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去库存仍是楼市关键词

  • 发布时间:2015-04-16 06:31:47  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  楼市快评

  龚名扬

  楼市新政出台,开发商的春天到了?从目前的情况来看,似乎的确是这样的。

  新政刚出台的时候,东莞的开发商还在观望,心想到底是涨价还是不涨价呢?但购房者这时候反而心急了:据说开发商要涨价了,要不要赶紧出手买啊?这种心态,就和股市里面追涨杀跌的散户一般,去年楼市冰冷无人抄底,如今出利好要涨就要马上追高。

  一些玩心理战的开发商,在新政出台当天就打出了“保证一周内不涨价”、“保证72小时不涨价”、“×月×日前不提价”之类的标语,让购房者——主要是刚需型和改善型,觉得如果不马上把钱拿出来交个首期,以后可能会买不起房子。

  事情真的是这样的吗?解答这个问题之前,不妨先看看东莞楼市的基本面吧。

  据某房产网站统计,东莞的286个项目中,3月份价格出现变化的楼盘有16个,其中涨价的楼盘有11个,降价的楼盘只有5个。从数据上看,多数楼盘价格持平,占报价楼盘总数94%;涨价楼盘占楼盘总数的3.8%,降价楼盘占楼盘总数的0.17%。

  从这个数据来看,东莞的大多数开发商还是比较理性的,虽然目前新政基本已经落地,但目前去库存的压力依旧不小,因此趁热打铁,快速走量应该是比较好的选择。也许那些涨价的开发商有其自己的原因,但希望他们能够记得去年是怎么过来的。

  去年在房地产最低迷的日子,东莞的开发商采用的是以价换量的形式实现自救,最终在年底首次降息的时候走出了一波翘尾行情,才让去年的业绩稍微没那么难看。在商言商,如今的市场环境好了,东西卖贵点也是可以理解,但毕竟房地产已经进入了“白银时代”,而新政也并非要刺激楼市猛冲,只不过是要维持市场情况的稳定而已。

  再加上,无论是刚需型还是改善型购房者,他们当中的一部分人可能会受到刺激而早早买房,但可能仍有一大部分人依旧选择观望。虽然涨价可能会让一部分购房者加速入市,但如今是买方市场,商品房中有哪些楼盘是属于非买不可的范畴呢?虽然无法“抄底”,但购房者也没必要买涨价太高的房子嘛。

  从另一方面来看,由于楼市供过于求的情况仍将持续一段时间,尤其是对于东莞而言,除了核心地段和一些特殊区域之外的楼盘,大多溢价空间不大,因此在本地需求增长量有限的情况下,涨价并非是一个好的选择。

  笔者认为,虽然目前楼市的整体大环境好转,但摆在开发商面前的问题有很多,转型已是迫在眉睫的事,尽快减少库存,以充实资金链进行业务和发展方向上的转型,当下可能更为关键。

  而对于刚需型和改善型购房者而言,买房真的不用急于一时,毕竟大趋势已定,即使涨也不可能涨太多。反而值得注意的是,由于买的房子是自己住的,更应该精挑细选,综合考量,如果着急地买了一套自己并不喜欢的房,那么以后天天对着,估计心情也不会太好。

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