东南板块的区位优势也将进一步加强，其良好的居住氛围和国际化的发展方向，将会切实地提升郑州人民的居住水平。

　　一些价值嗅觉敏锐的房企很快意识到了这点，新开的楼盘向着大社区、全功能方向发展，楼盘内涵盖了学校、公园、商业街等配套设施。让门户东南，无论是交通条件、生态资源，全能配套，还是该区域已经形成的房地产开发集合优势，都十分明显。

　　畅享繁华，构建5分钟都会生活圈

　　“结婚5年，小孩4岁，之前和公婆一起住，最近想和丈夫买房，对小区配套要求是希望以后小孩上学方便，家长也比较放心。还希望周边有丰富的配套，5分钟即可到达。”准备近期买房的吕女士向记者介绍说。

　　在采访中记者了解到，并不仅只有吕女士一人对楼盘配套比较关注，在接受采访的10多名市民中，90%的人认为楼盘的配套设施比地段更为重要，因为买房更重要的是拥有一种生活方式。

　　由此可见，宜居是人们提高生活质量的首要追求，一个综合、完善、成熟的小区既要有合理的规划、丰富的物业、生态的景观，但首要保证其有完善的生活配套，满足现代人对生活便捷度的需求，只有这样，生活才会轻松、居住才更适宜。

　　对此，有人建议从“衣食住行”及“开门七件事”来检验一个社区的配套究竟如何？

　　衣，可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等；食，为超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店等；住，不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看；行，不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等；其他，还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等。

　　这也正是生活圈盛行的原因，生活圈是指在某个成熟城市内，或城市的某个部分区域，购物、经商、生活等非常成熟，形成了一个圆形社区中心或圈形良性居住范围。随着某些城市生活节奏的加快以及工作压力的产生，人们更加追求方便快捷的生活圈方式，在这种情况下1小时生活圈、15分钟生活圈乃至5分钟生活圈随之产生。

　　比如，东南板块备受关注的永威城项目，一位刚刚成为永威城永客会会员的业主说，“我看中的不仅是永威的品质，丰富的业态规划，为居住于此构筑了5分钟生活圈，一切所需，举手便得”。

　　统筹内外配套，营造品质生活典范

　　毫无疑问，一个成功的小区，必然是配套设施相对比较完善，能够满足人们基本生活需求，并有利于解除人们工作之余的疲惫和担忧，使人们能够充分感受和享受到生活的乐趣。配套好，关注度高，楼盘热销，已被数次证明。

　　如永威第三代大城作品——永威城，位于中州大道，郑新路，南三环三条城市主干道在项目交会处，在五一营销中心开放和中原首届海陆空国际动物嘉年华活动中，仅五一当天就有573人成为永威城永客会会员，活动5天参观人数超过7万人，962人入会，刷新郑州南城关注度和入会数的新纪录。

　　“永威城社区里的生活配套让我感觉住在这里将来会很方便，幼儿园小学中学都有，根本不用担心孩子上学问题。”准备在永威城置业的陈先生坦言。

　　市场往往是由需求决定的，许多开发商正是看到了教育配套的竞争力，纷纷引进知名学校入驻。例如，永威城在社区内规划4所幼儿园、2所小学、1所中学，一站式解决孩子教育问题，也因此备受购房者关注。

　　对于人们对住宅需求不再停留于房子本身的变化，许多开发商也已经意识到了这一点，在社区配套的打造方面，也是狠下了一番功夫，尤其是一些高端住宅产品。

　　据悉，永威城作为一座大型城市综合体项目，其自建50万方的独立商业配套，能充分满足人们休闲、购物、娱乐等各种生活需求。同时也避免了传统底商的干扰，充分体现了其规划的合理性。项目周边的郑州市第六人民医院、第九人民医院、第十人民医院、黄科大医院等多家省级十佳医院，让生活十分便捷。

　　在永威城，不仅可以拥有未来城市核心区的升值潜力和价值，同时还能更好地享受城市完善的配套所带来的种种便利。

　　经过近年的发展，郑州南三环东南片区已日渐成熟，紧邻南水北调大运河和十八里河两大水系，沿岸的绿化景观带，形成了一个天然氧吧，方圆5公里内有郑新公园，世纪欢乐园等公园，这些便民配套已经建立，舒适、惬意、高档的生活环境让这里的宜居指数提升了不少；其次是成熟的生活配套、商业配套，可以让业主包括老人、小孩在内的全家人，能在步行生活半径内享受最便捷的生活，周边汇集了B3、B58等公交路线与其他快速公交无缝对接，规划中的地铁2号线、大型超市、商业广场、酒店等完善的城市配套业已形成规模，“城熟”的东南人居，5分钟生活圈呼之欲出。

　　“地段是王道，成熟的配套是皇道，地段的价值是通过配套的价值来凸显的，任何一个人的生活都离不开配套，只有项目周边的配套完善了，价值才会凸显。”一位业内人士如是说。

　　在永威城，5分钟内，你可以享受到周边成熟的生活配套，其价值已凸显。