“一开始，有购房者报价225万元，并慢慢往上提价”。有消息人士向记者透露，后来，报价不超过240万元的购房者，“干脆不让进去了”。很快，报价就达到了270万元，最后达到了300万元。虽然现在没法确定是否成交，但在该人士眼中，北京二手房市场大有“春天来了”的趋势。

　　新政后市场开始疯狂了

　　“这个市场太疯狂了！”记者在以购房人身份实地调查北京二手房市场时，链家地产某经纪人透露，“一天涨价超过80万元”。

　　4月2日上午，位于北京市西城区北二环的六铺炕二区一套27平方米学区房开始竞拍。该学区房具备上北京市西城区师范学校附属小学的指标，该房起拍价220万元。该房业主让其经纪人将有购买该房意向的购房者聚到一家饭庄中，经纪人发纸条给购房者，购房者在纸条上写上竞拍价格，出价最高者再与业主协商，看是否能达成交易。

　　“最后出价最高的达到了300万元，比业主当初的报价高了80万元。”有消息人士透露。不过，最后是否成交，以多少价格成交，截至记者发稿，还未有确定信息。

　　北京首日成交量上涨1.08倍

　　值得一提的是，学区房暴涨或许是个别现象，但北京二手房市场在新政的刺激下，确实开始活跃起来。

　　记者从链家地产市场研究部获悉，“根据门店所反映的情况，新政出台后，首日市场表现情况如下：签约成交客户增多，新政后首日即31日成交量较3月份其他时间的日均成交量上涨1.08倍，其中主要为之前已经看好房子的‘刚需’客户，但实际成交价格仍保持平稳；部分区域‘2年到5年房源’增多，且这部分房源业主报价有一定上涨，但涨幅不大，一般在5%以内”。

　　无独有偶。据美联物业全国研究中心统计，2015年3月份，不少城市一、二手住宅成交环比均出现大幅上涨。在二手住宅方面，成都的成交量略胜一筹，成交价受业主报价的影响，涨幅较为明显。

　　对此，链家地产研究部的张旭认为，近几个月以来，连续出台的利好政策极大地改善了各方对于房地产市场的预期，同时也激发了买卖双方的入市热情，尤其是贷款政策的宽松，其效果直接作用于贷款成本，促使购房成本有所下降。与以往市场情况对比来看，虽然预期看涨带动挂牌价格有所上涨，但未来市场的接受程度还有待观察。

　　不过，莱坊董事及上海研究咨询部主管杨悦晨表示：“客观上讲，信贷政策放松对恢复房地产市场信心及加大成交量是有利的。”事实上，目前令市场不能忽视的是，能够直接受惠于此轮政策利好的购房者数量虽然有限，税费成本下降幅度也不大，但政策对于预期的刺激仍将使市场整体交易热情，尤其是改善性需求的入市积极性得到提振，促使未来成交量进一步加大。

　　不过，张旭认为：“从全国来看，目前投资性需求已经明显下降，并且不少城市的供应量很大，因此新政是否会刺激房价上涨还有待观察。”

　　（据《证券日报》）