申城楼市一二手房成交冷热不均
- 发布时间：2015-02-06 15:34:38 来源：新民晚报 责任编辑：罗伯特
上个月，上海新房、二手房的成交出现冷热不均的现象。统计数据显示，上海市商品住宅共成交6218套，成交均价28659元/平方米。然而，二手房市场却迎来了开门红，成交均价创新高。
新房成交量环比大降
上海搜房网数据监控中心统计，2015年1月上海市商品住宅共成交6218套，环比下降44.55%，同比上涨5.3%；总计成交面积75.65万平方米，环比大降44.76%，同比则上涨6.71%；新增供应面积74.23万平方米，环比下降50.49%，同比下跌9.12%；1月推盘量为13盘，总计约1017套房源，环比下降近八成。
2015年1月商品住宅成交量环比大跌超四成，平淡收局。上海搜房网数据监控中心分析师饶柳鹏指出，在房贷新政、普住标准调整、降息等利好的刺激下，2014年第四季度上海商品住宅成交回暖明显，连续3个月成交突破百万平方米；最终，2014年12月以137万平方米高位成交翘尾市场。成交基数大，是造成1月环比大降的原因之一。
据搜房网数据监测，1月商品住宅实际推盘数下降65.79%；合计推出1017套房源，环比下跌78.16%。1月实际开盘数为25个月以来的新低，直接影响了1月的成交规模。
二手房成交均价冲高
但今年1月二手房市场却迎来了开门红，市场表现活跃。据信义房屋企研室监测数据显示，2015年1月上海二手房共成交19389万套，环比下降12.12%，同比却上涨21.48%；二手房成交均价达21630元/平方米，环比上涨0.46%，同比上涨17.56%，创2005年有数据记载以来的最高值。
数据表明整体二手房市场保持相当的活跃度。2015年春节来临为近5年最迟，因此对于1月楼市影响较小，因此较12月下降幅度不大，且总体情况明显好于去年同期。从上海二手房各类型成交来看，住宅市场整体表现为量价齐跌，二手住宅共成交17484套，环比下降12.83%，同比上涨21.11%，成交均价则与二手房走势相反，环比下降0.53%。
信义房屋企研室分析师陈丽娜分析道，从1月份的市场表现看，二手房市场整体表现较活跃，成交均价有小幅上涨，尤其是别墅市场和办公市场表现更强劲，说明市场的需求端仍旺盛。上海明确仍将严格执行住房限购政策，消减了部分购房者的观望情绪。随着2月春节的到来，成交量会有一定幅度下降，成交均价保持平稳。
本报记者 杨玉红
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