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上海二手房市场成交量井喷

  • 发布时间:2014-12-05 13:29:20  来源:中华工商时报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  刚刚过去的2014年11月,上海二手房指数为2893点,比上月上升6点,环比上涨0.18%。二手房指数连续5个月下跌后,终于止跌并且弱势回涨。

  11月二手房市场三大新政密集出台,在10月成交量环比增加五成基础上,11月成交量继续呈井喷之势,再现年内破2万套的月度行情。上海二手房指数办公室认为,11月市场表现为:一、对政策的敏感度,二手房市场先于一手房,宏观政策托底效应迅速显现,市场预期发生转变,价格波动性止跌回涨;二、11月20日起上海执行新的普通住房标准,普房套数占比由上月的43.7%上升到64.4%,受益面扩大,交易明显增量;三、新政使得购房成本降低,部分卖家转为强势,选择收窄或收回议价空间;四、不少买家唯恐新政刺激房价上涨,加快入市步伐。

  据观察,11月7日上海出台公积金新政,首套结清,二套普通房公积金贷款按首套标准执行;11月13日上海宣布新的普通住房标准11月20日起执行;11月22日央行在时隔28个月后,下调存贷款基准利率。临近年底,央行及上海本地三项利好政策密集出台,二手房市场政策效应随即显现。

  表现之一是新普房源成交集中。2014年11月,传统市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨0.19%。其中,市中心4区及陆家嘴11月整体上涨0.12%。表现之二是六成板块弱势上涨。2014年11月,全市130个板块中,上涨板块74个,占比57%;下跌板块43个,占比33%;持平板块13个,占比10%。

  上海二手房指数办公室分析称,11月利好政策密集出台,成交量中旬延续10月复苏行情,下旬再现起色,价格止跌翘尾,市场暖意初现,但仍然处在调整通道中。三项新政形成叠加效应,出现了量价齐升的局面。

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