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坝头片区或重塑万江楼市竞争力

  • 发布时间:2014-11-27 06:31:48  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  楼市快评

  龚名扬

  近日,东莞市城乡规划局公布消息,将在原万江区坝头片区控制性详细规划基础上,结合《东莞龙湾滨江片区城市设计》的具体规划要求,对万江坝头片区控规作出重大调整。规划区范围北至东莞水道,南至东莞运河,西至环城路,东至坝翔路,总面积466.82公顷。

  根据规划调整,坝头片区定位为水乡文化体验中心,都市时尚创意基地,规划居住人口规模按7.22万人控制,居住用地占地比例43.55%。

  据了解,这一片区将分为官桥水乡休闲街区、滨水休闲生活社区、都市产业SOHO街区、南城绿意居住社区、万江时尚消费新天地等功能区,东部鸿福西路至坝翔路区域则打造可园文化创意街区,而片区中部核心区域将作为市级商圈与配套中心进行建设。

  此外,片区内将拥有100米以上的高楼41幢,其中还有两幢超200米高的高楼,其中一栋就是万江的新地标首铸大厦。这一片区规划调整的出台对于万江未来的发展有着举足轻重的作用,新的坝头片区或将重塑万江楼市的竞争力。

  众所周知,在市区四街道中,万江所拥有的居住资源最丰富,坐拥“三河四片五岸”的丰富水岸资源。但万江的住房均价较低,甚至不如莞城。另外,万江虽然不乏高端住宅区,但与东城和南城相比差距十分明显。

  万江的地产缺乏竞争力,原因在于自建房林立,没有连片上规模的土地,难以让房企抱团开发,每个项目都相对独立,难以形成居住资源的聚集。再加上水道交错,交通也成为制约房地产发展的因素,这些都有待规划去调整优化。

  但今年以来,万江发生了一些变化。4月28日,新加坡丰隆集团旗下的首铸地产以8.9亿元的成交价竞得万江坝头村地块,创下万江总价地王,该项目将打造成为集卖场、餐饮连锁和写字楼在内的大型商业综合体;5月20日,万江在一日之内出让两宗位于万龙片区的地块,均由恒大地产竞得。

  今年上半年,在市区四街道中出让商住地最多的就是万江,这也是自2012年以来万江首次有如此大规模的商住地块出让,由此可见其决心。对比南城、东城和莞城,万江的土地资源相对丰富,房地产市场仍未饱和,品牌房企的进驻将吸引更多购房者的目光。

  然而,从房地产市场的发展来说,万江的楼盘相对分散,缺乏一个具有代表性的商业中心和居住中心。从新出台的规划调整来看,全新打造的坝头片区应可担此重任。一方面,这一片区有首铸项目作为商业地标建筑,有市级商圈活化商业氛围,而且居住用地占地比例较高,规划居住人口数量也能够带来可观的购买力以支持当地商业的发展。另一方面,坝头片区将打造的时尚创意、水乡休闲的生活氛围,对很多年轻人都相当具有吸引力。

  配套设施的升级也大大提高了坝头片区的竞争力。根据规划片区内将新增数所幼儿园、小学和初中,此外12万平方米的滨江体育公园将升级改造,片区内还将新建两处居住小区及体育活动场地,保证市民拥有足够的体育休闲活动场所。

  而且,从地段上看,坝头片区位于万江与南城及莞城的交接点上,交通便利,再加上楼价处于价格洼地,性价比高,相信会成为不少刚需族的首选。

  笔者相信,随着规划的落实和各项目的建设完备,坝头片区可以重塑万江楼市的竞争力,万江的房地产市场将迎来新的发展机遇。

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