新闻源 财富源

2021年12月08日 星期三

财经 > 滚动新闻 > 正文

字号:  

新政首日沈阳7人享受“5改2”免营业税

  • 发布时间:2015-04-01 06:35:40  来源:沈阳晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  3月30日晚间,接连推出房产新政,二套房首付比例降至40%,个人出售2年及以上的普通住宅,可免征营业税。那么,新政执行第一天,有没有尝鲜者享受到营业税优惠?是否引发了市民二手房挂牌交易呢?二套房首付比例40%落地了吗?

  首日7人享受“5改2”免营业税

  问:营业税新规什么时候执行?

  答:3月30日晚间,财政部下发二手房交易满两年营业税免征的新政,并从3月31日开始执行。

  昨日,沈阳市地税局在第一时间就对征收系统进行调整处理,当日下午起,就正式开始执行二手房交易满两年免征营业税政策,沈阳也成为最先落实新政的城市之一。

  “当日一共有7位市民享受到新政优惠,满2年但未满5年,现在可以免征营业税。其中有2位的情况比较特殊,就是他们在政策出台前已经交件,新政策出台后,地税部门按照相关政策,接纳了其递交的退卷申请。这样他们就可以重新申报,享受到新政免营业税的优惠。”沈阳地税局相关工作人员介绍说。

  在沈阳房地产交易权属登记大厅,地税工作人员告诉记者:“今天来咨询的市民不少,但真正来办理该业务的并不多,可能还有市民在等政策落地,目前沈阳已开始执行二手房交易满两年免征营业税政策,估计未来几天还会有市民来办理此项业务。”

  现场,还有市民询问,营业税免征年限从5年变化为2年,个人所得税的免征年限是否也面临调整?但得到的答复是,此次调整的只是营业税,不涉及个人所得税。

  二套房首付比例落地还得一周

  问:二套房首付调低到四成,什么时候执行?

  答:最快一两周内才会落地。

  昨日,记者采访了沈城多家银行。这些银行相关负责人均表示,央行口径刚刚下达,政策层层下达需要时间,预计要1—2周才会正式执行新政,目前沈阳二套房贷仍执行首付六成,利率上浮10%.

  沈阳一家国有银行个金部门负责人分析认为,二套房贷相比首套房贷风险更低,几乎不存在风险,各地方分行执行政策力度估计不会有太大“打折”。相反,这是银行的优质业务,预计接下来各银行为抢占业务,二套房贷利率也会进一步调低。不过,他也直言,这一业务占房贷业务比重并不高,因此对市场的心理作用大于实质性利好。

  “虽然我们已了解到房贷新政,不过还在等总行的具体细则,房贷审批需要一段时限,所以现在开始准备材料,估计等流程的过程,二套房首付40%的政策也就开始落实了。”沈阳一家股份制银行的个贷业务经理陈先生表示。

  房贷利率不会下降基准成主流

  问:房贷利率会不会降?

  答:商业银行房贷放贷资金并不宽裕,利率不会下降。

  记者采访了解到,目前商业银行存款吸收能力大幅下降,可以放贷的资金也因此受到掣肘。更重要的是,商业银行受制于资金成本高的压力,很难给予购房者较低的房贷利率。

  在目前的房贷市场上,商业贷款占据绝对主体的地位,公积金贷款占比非常低。对于使用商业贷款的购房者而言,首付门槛降低了近一半,这意味着购房者对商业银行的借款需求也将大幅增加。

  对于商业银行,房贷资金需求量的增加是一种压力。目前商业银行普遍出现存款下滑。在目前存贷比的限制下,存款下滑将会制约可以放贷的资金量。尽管监管部门对存贷比进行了调整,但商业银行依然面临这种压力。

  “从春节后各家银行的放款速度上看,额度并不像外界认为的那么宽松。”某银行个贷经理介绍说,目前各家银行的房贷,比前年要松,但比去年还是稍紧。在放贷额度不宽松的情况下,商业银行将会甄别客户资质。优质客户会得到优先照顾,而劣质客户可能拿不到贷款。

  即便能够如愿拿到房贷,但如果想享受到房贷优惠几近不可能。记者了解到,目前首套房执行基准利率是主流,个别银行针对签约楼盘的优质客户,可以打九五折。而二套房利率上浮10%。

  沈阳晚报、沈阳网主任记者 高薇

热图一览

高清图集赏析

  • 股票名称 最新价 涨跌幅