■楼市月报

　　与往年楼市1月供应转淡不同，今年开年房企延续年底的推货节奏，供应市场依然“高烧不退”。数据显示，东莞1月整体供应量高达119万平方米，环比上涨9%，同比增长幅度达到85%。其中，住宅供应量达103.51万平方米，是历年1月中首次超过百万平方米，更是创2012年来月度供应最高峰。

　　业内人士认为，住宅供应量连续5个月超80万平方米高位运行，显示年底的翘尾行情加大房企对市场的看好，成交热烈氛围的延续更是促使新盘扎推上市。进入2015年，共有38个项目有住宅新品入市，其中纯新项目有11个。分析认为，品牌房企跑量出货快速回笼资金，进入下一轮的土地补仓周期循环的高转战策略依然盛行，近几个月品牌房企旗下项目新盘批量入市已成趋势；是供应量高位运行的重要原因。此外，松朗片区供应突增，8大项目有住宅供应，共22万平方米，占总供应量的两成，其中新世纪领居有近10万平方米的住宅供应量，而万润广场、广源阳光里、远大城市广场则是纯新盘上市。

　　新盘热销撑起楼市成交的半边天

　　1月份楼市表现出色，成交量60.57万平方米，虽然无法与年底的高峰相比，但与去年前10月每月皆不超过60万平方米的成交行情来看，属于高位运行；横向来看，今年开年好于去年同期，同比增长近5成，能与红火的2013年相媲美。

　　今年楼市成交再次打破春节前楼市萧条的传统，瑞峰置业市场研究部经理李玲玲分析认为，部分原因是网上签约的滞后性，因此去年年底冲刺入市的部分项目延迟至今年年初签约，助推成交量持续处在高位，如金地仟百汇、金地城南艺境、汉邦六六广场、皇家翡翠湾等项目。此外，政策利好持续释放，1月份东莞新公积金政策出台，更是为楼市成交的向好提供保障，看涨情绪并没有回落，楼市交投依然旺盛。因春节在2月中下旬，1月受假期影响较弱，因此楼市成交氛围相对往年较为浓厚，另外房企也想借助年底冲刺，促进新品成交，新盘扎推上市，新品成交支撑着楼市成交的半边天。

　　均价8710元/平方米下滑幅度明显

　　东莞1月份楼市住宅成交均价8710元/平方米，环比下滑6%，同比下滑5%，是自2013年12月均价进入“9千”时代后，月均价第二次跌入“8千”大关。房价开年回落，李玲玲认为，这主要是热门镇区在经历去年底成交量旺盛后，成交有所减弱，而二三线镇区成交却依然热烈，占比较高，结构性拉低了整体均价，如横沥为5853元/平方米、东坑6540元/平方米、寮步8238元/平方米、大岭山8759元/平方米，皆进入了区域排名前十。统计显示，低价项目再度来袭，8000元/平方米以下成交占比约62%，是近一年来占比最高的月度，其中横沥碧桂园为6103元/平方米、碧桂园豪庭为6740元/平方米、新世纪领居为7358元/平方米、汉邦六六广场为7416元/平方米，占据个盘排名前四。

　　碧桂园项目再掀风暴，横沥碧桂园、碧桂园豪庭个盘1月成交出众。其中横沥项目1月网签481套86-140平方米精装洋房，均价6098元/平方米，成为东莞楼市销冠项目，在开盘至今两个月的时间里，已售出1050套，销售率达95%。该项目是横沥新城中心规模最大，占地面积最广的城市地标建筑，配套齐全，环境优美，性价比高，产品精装价5880元/平方米起。

　　继2014年底一期精装SOHO热销后，厚街万达广场二期公寓产品趁热打铁在今年年初推出，1月网签193套，位居公寓销售榜第一。该项目规划交通利好，厚街万达位于“南城南拓”的厚街，临近轻轨的地段价值凸显，投资价值高；精装SOHO公寓均价仅7531元/平方米，剔除装修，均价在6000元/平方米左右，性价比高。

　　春节将至住宅开工量环比降52%

　　2014年东莞商品房开工总体趋于高位运行，住宅和非住宅开工量较历年均有大幅度增长。2015年春节临近，开发商纷纷放缓开工步伐，开工总量正常回落至35.21万平方米。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2015年1月份，东莞全市仅有5个项目开工，住宅建筑面积约25.39万平方米，开工量环比下降52%，同比下降71%；非住宅面积约9.82万平方米，环比下降62%，同比下降82%。

　　2月春节将至，受假期影响，东莞楼市供需转淡将成必然，但节前的公积金政策和央行“降准”政策将会为节后的楼市升温提供强力的保障。业内预计供应方面，2月开盘的项目将会明显减少，预计有新品加推计划的项目不足10个，供应高峰期将会出现在3月份，预计今年小阳春将成色十足。

　　成交方面，回乡探亲、外出旅游等传统春节节目或会使东莞楼市成交跌入低谷。按惯例，楼市回温期将会在元宵节后，而公积金新政、央行“降准”等政策的利好将会继续刺激需求释放，3月份楼市成交可期。价格方面，市场预期向好，降价促销活动或将会减少，新品的定价也会相对提高，但因为楼市依然处在调整期，合理走量将是其定价的一大原则，预计2月住宅均价将会回归“9”字头。