行业洗牌再加速未来并购成常态？
- 发布时间：2015-04-02 15:32:27 来源：新民晚报 责任编辑：罗伯特
房地产行业曾经的飞速发展，使行业集中度在过去几年里不断提升，到2014年，“强者恒强”的局面终于随着“并购潮”的来临达到新高。
虽然从上市房企公布的年报来看，净利润下滑已经成为房地产行业的一大趋势，但无论是利润率还是业绩情况，龙头房企的表现均优于同行业其他企业。如保利、中海、碧桂园等“千亿级”上市房企，利润率虽均有小幅下滑，但其净利润仍然保持着20%左右的同比增长。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，小公司在业绩不高的情况下，随着管理、财务、人工等成本的上涨，盈利极易被抹平。而龙头房企总收入较高且资金周转速度更快，因此成本的增加对利润的侵蚀并不明显。
显然，在行业“换挡”的背景下，中小房企的生存形势将更为艰难。而事实上，房地产行业的“集中度”也在过去一年里进一步提升。
近日，某机构发布的中国房企500强研究报告显示，2014年，房企销售金额10强、50强的市场份额分别为16.69%和28.83%，比2013年增长了3.44%和4.47%。
此外，2014年房地产行业整合进程的加速也十分明显。相关统计数据显示，2014年房地产行业并购标的交易达245宗，同比增幅约为80%，并购金额达1210亿元（含未完成交易）。
张宏伟表示，金融机构对于投资风险的控制，导致中小房企的融资成本居高不下。没了“救命钱”，中小房企与大企业在土地市场的拼抢显得“不堪一击”，这就导致了一系列连锁恶化反应。
也有业内人士认为，优胜劣汰是正常的市场调节，没必要对此过分解读。某央企开发商代表就表示，房地产市场跟其他市场一样，遵循市场经济的自然规律。经不起市场检验的房企被淘汰，从另一个角度来说也是对购房者负责。
而兰德咨询总裁宋延庆则表示，面对市场分化的不断加深，今后并购重组的企业会越来越多，“2014年-2016年将是整合加速的三年。跨界发展，并购重组将成为行业的常态。”
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