■本报地产评论员 方力卓

　　继去年9月雨花实幼善水湾分园正式开园后，3月11日，雨花台区实验小学善水湾分校交接仪式也在善水湾售楼处举行，预计将在秋季正式招生。未来五年，雨花台区将引进5所区外名校，城南板块再添利好。

　　南外分校、琅小分校校址已定

　　在雨花台区实验小学善水湾分校交接仪式上，雨花台区教育局局长刘善海表示，未来5年内雨花台区将被打造成一流的教育区域。南京外国语学校、金陵中学、力学小学、琅琊路小学已经确定在雨花台区开设分校。

　　笔者从雨花台区教育局校管科刘革平科长处得到的消息是，这5所名校将争取在2018年之前具备开放条件。除去已确定下来的南京外国语学校、金陵中学、力学小学、琅琊路小学之外，雨花台区教育局还计划引进一所中学，目前正在和中华中学以及第一中学洽谈中。

　　刘革平透露，南外雨花分校校址已经确定下来，就在软件大道的南侧。琅琊路小学分校校址也已经确定，设在石林大公园小区内。力学小学金地自在城分校已经开学，另外也将争取在雨花台区开办另外一个分校。此外，金陵中学西善桥分校已经在去年挂牌，金陵中学岱山分校也已经在去年9月份正式招生。

　　在售楼盘学区大多还未最终划定

　　雨花台区教育资源在之前一直比较薄弱，此次大手笔引进区外名校，对于目前片区内在售楼盘无疑是一大利好。

　　在学区划分上，刘革平表示，南京市会在每年的5月份公布学区划分，如果一个新小区在5月份之前已经有过楼盘交付，会在那时划定固定学区，如果该小区配套学校尚未开放，则会划定一个临时学区。目前大多数在售楼盘的学区尚未最终划定。

　　位于雨花台区西善桥街道梅兴路以东的建发善水湾已经交付，幼儿园是去年开园的雨花实幼善水湾分园，小学是雨花台区实验小学善水湾分校，中学则是金陵中学西善桥分校。该项目近期加推房源，面积92、94、124㎡，预计均价14000-15000元/㎡。

　　此外，莱蒙水榭阳光幼儿园确定为雨花实幼，小学尚未划定学区。中学方面，莱蒙水榭阳光旁边有块教育用地，置业顾问猜测说可能是计划引入的中华中学，但这一说法未经证实。该项目目前成交均价在15000元/㎡左右。

　　位于新城大街与新湖大道交界处的宋都南郡国际学区还没有最后确定，置业顾问仅透露幼儿园有可能会是公办的南师附幼。该项目预计“金三银四”加推13号楼高层，共208套，面积89㎡。富力尚悦居预计3月加推5号楼，共计150套房源，销许均价14567元/㎡，毛坯交付，户型面积74-104㎡。

　　保利、复地和证大3家纯新盘今年入市

　　值得注意的是，今年，城南板块将有3家纯新盘入市，分别是保利堂悦、复地宴南都和证大喜玛拉雅。

　　保利堂悦预计首开5、6、11、12号楼，为28层、32层高层，户型面积90-160㎡，主推3房、4房户型。项目预计4月公开售楼处。

　　复地宴南都开盘时间未定，样板间未公开，首推B地块2号楼，2号楼为32层高层，面积为90、105、115、138、140㎡。

　　证大喜玛拉雅中心首开推A、C、D三幢楼，即将开盘。A幢为精装酒店式公寓，主推40-60㎡小户型，另有少量100㎡以上户型；C幢为办公房源，面积800-1800㎡；D幢为毛坯酒店式公寓。

　　此外，万科去年9月25日以总价15亿拿下了占地面积55308.16㎡的N0.2014G51地块，楼面地价10273元/㎡，案名定为万科尚都荟，同样值得期待。