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　　日前，《东莞市城市总体规划（2016-2030）》纲要（以下简称《总规》纲要）获部省联合审查通过，东莞市初步披露了部分涉及东莞未来15年发展的建设规划详情。按照《总规》纲要，中心城区在接下来的15年内将打造更多成熟社区，以提升市民的居住质量。未来中心城区划定7大生活单元为：东城中心发展单元、黄旗山南发展单元、西平发展单元、东城滨江发展单元、万江新中心发展单元、万江中部发展单元、万江龙湾发展单元。这7大生活单元的居住用地集中，而且将以生活服务主导功能发展。业内人士认为，其中在万江街道的3个发展单元将是未来东莞楼市起航的重要载体。

　　万江楼市崛起在即

　　万江街道位于东莞市的西北部，与莞城区仅一河之隔，东临莞城区，南至南城区，西邻望牛墩镇，北与高埗镇接壤。这里地理优势得天独厚，水陆交通便利，是107国道线上的经济走廊。

　　万江虽属城区，但是房地产发展相对于莞城、东城、南城三大城区较为逊色。据了解，楼市发展相对落后主要是由于土地缺乏，没有连片规模土地可开发，再加上房企开发项目相对独立，无法形成居住资源的聚集。不过，有关业内人士对2015年东莞楼市进行了分析，他们认为，今年万江房地产的竞争力将会得到重塑，在城市扩容、配套逐步完善的环境下，万江将会吸引南城、莞城白领前往购房。

　　瑞峰置业市场研究部相关人士认为，近年来万江房地产发展缺乏竞争力，主要是没有连片规模土地可开发，房企开发项目都相对独立，无法形成居住资源的聚集，缺乏一个具有代表性的商业中心和居住中心，区域房地产发展相对于莞城、东城、南城三大城区较为逊色。

　　而在去年11月，万江坝头片区控规拟作出重大调整，根据规划调整，坝头片区定位为水乡文化体验中心，这一规划的落实将会重塑万江房地产的竞争力，给万江房地产带来新发展机遇；区域项目在规划落实和配套逐步完善的大环境下，会吸引更多希望扎根城区购房者的追捧，城区概念将会被购房者认可，价格有望迎来上涨。本次东莞市城市总体规划公布的信息，将更加坚定开发商在万江发力的信心，同时也增强了市区及周边居民在万江投资房产置业的底气。

　　核心区域打造市级商圈

　　去年11月，东莞万江坝头片区控规拟作出重大调整，将会规划建设成为一个高楼林立的水乡文化体验中心和都市时尚创意基地，居住人口规模规划达到7.22万人。市城乡规划局官网去年的公示介绍，规划区范围北至东莞水道，南至东莞运河，西至环城路，东至坝翔路，总面积466.82公顷。坝头片区将会拥有41幢百米以上的高楼，其中有一幢200米高，一幢280米高。此外，控规调整显示，滨江体育公园将升级改造。

　　坝头片区功能结构规划图显示，整个片区将分为六个不同的产业功能进行打造。靠近环城路一侧由北向南分别是官桥水乡休闲街区、滨水休闲生活社区、都市产业SOHO街区、南城绿意居住社区；四环路沿线则作为万江时尚消费新天地（南岸），包含滨江体育公园在内；东部鸿福西路至坝翔路区域则打造可园文化创意街区。片区中部核心区域将作为市级商圈与配套中心进行建设。

　　坝头片区控规调整内容介绍，片区内将拥有100米以上的高楼41幢，其中还有两幢超200米的高楼。其中一幢200米高的商业文化大厦将建在金地外滩小区西侧，另一幢280米高的商住大厦则与群众艺术馆和工人文化宫一路之隔。

　　中心城区购房者分流万江

　　随着万江配套设施的完善，越来越多的购房者在万江置业。记者在采访中了解到，去年热销的北大资源·御湾的购房者当中，来自南城的购房者占到了三成以上。

　　目前，万江在售的楼盘有尚书悦府、富通圣堤雅、恒大帝景、尚峰温莎堡、北大资源御城等。而位于港口大道附近的深业·欧景城、尚书悦府等楼盘，由于处于南城交界，大部分的购房者来自南城。

　　瑞峰地产东莞市场研究部经理李玲玲接受媒体采访表示，由于东城、莞城、南城可开发土地资源有限，万江作为新开发的城区，将会吸纳越来越多想入住城区的购房群体，成为另一城区热门区域。

　　据了解，途经万江区的轻轨R1线最快将于2019年开通，这无疑也是影响万江楼市的一个重要的利好消息。一名万江开发商认为，中心城区今年新增供应量本来就比较少，相对东城、南城、莞城来说，万江目前尚属城区楼市价值洼地，同时华南MALL商圈越来越成熟，加上轻轨R1线即将动工，万江片区的价值在提升。此外，一名业内人士也表示，目前万江一手洋房均价仅8000元/平方米左右，随着“地王”建设完成，R1线开通，未来片区房价将逐渐向南城看齐。