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新盘入市助成交量价齐升 住宅均价回归“九千”大关

  • 发布时间:2015-03-19 05:32:32  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  ■一周行情

  全国两会房地产政策利好不断传出,开发商推货信心剧增,加上市场成交行情好转,观望中的房企纷纷推新品入市,争取快速获得去货。上周恰逢植树节,多个项目围绕“植树节”为主题搞促销活动,如鼎峰尚境“爱我绿色家园”植树活动、推178—186平方米楼王大宅;中惠松湖城大型植树节活动、推70—103平方米精装洋房及160—180平方米湖境别墅;碧桂园豪庭绿植盆栽DIY活动、88—138平方米3房、4房湖居精装洋房、首付7.5万元起等项目。

  楼市成交量平稳

  上周全市3个项目有新商品房供应,总供应面积约8.65万平方米,其中住宅供应716套,面积约8.44万平方米,环比微涨7%;非住宅供应19套,面积约2.1万平方米,主要是远大城市广场商铺所助力。3月份第二周供应市场延续温热。从供应结构上看,刚需产品推货仍是主角,表现在远大城市广场推94套77—120平方米、万科金色悦府推144套77—98平方米、中信富春山居推172套100—113平方米;改善产品则以中信富春山居推306套126—162平方米为代表。

  从预售证新增情况来看,金凯水都伯爵公馆、汇景城市山谷、达鑫·江滨新城预计近期会有少量的别墅产品入市。在成交方面,上周的楼市依然一路向好,全市住宅成交963套,面积为11.02万平方米,环比上涨约7%;非住宅成交376套,面积为1.81万平方米,环比上涨25%。

  相比前两周的“突飞猛进”,上周成交增速有点放慢,主要是因为在3月上旬,项目营销以蓄客、认筹加推活动为主,开盘项目较少。目前3月份开盘的仅有长安万科金色悦府和南城恒大御景二期两个项目,因为网签数据的滞后性,仅万科金色悦府97套在上周开始进入网签阶段,支撑着楼市平稳运行。业内预计,后市随着新开盘项目万科金色悦府以及恒大御景的持续网签,以及月底多个项目的集中开盘,楼市成交将更上一层楼。

  均价回归“九千”大关

  上周住宅均价从“七字头”回升至“九千”的大关,均价为9092元/平方米,环比大幅上涨16%。瑞峰置业东莞市场研究部认为,主要是因为前几周二、三线镇区的低价项目网签在上周进入尾声,对房价拉动较小,单价在7000元/平方米以下的产品成交占比从47%下降至27%。同时,热销的万元盘加入新成员——万科金色悦府,上周网签97套,位于销售排行榜之首,成交均价约12157元/平方米,在一定程度上拉高了住宅整体均价。

  实际上,从各个楼盘近几周的成交情况观察,楼市房价走势已出现明显分化,包括有两个方面特征变化。一方面,是降价潮开始出现。许多项目的签约成交价格出现往下走的趋势,如石竹山水园4670元/平方米,其先前均价为5400元/平方米;还有保利百合花园、益田大运城邦等均价也在走低。事实上,有一些项目在进入2015年1月就开始降价促销跑货,如益田大运城花园二区1号住宅楼从今年1月开始签约成交价格迅速从12657元/平方米降至1万元/平方米,降幅高达21%。综上所述可见,目前开发商们抓紧出货的目的非常明确,与市场、客户之间的博弈选择了适当让步,预计接下来将仍有部分开发商跟上,因为抓紧跑货是全年的要务,量价交换效果才最明显。

  另一方面,热销楼盘士气高昂,不降反升。热销盘包括宏远汇龙湾、碧桂园天麓山、北大资源御城和海伦湾,本周签约成交价格均有不同涨幅,口碑较好的项目由于受客户青睐,去化速度较快,受市场环境变化影响较小,抢客方面更容易占上风,自身优势支撑其价格上升。

  寮步地块溢价65%拿下拍卖

  上周土地成交市场“冰火两重天“,待拍的两宗地块,一块因无人问津而流拍;一块则经历多轮厮杀后,溢价65%出让。其中流拍的地块位于樟木头樟罗社区,虽然是降价后出让,但依然未躲过流拍厄运,近5.58万平方米的商服用地,地块面积偏大,且区域商业市场不被看好,或是其流拍的原因之一。

  与樟木头地块完全不同境遇的是,寮步塘边村地块则受宠,共有4家竞争者出手抢地,在经历19轮的激烈竞价后,海伦堡地产溢价65%以2.28亿元拿下该地的使用权,作为入驻东莞的第二站,深耕东莞楼市决心表露无遗。近两年,万科、保利、中惠、鼎峰等品牌房企陆续在寮步拿地,寮步楼市升温进程加快,2015年预计有8大纯新项目入市,区域竞争程度也将升级。

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