□地产评论员 孟子谅

　　3月30日，房地产新政连续出台，除二套房首付比例有所降低外，二手房转让营业税免征期限也将由5年改为2年。虽然业内认为短期内楼市成交或将有所回暖，但房企的态度在乐观之余仍较谨慎，“观望、走量、跟进”成为房企面对新政的普遍选择。

　　新政释放积极信号

　　“我们此前的预期是二套房首付下调到五成，新政的力度超过了我们的预期。”某品牌房企人士在得知新政出台后表示，二套房贷款新政有望对市场带来较大影响，尤其是一线城市，未来两个月的成交量有望回暖。

　　德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，二套房贷新政降低了购房者首付的压力，有望刺激改善型购房需求积极释放。

　　而在财税方面，个人住房营业税政策的调整则在供应和需求两端都对市场产生了一定影响。

　　陆骑麟表示，营业税减免年限缩短，一方面充实了二手市场的有效房源，有助于盘活存量。另一方面则将使市场更快流转，改善型购房者能够更快地出售原有房源，从而达到置换的目的。

　　有业内人士认为，本次新政的出台，与“支持自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的指导方针相吻合，向市场释放了较为积极的信号。

　　短期内将刺激需求

　　本次出台的二套房贷新政对交易的类型也有所界定，即必须既是第二套房，又是普通商品住宅的交易。据了解，目前上海的购房者中约有4-5成是改善类需求，而普通商品住宅的数量也属于“说多不多，说少不少”。那么，新政的效力会否因此“打折”？

　　上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，目前上海新房中普通商品住宅的比例约有70%，二手房源中这一比例约为90%。根据以往经验，整体市场交易量受这部分成交影响的空间恐怕并不大。但新政的间接影响也不可小觑，短期内不排除购房者“恐慌性”入市的可能。

　　新聚仁机构地产研究院市场总监丁隽竹也认为，新政对中长期市场的影响有限。“就上海来说，这两条政策短期内可能会刺激部分改善型产品的成交。但由于上海的限购政策并未取消，长期来看，新政对整体市场的影响恐较为有限。”

　　房企反应谨慎乐观

　　新政出台后市场反响强烈，而房企则普遍持谨慎乐观的态度看待这一市场变化。

　　“虽然短期内成交会有所回升，但价格不会出现太大波动。”某品牌房企人士表示，目前上海的执行细则尚未落地，因此房企并不会现在就主动上调价格。

　　从上海目前在售项目的表现来看，虽然一些楼盘有了涨价的打算，但普遍仅停留在“计划阶段”，短期内房企仍将保持观望。

　　嘉定某改善型楼盘负责人表示，目前确实在研究涨价的可能，但这取决于短期内的成交量情况，以及周边楼盘是否有涨价的举动。在此之前，还是先走量。

　　宝华集团副总裁杨健也表示，新政对市场的影响是积极的，但房企不可盲目乐观。因为供大于求的市场现状并没有改变，采取灵活的价格策略，积极去库存仍然是房企现阶段的主要任务。