楼市快评

　　龚名扬

　　最近，刚刚结束的第33届名家具展，让不少家住厚街的朋友们松了一口气，笔者的朋友圈里也少了那些关于厚街大堵车的吐槽。

　　在过去几年，如果你没在厚街堵过车的话，那只是因为你去厚街的次数不够多。从南城鸿福路出发，开车到嘉华国际大酒店，最短的路程是走莞太路，这是一条从莞城到虎门的重要交通线路。但在人们的短期记忆里，这条路其实只有半条——因为一路开下来，很多路段都因为施工而围蔽。

　　这建的是啥？轨道交通R2线。从地图上看，R2线在厚街内的站点包括陈屋、寮厦、珊美和展览中心，实际上就是莞太路的地铁版，可想而知这条线路对于厚街的价值。R2线北至石龙，南至长安，全程共23个站，厚街的4个站正位于这条线路的中间位置。

　　假设你住在寮厦站附近，早上步行一段路到地铁站，坐4站就可以到鸿福路上班，周末想去旗峰山登高也不过是5站距离；哪天你想去广州，往北坐地铁到东莞火车站换乘和谐号动车，20多分钟后你就到广州东站了；假如你想去武大看看樱花，或者到长沙探亲访友，往南坐3站就到虎门高铁站，几个小时后就可以到达目的地。

　　要过上这样的生活需要的成本是多少？从R2线穿过厚街的4个站沿线，有约10个新盘或加推盘在销售，包括万达、万科、汇景等大房企，此外还有一些是中小房企的项目，其中有多个项目正在促销。从价格来看，最低的是鼎盛中环，均价每平方米5800元，汉邦66广场均价每平方米7500元，富怡名居均价每平方米8000元。像万科这样的全国房企，万科金域国际的均价为每平方米8500元，万科城市广场均价为每平方米9500元；厚街万达广场的均价为每平方米8000元。

　　而从R2线往北看几个站，南城、东城的地铁沿线楼盘，均价没有低于每平方米10000元的，11000元、12000元的比比皆是；往南看虎门、长安，R2线经过的地方均价与市区不相伯仲。虽然厚街也不乏高价豪华盘，但从刚需和改善性住宅来看，厚街R2沿线的楼盘虽然近年来由于万科和万达的进驻价格有所升高，但作为R2线的中间区域，无论往北还是往南，厚街均处于价格洼地。

　　再过一段时间，当R2线开通之后，厚街作为距离南城最近的镇区，必然会承接很大一部分的外溢客源，原因在于南城近年来已经把楼宇经济作为重要的发展战略。2014年东莞的商务楼宇已经有一百多座，多集中在南城、东城。其中，南城占比最多，堪称东莞的商务中心，而中心的中心，就在R2线鸿福路站附近。

　　对于那些在鸿福路附近上班的白领来说，与其花高价买在城区的边缘地带，不如买一套在地铁口附近的房子。综合价格和区位，笔者认为，轨道交通的开通将让厚街融入城区实现质的飞跃，即使不算上房地产回暖的预期，如今R2线沿线的房价仍被低估。

　　而对于厚街的整体楼市而言，另一个变量在于会展经济的飞速发展。资料显示，厚街将成为发展展贸一体化经济的强镇，今年约有30场展会举行，包括漫博会、加博会、科技合作周等3大国家级展会在内，全市“十大会展”项目将有6席云集厚街举行。会展经济的蓬勃发展必然导致商业活动的增加，这一效应会因为轨道交通网络的完善而被叠加，厚街的很多公共服务设施也迎来改善的契机，经济的繁荣也必将反映在房价上。

　　笔者认为对于厚街的楼市来说，买，或者不买，房子都在那，只是以后同楼不同价罢了。