济南楼市卖方市场成买方市场 难现2008年回暖
- 发布时间：2014-10-19 16:26:00 来源：齐鲁晚报 责任编辑：罗伯特
当前救市政策的轮番出台，让不少人联想到了2008年的市场表现及政策的大尺度刺激。但今年的楼市与6年前大不一样，现今是供大于需，而2008年是供小于需，行政干预难救下行的市场。政府的归政府，市场的归市场，在市场的指挥棒下逐渐实现楼市供需平衡，不会像2008年迅速见效。
朱江分析，2008年金融危机发生后，当时为了稳定经济增长，政府改变此前的紧缩政策，2008年底开始推出4万亿刺激计划，与此同时实现扩张政策，主要表现是货币和信贷极度宽松。
有分析称，从4万亿的刺激来看，当时主要对象是铁路、公路、机场等基础设施建设。有统计显示，国家的4万亿元投资计划中，与房地产业有直接关系的占32%，但这4万亿大部分是通过银行房贷投出去的。成倍增长的货币推动了房价上升，过于宽松的货币造成资产泡沫。
2009年出现10万亿宽松信贷，在房贷政策的强力刺激下，对个人、企业都提供了更宽松的信贷环境，让个人更容易购房，也可以使房地产企业更为快速地发展。地产投资过热，直接带来的是房价泡沫的产生。
政策刺激下，经济明显好转，老百姓的收入等也随之提高，关键是对房地产行业的预期发生改变。并且随着收入水平的不断提高，对住房的需求无论是面积还是地理位置、标准等，都会越来越高，这样一来就释放了大量的购房需求，更为关键的是政府宽松的货币政策利于需求的实现。“买涨不买跌，越卖越涨”，除了自住外，大量的投资投机需求也随之产生。
在这种政策的强烈刺激下，房价开始了逆转飙升，在北京、上海等一线城市，房价更是暴涨。
看到房价逆转，越来越多的开发商对楼市预期也发生变化，房地产进入了快速发展。但这也直接造成以鄂尔多斯为代表的三、四线城市急剧扩张，造成目前空置率极高，鲜少有人的鬼城频出的后遗症。
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