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商业银行谨慎回应房贷新政 七折利率恐难兑现

  • 发布时间:2014-10-09 15:48:00  来源:新华网  作者:佚名  责任编辑:陈晶

  9月底,央行和银监会放松力度和速度远超业内预期的一纸《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,打破了“限贷”——被指为拯救楼市的这一最后门槛。

  业内人士认为,央行、银监会虽对房贷政策作出调整,但商业银行会否落实执行还有待观察。业内人士认为银行房贷“7折利率折扣”难以实现,短期内房价上涨也可能性不大。

  各大银行应对谨慎 观望中细则仍待落实

  10月8日,招商银行相关负责人向北京晨报记者表示,招行将在房贷额度上,单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求,并根据房地产市场的发展,适时调增房贷额度。

  不过,这位负责人坦言,具体房贷细则和首套房利率定价还需等待总行通知。“首付款比例和贷款利率还是要根据借款人资质、信用状况等来确定。”

  工行回应表示,工行将认真贯彻执行央行、银监会的明确要求。不过,记者在工行网点处得到的答复是,“现在还没有开始实施,支行并没有接到相关通知,目前还是按照原来的房贷政策执行。”

  此前传言已经开始实施房贷新政的农行也表示,网络传言并不属实,目前农行北分还没有接到任何总行关于首套房贷的通知,总行目前也在制定细则中。

  有业内人士估计,各家银行的实施细则将在一周之内出台,下周分支行会接到总行的通知。房贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊预计,五大行将先于股份制银行和城商行出台细则。

  看客增成交落 国庆楼市迷茫中结束

  中国新闻网10月9日刊文指出,在刚刚过去的“十一”长假,不仅南京、杭州、石家庄、武汉等二三线楼市“看客”激增,北、上、广、深四大一线城市也迎来了看房高峰

  然而,与各地涌现的“看房潮”相比,不少城市新房成交量则表现冷清,购房者观望情绪持续。中原地产市场研究部统计数据显示,国庆7天假期内,北京新建住宅网签538套,成交量环比有所复苏,但同比下调近四成,近4年来仅高于2012年同期的437套。

  文中称,看房人数普遍增多,与十一前夕央行发布的房贷新政密切相关。然而,与各地涌现的“看房潮”相比,不少城市新房成交量则表现冷清,购房者观望情绪持续。

  数据显示,国庆假期上海楼市成交同比降2成,广州、深圳前6日成交量跌幅则超过了4成;二三线城市中,库存处于高位的杭州、成都、长沙等地成交量也同比下跌。

  七折房贷难寻 业内并不看好

  对于未来首套房贷是否可能出现七折利率的问题,上海证券报记者采访的多位业内人士均表示并不看好。

  招商证券分析师肖立强认为,当前的贷款基准利率明显高于2009年水平,同时金融脱媒、非标融资规范导致社会融资成本整体处于较高水平。在非降息和重定价情况下,2009年的按揭利率水平对于当下而言,基本是一个回不去的过去。

  兴业银行首席经济学家鲁政委也认为,按5年以上期限商业银行贷款基准利率6.55%计算,0.7倍就是4.59%,与同期限公积金贷款利率基本相当,低于5年期政策性金融债收益率4.63%(银行的资金成本肯定显著高于这个水平)。目前在实际操作中对首套房执行基准利率的0.7倍事实上是不可能的。

  一家国有大行支行负责则更加直接地指出,二级支行现在不愿做房贷业务。目前揽储任务困难,存贷倒挂严重,在经历去年“钱荒”时段后,5年以上资金的价格一度在6.5%以上。基准利率房贷,基本是盈亏平衡;九折房贷,更是普遍处于亏损的境地。

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