近日，作为通州运河核心区首发项目，保利大都汇正式亮相。据了解，继保利大都汇之后，通州运河核心区还有绿地中央广场、华业新北京中心、长安运河等多个项目预计2015年之内集中入市。

　　记者通过整理北京市国土资源局招拍挂公开信息发现，2010年至今，整个通州运河核心区共成交了41宗商办类公建用地，总建筑面积达到364.85万平方米。在业内人士看来，按照通州新城“一核五区”的规划，如此体量足以催生一个新型CBD的崛起。

　　超300万平商办待入市

　　目前，运河核心区聚集了保利大都汇、华业新北京中心、富华长安运河、绿地中央广场以及富力、复地等项目，这些预计都将在年内入市。

　　作为今年亮相的首个项目，保利大都汇总建筑面积为26万平米，是目前整个通州运河核心区最低密度的全业态商务艺术综合体，项目共包括2栋甲级写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、1栋商业及底商产品。资料显示，随后即将问世的华业新北京中心，总建筑规模更是达72万平方米；北京美融加投资公司联合新加坡资本鹏瑞利开发的“通州运河一号”项目，建筑规模约为51万平方米；绿地中央广场总建筑面积约43万平方米；紧邻京杭大运河五河交汇处的“彩虹之门”建筑总规模为65万平方米。

　　品牌房企差异化布局

　　超300万平方米的商办类项目集中入市，不免让市场担忧区域同类产品是否会过剩？房企是否会再度透支利好？对此，保利地产北京公司总经理李晶直言不讳，一个核心区的发展需具备前景眼光，通州区从不回避300万平方米的建筑面积将是庞大的体量，因而才有了运河核心区更超前的规划蓝图。据悉，通州运河核心区依据自然地界、道路、河道等界线将运河核心区划分为五个功能区，共包括九个细化分区，其中五个功能区分别为：文化博览区、商务北区、商务南区、特色水乡区、高档商住区。

　　“一个企业带不动运河核心区整体功能，只有众多知名房企协同发展才能使区域功能最大化。”中经联盟秘书长陈云峰强调，“一个高档商务办公集群需要一定的体量，量多其实不是坏事，就怕没有高品质的产品和完善的配套。”

　　政策利好将催生新CBD

　　房企的协同发展只是一方面，通州区政府对运河核心区的政策支持亦毫不吝啬。北京通州区投资促进局副局长吴涛坦言：“我们目前和北京保利组成招商合作联合体，共同为保利大都汇提供招商和政策性服务。”据朱志高透露，“目前中关村有的一些优惠政策，在通州核心区也能享受”。此外，近期通州区高层还将运河核心区的建设作为重点工作，并提出了“不能低于北京中央商务区CBD，不能低于金融街”的建设标准。事实上，通州运河核心区规划较传统商务区特点可谓鲜明，区域直观的亮点是亲水设计的城市建筑群，整体还构建了低碳城市指标体系、立体城市交通体系，并综合利用了地下空间，来打造宜居城市副中心。

　　陈云峰强调，世界500强企业在2015年和2016年间租约普遍到期，这些跨国企业当前的需求主要指向交通环境、独立空间、低碳环保、临近机场等层面，通州运河核心区将能满足这些要求。他认为，随着国际企业纷纷进驻，运河核心区将是下一个CBD。