3月30日晚间，接连推出房产新政，二套房首付比例降至40%，个人出售2年及以上的普通住宅，可免征营业税。那么，新政执行第一天，有没有尝鲜者享受到营业税优惠？是否引发了市民二手房挂牌交易呢？二套房首付比例40%落地了吗？

　　首日7人享受“5改2”免营业税

　　问：营业税新规什么时候执行？

　　答：3月30日晚间，财政部下发二手房交易满两年营业税免征的新政，并从3月31日开始执行。

　　昨日，沈阳市地税局在第一时间就对征收系统进行调整处理，当日下午起，就正式开始执行二手房交易满两年免征营业税政策，沈阳也成为最先落实新政的城市之一。

　　“当日一共有7位市民享受到新政优惠，满2年但未满5年，现在可以免征营业税。其中有2位的情况比较特殊，就是他们在政策出台前已经交件，新政策出台后，地税部门按照相关政策，接纳了其递交的退卷申请。这样他们就可以重新申报，享受到新政免营业税的优惠。”沈阳地税局相关工作人员介绍说。

　　在沈阳房地产交易权属登记大厅，地税工作人员告诉记者：“今天来咨询的市民不少，但真正来办理该业务的并不多，可能还有市民在等政策落地，目前沈阳已开始执行二手房交易满两年免征营业税政策，估计未来几天还会有市民来办理此项业务。”

　　现场，还有市民询问，营业税免征年限从5年变化为2年，个人所得税的免征年限是否也面临调整？但得到的答复是，此次调整的只是营业税，不涉及个人所得税。

　　二套房首付比例落地还得一周

　　问：二套房首付调低到四成，什么时候执行？

　　答：最快一两周内才会落地。

　　昨日，记者采访了沈城多家银行。这些银行相关负责人均表示，央行口径刚刚下达，政策层层下达需要时间，预计要1—2周才会正式执行新政，目前沈阳二套房贷仍执行首付六成，利率上浮10%.

　　沈阳一家国有银行个金部门负责人分析认为，二套房贷相比首套房贷风险更低，几乎不存在风险，各地方分行执行政策力度估计不会有太大“打折”。相反，这是银行的优质业务，预计接下来各银行为抢占业务，二套房贷利率也会进一步调低。不过，他也直言，这一业务占房贷业务比重并不高，因此对市场的心理作用大于实质性利好。

　　“虽然我们已了解到房贷新政，不过还在等总行的具体细则，房贷审批需要一段时限，所以现在开始准备材料，估计等流程的过程，二套房首付40%的政策也就开始落实了。”沈阳一家股份制银行的个贷业务经理陈先生表示。

　　房贷利率不会下降基准成主流

　　问：房贷利率会不会降？

　　答：商业银行房贷放贷资金并不宽裕，利率不会下降。

　　记者采访了解到，目前商业银行存款吸收能力大幅下降，可以放贷的资金也因此受到掣肘。更重要的是，商业银行受制于资金成本高的压力，很难给予购房者较低的房贷利率。

　　在目前的房贷市场上，商业贷款占据绝对主体的地位，公积金贷款占比非常低。对于使用商业贷款的购房者而言，首付门槛降低了近一半，这意味着购房者对商业银行的借款需求也将大幅增加。

　　对于商业银行，房贷资金需求量的增加是一种压力。目前商业银行普遍出现存款下滑。在目前存贷比的限制下，存款下滑将会制约可以放贷的资金量。尽管监管部门对存贷比进行了调整，但商业银行依然面临这种压力。

　　“从春节后各家银行的放款速度上看，额度并不像外界认为的那么宽松。”某银行个贷经理介绍说，目前各家银行的房贷，比前年要松，但比去年还是稍紧。在放贷额度不宽松的情况下，商业银行将会甄别客户资质。优质客户会得到优先照顾，而劣质客户可能拿不到贷款。

　　即便能够如愿拿到房贷，但如果想享受到房贷优惠几近不可能。记者了解到，目前首套房执行基准利率是主流，个别银行针对签约楼盘的优质客户，可以打九五折。而二套房利率上浮10%。

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者 高薇