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佳兆业陷债务违约风波 东莞部分楼盘直降千元

  • 发布时间:2015-01-15 05:31:28  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:毕晓娟

  

图片来源(资料图)

    在经历在售房源被锁、掌门人辞职、合作伙伴追款、汇丰贷款违约、集团破产重组传闻等一系列负面消息后,房企龙头企业佳兆业再也无法掩饰其危机四伏的境况。据消息称,佳兆业1月12日晚间发布公告,表示接获汇丰银行对其债务豁免、与上海万科合作中止,同时回应最近多起债务违约传闻,并将委聘战略财务顾问。不过,记者在其官方网站并没有搜索到该公告。

  基于以上种种传闻,可见佳兆业集团陷入债务违约风波、资金周转困难已是不争的事实。而佳兆业集团的危机是否会影响东莞公司的正常运营?对此,佳兆业东莞公司营销总监梅华锋接受记者采访时表示,佳兆业东莞公司运作一切正常,项目也在正常销售中。

  佳兆业东莞公司运作正常

  据悉,1月8日,佳兆业因一笔2600万美元的到期债权利息未能支付,或将成为首个美元债券违约的中国房地产企业。此前6日,佳兆业深陷“破产门”传言,并在业内传得沸沸扬扬。6日晚间和7日凌晨,佳兆业连续发布公告正式否认破产重组传言。至于是否会引发进一步的违约事项,一切以其公司公告为准。

  尽管如此,舆论的焦点仍在“破产重组”传闻中挥之不去,佳兆业东莞公司还是备受关注。佳兆业东莞公司营销总监梅华锋则表示,东莞公司运作一切正常,项目也在正常销售中。据悉,佳兆业在东莞深耕多年,2015年是在东莞第11个年头。期间,佳兆业在东莞开发了5个项目,包括南城帝景中央、凤岗水岸豪门、石龙中央豪门和帝景湾、企石东江豪门,其中,凤岗水岸豪门和石龙中央豪门都在清盘阶段。另外,虎门的御龙山和沙田的碧海云天两个全新项目还在待售中。

  据东莞中原地产统计,在2014年的销售中,佳兆业在东莞房企排名第16名,其项目总成交金额是8.2亿元,成交面积是8.25万平方米,成交套数是1163套。其中,佳兆业帝景中央成交金额是4亿元,成交面积是2.8万平方米;企石东江豪门成交金额是1.6亿元,成交面积是2.5万平方米;水岸豪门成交金额是1.3亿元,成交面积是1.45万平方米;中央豪门成交金额是1.3亿元,成交面积是1.5万平方米。

  另外,记者采访负责佳兆业项目的代理商中原地产的相关负责人,该人士表示:“目前,佳兆业的项目还在正常运作和销售当中,主力项目帝景中央等项目销售正常,而虎门的御龙山和沙田的碧海云天两个全新项目也正在有计划地展开营销,在拓展客户的过程中。其中,御龙山项目已经开设了展览厅。”

  在莞部分项目直降千元

  在负面消息的影响下,对佳兆业在东莞项目销售是否有影响?为此,记者探访了南城佳兆业帝景中央、企石东江豪门、石龙中央豪门等项目。日前,记者在走访位于南城的佳兆业帝景中央项目,发现现场仍然有机器在运作,项目也在正常销售当中。该楼盘营销人员告诉记者,该项目主推140平方米、154平方米、185平方米的户型,均价在11000——12000元/平方米左右,有现场折扣优惠。可见该楼盘的价格仍然坚挺。对此,东莞中原地产相关人士表示,在楼市低迷的淡期,南城帝景中央也没有及时调整价格,类比其他项目的销售,该项目因为价格坚挺,其销售速度较慢。同样以高价入市的企石东江豪门目前在清盘阶段,116平方米的3+1户型,现在一口价5000元/平方米;89平方米的2+1户型,一口价5400元/平方米。相比其开盘价6200元/平方米,降幅超过千元。而同是货存量不多的石龙中央豪门,目前也在优惠促销当中,其均价在7000元/平方米,同比开盘价7500元/平方米,直降500元/平方米,不过该项目只有约40套、面积在130平方米的房子在售。

  对此,东莞房地产行业协会秘书长陈骏良表示:“佳兆业的负面消息传出后,对其楼盘的销售有一定的影响,这是无可避免的,主要是体现在项目的销售速度或放缓。不过,目前出现的危机并不是佳兆业内部经营出问题,而是外部的原因导致此次危机的发生,佳兆业东莞公司也因此受到牵连。若佳兆业重组成功,对其项目的影响程度较少。”

  一位业内资深人士表示:“对于如今的佳兆业来说,破产重组未尝不是最好的选择。目前,佳兆业危机四伏,一旦破产重组程序启动,债务支付将得以延缓,债权人出于保护自身债券价值的初衷,也会暂缓逼债。企业赢得了宝贵时间之后,可以采取措施将优质资产兑现,将劣质资产剥离,各方利益或可获得最大化。破产重组,或为佳兆业重生提供一种可能。”

  买房前要权衡利益得失

  佳兆业危机连连,是否影响购房者的购房心态?若佳兆业重组,对已经购房的消费者影响如何?目前,佳兆业部分项目直降千元,是否可抢购?

  市民陈女士购买了南城帝景中央140平方米的房子,她看到项目的施工进度并不担心其会出现烂尾的情况,不过,对于项目的小区后续管理和开发商的承诺兑现就颇为担忧,希望该事件尽快结束。

  市民黄先生本来看中佳兆业的房子,加上项目降价大甩卖,未免有些心动,计划入手新房,后来得知集团危机的消息传出,现处于矛盾之中。对此,陈骏良表示,若佳兆业重组,集团和分公司是分开操作的,分公司照常运作。在重组的过程,项目销售时间拖得比较长,较少出现楼盘烂尾的现象。若该公司重组成功后,只是公司的股东架构发生变化,若其他分公司理清思路后,项目受影响的情况不大。

  “况且即使申请破产,作为一家有实力的上市公司,也会有相应的公司接手转让,不过,这个过程或会较为漫长。另外,佳兆业在东莞的项目占据优质的资源和优越的地段。”陈骏良表示。他说:“受到负面消息的影响,佳兆业的项目的销售情况或会放缓,其项目负责人或以促销方式大甩卖。对于这些项目,购房者买房前具体考虑自己的实际情况,权衡利益得失,不要贪便宜。”

  一位不愿具名的业内人士表示,该事件的发展仍然不明朗,是否持续发酵仍然是未知之数,其后续发展仍然需要观察。不过,该事件的发生,主要是放慢了楼盘销售的速度,项目的销售进度或会有所拖延。

  东莞房企将面临转型洗牌

  这段时间,佳兆业深陷“破产门”,破产重组的传闻和辟谣将持续发酵两个月的佳兆业危机推向了高潮。2014年,经济持续下滑,房地产持续低迷。现今,从表面看,佳兆业事件或是“个别案例”,但是其危机背后是不可否认的房地产系统性风险正在悄然开启。

  中国社科院金融研究员易宪容日前发表言论,他认为,佳兆业集团贷款违约,仅是当前房地产市场周期性调整过程中逐渐暴露市场风险和经济风险的一个案例。

  “2014年是房地产调整年,也是深化改革的元年,各行各业在调整战略,房地产行业也不能置身事外。”东莞中原市场研究总监车德锐说:“在这个过程中,房地产如何获得发展的契机?最关键的是行业需要变革,改变原来固有的发展模式、思维习惯。因为在改革开放多年里,东莞的发展同质化比较严重,导致房地产行业的发展呈现泛同质化、缺少特色化和差异化经营。另外,因为缺少差异化经营,房企之间的恶性竞争较为严重,掀起了房企之间的价格战,导致房地产行业的投机性浓厚。”他认为,过去泛同质化(如豪宅、高尔夫理念)的运营模式已经不符合市场的发展规律,房企不能单纯在价格上取胜,应该追求突变和创新,在差异化和特色化经营上下工夫,提倡平民化市场。目前,房企可在城市转型中抓住发展的契机。

  中山大学岭南学院财政税务系主任林江亦认为,房地产不是特殊行业,也不会长盛不衰,房企间通过收购、兼并、重组等模式洗牌是常态。不过,从此背景,我们可以看到房地产行业正在谋求发展出路,大型的房地产商和小型的房地产商进行激烈的博弈。

  “我们观察可看出,大型的品牌房企利用自身的江湖地位,占据优质的城市资源和地段,把控市场的份额;而中小型房企谋求创新,通过差异化、个性化经营谋求出路,如在项目的包装设计、营销手段、楼盘定位、建筑材料上做文章。通过楼盘的品质和创意化设计,带动群体的消费,从需求变化带动供给变化。”

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  土地储备丰富

  土地储备量是房企发展的根本,而佳兆业是东莞土地储备量最多的企业。根据东莞中原研究部监测数据显示,近五年佳兆业土地储备建筑面积达到61.1万平方米,土地待开发量大。

  据悉,2011年8月,佳兆业拿下南城绿色路附近的商住地块,其楼面地价4767.8元/平方米,即现在的房价高挺的佳兆业帝景中央。同年,佳兆业以3.52亿元竞得约24万平方米的沙田齐沙村五块地块,即现在的沙田碧海云天项目。据了解,该项目是一个60万平方米的综合滨海大盘,集高层住宅、海景别墅、商业于一体。项目位于狮子洋边,拥有东莞独一无二的一线海景,自然环境条件优越,海对面就是广州南沙。

  2013年,佳兆业以4.5亿元获得虎门金洲地块,即佳兆业御龙山项目。该项目于虎门地标核心商圈,以台地别墅和高层洋房为主打。与广深高速相邻,附近有连升中路和金宁大道,交通十分便利。地块周边有酒店、餐饮、百货、汽修等配套,区域内还有商业街和时尚公寓,周围聚集了万科紫台、虎门地标、龙泉豪苑、虎门1号 、虎门国际购物中心等多个项目。

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