租赁期间曾断电合同到期起纠纷
- 发布时间：2015-03-30 05:29:35 来源：宁波日报 责任编辑：罗伯特
［案情］
蒋某经营了一家品牌服装店，为了扩大销路，他看中了余姚某商场内的一个店铺。2012年10月，蒋某与商场协商后签订租赁合同，年租赁费15万元，租期一年。
2012年11月，蒋某搬入店铺并进行装修。但装修期间与商场发生矛盾，之后商场曾对蒋某的店铺采取停电措施，此后虽然恢复了供电，但蒋某一直耿耿于怀。2013年11月，租赁合同到期，商场向蒋某提出是否续约，未得到蒋某的答复。而蒋某由于就装修、停电等问题一直与商场协商，并导致店铺长时间处于非正常经营状态，蒋某认为商场应当予以赔偿，因此，虽然协议到期，却不肯搬离。
去年年初，商场向余姚法院起诉，要求判令解除双方之间的房屋租赁合同，蒋某搬离承租房屋，并支付租赁费。
［说法］
根据《合同法》的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。在本案中，双方当事人的租赁合同2013年11月到期，按照相关规定，商场在履行通知义务的前提下，可以随时提出解除租赁合同。
对于蒋某提出赔偿要求，根据《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。商场无故停止供电对蒋某经营造成影响，虽然此后商场恢复供电，但因此给蒋某造成的损失商场应当予以赔偿。
综上，法院判决双方租赁关系解除，蒋某与商场办理交接手续，蒋某的损失与商场的租赁费分别计算后互相抵扣。
（陈文铮）
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