上海二手房市场成交量井喷
- 发布时间：2014-12-05 13:29:20 来源：中华工商时报 责任编辑：罗伯特
刚刚过去的2014年11月，上海二手房指数为2893点，比上月上升6点，环比上涨0.18%。二手房指数连续5个月下跌后，终于止跌并且弱势回涨。
11月二手房市场三大新政密集出台，在10月成交量环比增加五成基础上，11月成交量继续呈井喷之势，再现年内破2万套的月度行情。上海二手房指数办公室认为，11月市场表现为：一、对政策的敏感度，二手房市场先于一手房，宏观政策托底效应迅速显现，市场预期发生转变，价格波动性止跌回涨；二、11月20日起上海执行新的普通住房标准，普房套数占比由上月的43.7%上升到64.4%，受益面扩大，交易明显增量；三、新政使得购房成本降低，部分卖家转为强势，选择收窄或收回议价空间；四、不少买家唯恐新政刺激房价上涨，加快入市步伐。
据观察，11月7日上海出台公积金新政，首套结清，二套普通房公积金贷款按首套标准执行；11月13日上海宣布新的普通住房标准11月20日起执行；11月22日央行在时隔28个月后，下调存贷款基准利率。临近年底，央行及上海本地三项利好政策密集出台，二手房市场政策效应随即显现。
表现之一是新普房源成交集中。2014年11月，传统市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨0.19%。其中，市中心4区及陆家嘴11月整体上涨0.12%。表现之二是六成板块弱势上涨。2014年11月，全市130个板块中，上涨板块74个，占比57%；下跌板块43个，占比33%；持平板块13个，占比10%。
上海二手房指数办公室分析称，11月利好政策密集出台，成交量中旬延续10月复苏行情，下旬再现起色，价格止跌翘尾，市场暖意初现，但仍然处在调整通道中。三项新政形成叠加效应，出现了量价齐升的局面。
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