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住宅供应首破百万平方米 新品上市楼市迎“开门红”

  • 发布时间:2015-02-12 06:31:59  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  ■楼市月报

  与往年楼市1月供应转淡不同,今年开年房企延续年底的推货节奏,供应市场依然“高烧不退”。数据显示,东莞1月整体供应量高达119万平方米,环比上涨9%,同比增长幅度达到85%。其中,住宅供应量达103.51万平方米,是历年1月中首次超过百万平方米,更是创2012年来月度供应最高峰

  业内人士认为,住宅供应量连续5个月超80万平方米高位运行,显示年底的翘尾行情加大房企对市场的看好,成交热烈氛围的延续更是促使新盘扎推上市。进入2015年,共有38个项目有住宅新品入市,其中纯新项目有11个。分析认为,品牌房企跑量出货快速回笼资金,进入下一轮的土地补仓周期循环的高转战策略依然盛行,近几个月品牌房企旗下项目新盘批量入市已成趋势;是供应量高位运行的重要原因。此外,松朗片区供应突增,8大项目有住宅供应,共22万平方米,占总供应量的两成,其中新世纪领居有近10万平方米的住宅供应量,而万润广场、广源阳光里、远大城市广场则是纯新盘上市。

  新盘热销撑起楼市成交的半边天

  1月份楼市表现出色,成交量60.57万平方米,虽然无法与年底的高峰相比,但与去年前10月每月皆不超过60万平方米的成交行情来看,属于高位运行;横向来看,今年开年好于去年同期,同比增长近5成,能与红火的2013年相媲美。

  今年楼市成交再次打破春节前楼市萧条的传统,瑞峰置业市场研究部经理李玲玲分析认为,部分原因是网上签约的滞后性,因此去年年底冲刺入市的部分项目延迟至今年年初签约,助推成交量持续处在高位,如金地仟百汇、金地城南艺境、汉邦六六广场、皇家翡翠湾等项目。此外,政策利好持续释放,1月份东莞新公积金政策出台,更是为楼市成交的向好提供保障,看涨情绪并没有回落,楼市交投依然旺盛。因春节在2月中下旬,1月受假期影响较弱,因此楼市成交氛围相对往年较为浓厚,另外房企也想借助年底冲刺,促进新品成交,新盘扎推上市,新品成交支撑着楼市成交的半边天。

  均价8710元/平方米下滑幅度明显

  东莞1月份楼市住宅成交均价8710元/平方米,环比下滑6%,同比下滑5%,是自2013年12月均价进入“9千”时代后,月均价第二次跌入“8千”大关。房价开年回落,李玲玲认为,这主要是热门镇区在经历去年底成交量旺盛后,成交有所减弱,而二三线镇区成交却依然热烈,占比较高,结构性拉低了整体均价,如横沥为5853元/平方米、东坑6540元/平方米、寮步8238元/平方米、大岭山8759元/平方米,皆进入了区域排名前十。统计显示,低价项目再度来袭,8000元/平方米以下成交占比约62%,是近一年来占比最高的月度,其中横沥碧桂园为6103元/平方米、碧桂园豪庭为6740元/平方米、新世纪领居为7358元/平方米、汉邦六六广场为7416元/平方米,占据个盘排名前四。

  碧桂园项目再掀风暴,横沥碧桂园、碧桂园豪庭个盘1月成交出众。其中横沥项目1月网签481套86-140平方米精装洋房,均价6098元/平方米,成为东莞楼市销冠项目,在开盘至今两个月的时间里,已售出1050套,销售率达95%。该项目是横沥新城中心规模最大,占地面积最广的城市地标建筑,配套齐全,环境优美,性价比高,产品精装价5880元/平方米起。

  继2014年底一期精装SOHO热销后,厚街万达广场二期公寓产品趁热打铁在今年年初推出,1月网签193套,位居公寓销售榜第一。该项目规划交通利好,厚街万达位于“南城南拓”的厚街,临近轻轨的地段价值凸显,投资价值高;精装SOHO公寓均价仅7531元/平方米,剔除装修,均价在6000元/平方米左右,性价比高。

  春节将至住宅开工量环比降52%

  2014年东莞商品房开工总体趋于高位运行,住宅和非住宅开工量较历年均有大幅度增长。2015年春节临近,开发商纷纷放缓开工步伐,开工总量正常回落至35.21万平方米。瑞峰置业市场研究部数据监测显示:2015年1月份,东莞全市仅有5个项目开工,住宅建筑面积约25.39万平方米,开工量环比下降52%,同比下降71%;非住宅面积约9.82万平方米,环比下降62%,同比下降82%。

  2月春节将至,受假期影响,东莞楼市供需转淡将成必然,但节前的公积金政策和央行“降准”政策将会为节后的楼市升温提供强力的保障。业内预计供应方面,2月开盘的项目将会明显减少,预计有新品加推计划的项目不足10个,供应高峰期将会出现在3月份,预计今年小阳春将成色十足。

  成交方面,回乡探亲、外出旅游等传统春节节目或会使东莞楼市成交跌入低谷。按惯例,楼市回温期将会在元宵节后,而公积金新政、央行“降准”等政策的利好将会继续刺激需求释放,3月份楼市成交可期。价格方面,市场预期向好,降价促销活动或将会减少,新品的定价也会相对提高,但因为楼市依然处在调整期,合理走量将是其定价的一大原则,预计2月住宅均价将会回归“9”字头。

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