楼市快评

　　龚名扬

　　楼市新政出台，开发商的春天到了？从目前的情况来看，似乎的确是这样的。

　　新政刚出台的时候，东莞的开发商还在观望，心想到底是涨价还是不涨价呢？但购房者这时候反而心急了：据说开发商要涨价了，要不要赶紧出手买啊？这种心态，就和股市里面追涨杀跌的散户一般，去年楼市冰冷无人抄底，如今出利好要涨就要马上追高。

　　一些玩心理战的开发商，在新政出台当天就打出了“保证一周内不涨价”、“保证72小时不涨价”、“×月×日前不提价”之类的标语，让购房者——主要是刚需型和改善型，觉得如果不马上把钱拿出来交个首期，以后可能会买不起房子。

　　事情真的是这样的吗？解答这个问题之前，不妨先看看东莞楼市的基本面吧。

　　据某房产网站统计，东莞的286个项目中，3月份价格出现变化的楼盘有16个，其中涨价的楼盘有11个，降价的楼盘只有5个。从数据上看，多数楼盘价格持平，占报价楼盘总数94%；涨价楼盘占楼盘总数的3.8%，降价楼盘占楼盘总数的0.17%。

　　从这个数据来看，东莞的大多数开发商还是比较理性的，虽然目前新政基本已经落地，但目前去库存的压力依旧不小，因此趁热打铁，快速走量应该是比较好的选择。也许那些涨价的开发商有其自己的原因，但希望他们能够记得去年是怎么过来的。

　　去年在房地产最低迷的日子，东莞的开发商采用的是以价换量的形式实现自救，最终在年底首次降息的时候走出了一波翘尾行情，才让去年的业绩稍微没那么难看。在商言商，如今的市场环境好了，东西卖贵点也是可以理解，但毕竟房地产已经进入了“白银时代”，而新政也并非要刺激楼市猛冲，只不过是要维持市场情况的稳定而已。

　　再加上，无论是刚需型还是改善型购房者，他们当中的一部分人可能会受到刺激而早早买房，但可能仍有一大部分人依旧选择观望。虽然涨价可能会让一部分购房者加速入市，但如今是买方市场，商品房中有哪些楼盘是属于非买不可的范畴呢？虽然无法“抄底”，但购房者也没必要买涨价太高的房子嘛。

　　从另一方面来看，由于楼市供过于求的情况仍将持续一段时间，尤其是对于东莞而言，除了核心地段和一些特殊区域之外的楼盘，大多溢价空间不大，因此在本地需求增长量有限的情况下，涨价并非是一个好的选择。

　　笔者认为，虽然目前楼市的整体大环境好转，但摆在开发商面前的问题有很多，转型已是迫在眉睫的事，尽快减少库存，以充实资金链进行业务和发展方向上的转型，当下可能更为关键。

　　而对于刚需型和改善型购房者而言，买房真的不用急于一时，毕竟大趋势已定，即使涨也不可能涨太多。反而值得注意的是，由于买的房子是自己住的，更应该精挑细选，综合考量，如果着急地买了一套自己并不喜欢的房，那么以后天天对着，估计心情也不会太好。