□地产评论员 蔡骏

　　3月30日，房产利好政策来袭，信贷政策进一步放松，同时住房营业税征收年限调整，政策力度瞬间引爆市场关注度，但其对楼市成交的影响，尚待时间验证。不过，随着4月楼市供应量的增加，加之政策的进一步刺激，业内人士表示，后续市场有望摆脱之前的低迷状况，逐步走高。

　　刚需类产品依旧主导市场

　　在经历7周商品住宅成交在20万平方米以下的低迷阶段后，上周商品住宅的成交量终于突破20万平方米的界线，达到23万平方米。

　　对此，德佑链家研究总监陆骑麟认为，由于3月份市场供应量的大幅缩水，全市呈现供不应求的局面。而在3月末，供应量虽然有所起色，但仍然位于低位，全市成交量的上涨仅仅是依靠个别楼盘的支撑，这并不是长久之计。楼市若想在4月份有质的突破，加大供应是关键。

　　在已经到来的4月，楼市的供应有望发生改变。

　　根据上海搜房网数据监控中心截止至3月20日的统计，今年4月上海楼市预计将有33个楼盘（含公寓、别墅、商业）开盘或加推。4月开盘量环比3月上涨超4成，其中，商品住宅共计开盘26个（含4个别墅），商铺1个，商住型公寓6个，纯办公型写字楼零开盘。

　　分析人士表示，在经历了3月供应量跳水之后，上海楼市4月或进入上行通道。

　　与此同时，数据显示，在拟开盘的项目中刚需类产品依旧主导市场。4月共计有11区县集中推盘，房源大量集中在青浦、嘉定，其中以90平方米左右的小户型为主。4月或是刚需购买力大量释放的一个月。

　　房企推盘信心增强

　　4月1日，当笔者来到某中介门店询问时，一位年轻的中介人员不无激动地告诉笔者，3月30日新政公布的当天晚上，自己就完成了两单交易。

　　事实上，从政策面看，3月份楼市开始趋于宽松，只是其对购房者心理层面的影响要大于实际操作层面。即使如此，事实上，市场的热情也已经开始复苏，不少楼盘售楼处内，看房的客户明显增加。

　　与此同时，受政策利好影响，房企推盘信心也强于3月，“小阳春”行情在4月或将表现得更为突出。

　　如，浦江华侨城8期就将在4月加推近70套新房源，包含主力户型为95-240平方米的叠院和130-150平方米的观景公寓，均价在30000元/平方米左右。浦江华侨城位于浦江镇板块，为前滩辐射第一圈层。浦江华侨城8期紧临轨交8号线浦江镇站，项目周边所依托的配套主要是华侨城O’MALL商业中心，配套较为齐全且高端。

　　另外，万科梦立方、朗诗里程等预计都将在4月推盘，而大宁金茂府则预计在4月底5月初开盘，楼盘一期推出300余套。

　　尽管“楼市小阳春”已显，但相较于前几次“回暖行情”，今年4月上海房价或不会出现明显上涨。某楼盘销售道出其中缘由：“周一推出的楼市‘新政’目的是推动市场活跃度，绝非推高房价，房企还需要时间消化，当下没有房企敢贸然涨价”。

　　高端盘入市选择谨慎

　　市场越来越高的人气同样也影响着中高端楼市的表现。

　　4月虽然市中心房源推新幅度较少，板块结构供应量持续徘徊在低位，但市场对中高端的关注度并没有削弱。

　　以大宁金茂府为例，项目首次认筹客户即达400组；无独有偶，位于苏州河沿线的华侨城苏河湾也在近日创下单日破亿的成绩，高端市场的回暖可见一斑。只是房企对高端盘入市，在时间的选择上更加谨慎。

　　有开发商坦言：“当下力挺楼市的预期和政策明显指向刚需和改善型市场，高端盘能否受益还是未知数。一些资金链宽松，回款压力较小的房企依旧以观望为主，以时间换溢价空间。”

　　楼市即将进入第二季度，在采访中笔者感受到，房企对后市依旧充满信心。尽管各家策略不同，但对以精品应市已基本达成共识。而随着市场供应的加大，加之利好政策效应的释放，4月楼市或将迎来拐点。