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轨道交通有望重塑厚街楼市

  • 发布时间:2015-03-26 04:31:58  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  楼市快评

  龚名扬

  最近,刚刚结束的第33届名家具展,让不少家住厚街的朋友们松了一口气,笔者的朋友圈里也少了那些关于厚街大堵车的吐槽。

  在过去几年,如果你没在厚街堵过车的话,那只是因为你去厚街的次数不够多。从南城鸿福路出发,开车到嘉华国际大酒店,最短的路程是走莞太路,这是一条从莞城到虎门的重要交通线路。但在人们的短期记忆里,这条路其实只有半条——因为一路开下来,很多路段都因为施工而围蔽。

  这建的是啥?轨道交通R2线。从地图上看,R2线在厚街内的站点包括陈屋、寮厦、珊美和展览中心,实际上就是莞太路的地铁版,可想而知这条线路对于厚街的价值。R2线北至石龙,南至长安,全程共23个站,厚街的4个站正位于这条线路的中间位置。

  假设你住在寮厦站附近,早上步行一段路到地铁站,坐4站就可以到鸿福路上班,周末想去旗峰山登高也不过是5站距离;哪天你想去广州,往北坐地铁到东莞火车站换乘和谐号动车,20多分钟后你就到广州东站了;假如你想去武大看看樱花,或者到长沙探亲访友,往南坐3站就到虎门高铁站,几个小时后就可以到达目的地。

  要过上这样的生活需要的成本是多少?从R2线穿过厚街的4个站沿线,有约10个新盘或加推盘在销售,包括万达、万科、汇景等大房企,此外还有一些是中小房企的项目,其中有多个项目正在促销。从价格来看,最低的是鼎盛中环,均价每平方米5800元,汉邦66广场均价每平方米7500元,富怡名居均价每平方米8000元。像万科这样的全国房企,万科金域国际的均价为每平方米8500元,万科城市广场均价为每平方米9500元;厚街万达广场的均价为每平方米8000元。

  而从R2线往北看几个站,南城、东城的地铁沿线楼盘,均价没有低于每平方米10000元的,11000元、12000元的比比皆是;往南看虎门、长安,R2线经过的地方均价与市区不相伯仲。虽然厚街也不乏高价豪华盘,但从刚需和改善性住宅来看,厚街R2沿线的楼盘虽然近年来由于万科和万达的进驻价格有所升高,但作为R2线的中间区域,无论往北还是往南,厚街均处于价格洼地。

  再过一段时间,当R2线开通之后,厚街作为距离南城最近的镇区,必然会承接很大一部分的外溢客源,原因在于南城近年来已经把楼宇经济作为重要的发展战略。2014年东莞的商务楼宇已经有一百多座,多集中在南城、东城。其中,南城占比最多,堪称东莞的商务中心,而中心的中心,就在R2线鸿福路站附近。

  对于那些在鸿福路附近上班的白领来说,与其花高价买在城区的边缘地带,不如买一套在地铁口附近的房子。综合价格和区位,笔者认为,轨道交通的开通将让厚街融入城区实现质的飞跃,即使不算上房地产回暖的预期,如今R2线沿线的房价仍被低估。

  而对于厚街的整体楼市而言,另一个变量在于会展经济的飞速发展。资料显示,厚街将成为发展展贸一体化经济的强镇,今年约有30场展会举行,包括漫博会、加博会、科技合作周等3大国家级展会在内,全市“十大会展”项目将有6席云集厚街举行。会展经济的蓬勃发展必然导致商业活动的增加,这一效应会因为轨道交通网络的完善而被叠加,厚街的很多公共服务设施也迎来改善的契机,经济的繁荣也必将反映在房价上。

  笔者认为对于厚街的楼市来说,买,或者不买,房子都在那,只是以后同楼不同价罢了。

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